- 40885 Ratingen / Lintorf
- Gustav-Mahler-Str. 70
- Kaufpreis1.450.000,00 €
- Wohnfläche405,0 m²
- Grundstück 735,0 m²
- Anzahl Zimmer 12,0
- Objektnummer FALC-FR-21829
Objektbeschreibung
Objekttitel
IN VORBEREITUNG - Mehrfamilienhaus in TOP-Lage!
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ratingen-Lintorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einem grünen Umfeld mit hoher Wohnqualität. Für Kapitalanleger bietet der Standort eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie ein attraktives Umfeld für langfristige Vermietung.
Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur Speestraße – der zentralen Einkaufs- und Versorgungsstraße in Lintorf. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was die Wohnlage auch für Mieter besonders attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A3, A52 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden den Standort schnell mit Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und dem überregionalen Fernverkehr. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur rund 15 Fahrminuten entfernt, was die Lage auch für Berufspendler mit überregionaler Ausrichtung interessant macht.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Mikrolage mit hervorragender Infrastruktur, die sowohl stabile Mieterträge als auch eine nachhaltige Wertentwicklung erwarten lässt.
Ausstatt_beschr
Fakten:
Massive Bauweise 1994
Gas-Zentralheizung
Ruhige und grüne, dennoch zentrale Lage
5 Wohneinheiten, 2 Büroeinheiten
2 Terrassen, 2 Balkone
4 Garagen
Gesamte Wohn- und Nutzfläche (inkl. Büros): ca. 522 m²
Jahresnettokaltmiete: ca. € 62.220,00
Langfristige Mietverhältnisse; Mieten wurden in den letzten 3 Jahren nicht angepasst
Attraktive Renditechance für Kapitalanleger
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die Mietverhältnisse und eine detaillierte Aufstellung der Mieteinnahmen zur Verfügung.
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kapitalanlage in gefragter Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an das städtische Zentrum und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie zwei separat zugängliche Büroeinheiten im Souterrain. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort:
Erdgeschoss: Zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit zwei Bädern sowie direktem Zugang zu den beiden Terrassen.
Obergeschoss: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils einem Badezimmer und Balkonzugang.
Dachgeschoss: Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer.
Die beiden Büroeinheiten im Untergeschoss verfügen jeweils über eine eigene Toilette. Die Ausgestaltung des Kellers mit wohnraumähnlicher Deckenhöhe und entsprechender Beleuchtung unterstreicht den flexiblen Nutzungscharakter dieser Flächen – ideal für Freiberufler oder Dienstleister.
Zusätzlichen Komfort bieten vier Garagenstellplätze, die auf dem Grundstück zur Verfügung stehen.
Die Immobilie ist voll vermietet und überzeugt durch ihre solide Bauqualität, den gepflegten Zustand sowie ihr langfristig wertstabil erscheinendes Nutzungskonzept.
Sonstige_angaben
Ridder Immobilien GmbH - Führend im Service!
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé zur Wahrung der Persönlichkeitsrechte der Bewohner möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Fenster, Wanne, Dusche
- Bodenart
- Laminat, Parkett, Fliesen
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
- DV Verkabelung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.04.2035
- Energiebedarf
- 161,9
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausstelldatum
- 29.04.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- Ridder Immobilien GmbH (FALC Immobilien Ratingen)
- Name
- Ridder
- Vorname
- Yvonne
- Strasse
- Mülheimer Straße
- Hausnummer
- 19
- PLZ
- 40878
- Ort
- Ratingen
- Email Zentrale
- yvonne.ridder@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2102 849746
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 173 2344488
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- FALC-FR-21829
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus und MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 1.450.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 405,0 m²
- Nutzfläche
- 117,0 m²
- Grundstücksfläche
- 735,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 12,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 7,0
- Anzahl Badezimmer
- 5,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1993
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Frei ab
- sofort
Dokumente
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