• 51503 Roesrath
  • Kaufpreis279.000,00 €
  • Wohnfläche102,0 m²
  • Grundstück 253,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-GEB-30664

WOHLFÜHLGARANT! Charmante Doppelhaushälfte mit Pfiff in Rösrather Bestlage direkt am Königsforst

Objektbeschreibung

Objekttitel

WOHLFÜHLGARANT! Charmante Doppelhaushälfte mit Pfiff in Rösrather Bestlage direkt am Königsforst

Lage

Dieses Raumwunder befindet sich im Kölner Speckgürtel in Rösrath, einer grünen Stadt am Rande des Bergischen Landes, und überzeugt durch die Kombination aus naturnaher Umgebung unmittelbar am Königsforst und exzellenter Verkehrsanbindung.
Die Kölner Innenstadt ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar, Bonn in rund 30 Minuten. Die Nachbarstadt Overath ergänzt das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.
Der internationale Flughafen Köln/Bonn (CGN) liegt nur ca. 15 Minuten entfernt und bietet schnelle Anbindungen an nationale und internationale Ziele.
Über die Autobahnen A3 und A4 bestehen direkte Verbindungen in die umliegenden Metropolen Köln, Bonn und Düsseldorf. Mit den S-Bahn-Linien S13 und S19 gelangen Sie in kurzen Abständen nach Köln, Overath und bis zum Flughafen. Der S-Bahnhof ist fußläufig in knapp 10 min. erreichbar, ebenso das Schulzentrum.
Rösrath selbst bietet eine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind vor Ort vorhanden, während das nahegelegene Bergische Land vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung in der Natur eröffnet.
Zusammengefasst finden Sie hier eine Synthese aus naturnahem und gut angebundenem Wohnen, umgeben von einer freundlichen und ansprechenden Nachbarschaft. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und ein Zuhause schaffen, das den vielfältigen Ansprüchen unterschiedlicher Generationen gerecht wird.

Ausstatt_beschr

- Holzsprossen-Isolierglasfenster
- Fußbodenheizung
- Südbalkon am Wohnzimmer
- Südwestbalkon am Schlafzimmer / Kinderzimmer
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- pflegeleichte Fliesenböden im Erd- und Untergeschoss
- gemütliche Teppichböden im Obergeschoss
- modernes Bad im Untergeschoss (2021)
- großzügiger, heller Wohnraum mit Terrassenzugang im Untergeschoss
- 2 Bäder.

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 1989 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre klare Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und eine warme, einladende Ausstrahlung. Mit insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche über zwei Wohnetagen und ein vollwertig ausgebautes Untergeschoss bietet das Haus viel Platz und Flexibilität für die ganze Familie.

Das helle Wohnzimmer öffnet sich vor Kopf des Flures und bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Direkt angrenzend liegt die Küche mit Essbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.
Im Obergeschoss befinden sich zwei behagliche Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Eckbalkon, der von beiden Zimmern aus begehbar ist und geschützten Freiraum zu jeder Jahreszeit bietet.

Das Untergeschoss wurde 2021 umfassend renoviert und hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier entstand ein modernes Bad mit Dusche und WC sowie ein Flur. Der großzügige Wohnraum auf dieser Ebene ist nahezu ebenerdig zur Terrasse gelegen und wird durch zwei große doppelflügelige Fenster lichtdurchflutet. Damit eignet sich das Untergeschoss perfekt als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Insgesamt wurden hier ca. 35 m² zusätzliche wohnwertrelevante Nutzfläche geschaffen.
Das ca. 253 m² große Grundstück verfügt über eine kleine, pflegeleichte Gartenfläche und einen Außenstellplatz. Hier finden Sie Platz zur individuellen Gestaltung und Erholung im Freien.
Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die flexible Nutzungsmöglichkeit des ausgebauten Untergeschosses – ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor für die ganze Familie.

Die benachbarte Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf. Rechtlich handelt es sich nicht um zwei Doppelhaushälften, sondern nach WEG geteilte Immobilien.
Bei mehreren Interessenten könnte sich der Angebotspreis durchaus noch nach oben bewegen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstige_angaben

Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 30.07.2033
Baujahr des Hauses: 1989
Baujahr der Heizung: 1989
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 197,48 kWh/(m²/a)
Energieeffizienzklasse: F


Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • DV Verkabelung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 30.07.2033
  • Energiebedarf
  • 197,48
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Ausstelldatum
  • 30.07.2023
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Overath
Name
Barden
Vorname
Gerhard
Strasse
Hauptstr.
Hausnummer
38
PLZ
51491
Ort
Overath
overath@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 2262 980660
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 171 7490553
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Overath

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-GEB-30664
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, DOPPELHAUSHAELFTE

Kosten

  • Kaufpreis
  • 279.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 102,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 253,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1989
  • Zustand
  • Renovierungsbedürftig
  • Letzte Modernisierung
  • 2021
  • Frei ab
  • nach Absprache

Karte