• 75031 Eppingen
  • Kaufpreis270.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé inkl. MwSt.
  • Wohnfläche129,0 m²
  • Grundstück 70,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer FALC-FK-62671

Mittendrin Zuhause - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Objekttitel

Mittendrin Zuhause - FALC Immobilien Heilbronn

Lage

Leben im Kraichgau

Zwischen Odenwald und Schwarzwald liegt Eppingen im schönen Kraichgau. Gesegnet von fruchtbaren Lössböden und mildem Klima, zog es schon vor Jahrtausenden Menschen in diese Region und so kann Eppingen auf eine über tausendjährige Geschichte zurückblicken. In sieben Stadtteilen sind rund 22.000 Einwohner zu Hause, verteilt zur Hälfte auf die Eppinger Kernstadt sowie auf die Ortsteile Adelshofen, Elsenz, Kleingartach, Mühlbach, Richen und Rohrbach.

Eppingen versteht sich als Einkaufs- und als Schulstadt mit insgesamt 13 städtischen Grund- und weiterführenden Schulen. Die verkehrsberuhigte Altstadt lädt zum Bummeln ein.

Eppingen weist mit über 200 Vereinen und Gruppen für Kultur- und Sportinteressen ein breites Spektrum auf. Außerdem bieten die Hallenbäder in Eppingen und Mühlbach neben vielen anderen Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten für Sport und Bewegung. Auch für Kulturinteressierte bietet sich ein facettenreiches Repertoire. Dazu kommen zahlreiche und vielfältige Ausstellungen im Stadt- und Fachwerkmuseum "Alte Universität" mit ihren Dependancen in Elsenz, Mühlbach und Richen sowie den privaten Sammlungen, die der Öffentlichkeit zur Verfügung stehen.

Die Region ist verkehrstechnisch sehr gut eingegliedert, sowohl die B 293 als auch die S-Bahn-Strecke verbinden Eppingen mit Heilbronn gen Osten und Karlsruhe in Richtung Westen. Auch die attraktive Nähe zu Arbeitgebern wie SAP oder Heidelberger Druck in Walldorf (30 Minuten) oder die über die Anschlussstelle Sinsheim (A6) erreichbare Rhein-Neckar-Region machen Eppingen zu einer interessanten Wohnlage.

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Reihenmittelhaus mit Wohlfühlgarantie: Ihr neues Zuhause in Eppingen.

Treten Sie in Ihr neues Eigenheim ein, und erkunden Sie die vielen Räumlichkeiten aufgeteilt in 4 Etagen.

Begrüßt werden Sie von einem Eingangsbereich der genug Platz für eine Garderobe bietet, um Ihre Jacken, Taschen und Schuhe sicher zu verstauen. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie direkt zum hell gefliesten Gäste-WC aus dem Jahr 2017. Links befindet sich der Treppenaufgang in die Oberen Etagen.

Über den Flurbereich erreichen Sie das Herzstück der Immobilie - den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch seine freundliche und einladende Atmosphäre. Der Laminatboden in einem warmen Holzton verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Die zahlreichen Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht. Hier können sie sich wunderbar entspannen, gemeinsame Mahlzeiten genießen oder gesellige Abende verbringen.

Der Essbereich wird durch eine elegante Glasschiebetür von der großzügigen Küche, welche 2017 erneuert wurde, abgetrennt. Die zahlreichen weißen Hochglanzschränke bieten viel Platz für Ihre Küchenutensilien, Vorräte und Geräte, sodass alles ordentlich verstaut werden kann. Die dunkle Arbeitsplatte aus Stein schafft einen modernen Kontrast zu den hellen Oberflächen. Highlight hier sind die Arbeitsflächen aus hochwertigem Granit. Ein leistungsstarker Herd mit Backofen, ein großer Kühlschrank, eine Dunstabzugshaube, sowie eine Geschirrspülmaschine und eine Spüle machen das Angebot komplett.
Die Rückwand der Küche ist mit hellen Fliesen gefliest, der Boden mit modernen Fliesen in Holzoptik belegt.

Der Essbereich, sowie die Küche bieten Ihnen direkten Zugang zu Ihrem Balkon mit Abgang zur Terrasse. Ideal für eine Tasse Kaffee am Morgen oder ein ruhiges Buch am Nachmittag.

Über den Treppenaufgang erreichen Sie den Flur, über den Sie jedes Zimmer zügig betreten können.
Geradeaus befindet sich ein ruhiges und gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte mit eigenem Balkon, um die frische Luft zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage noch das große Familienbad. Ausgestattet mit weißen Fliesen, einer großzügigen Dusche einem Waschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss steht hier Ihrer Morgen- und Abendroutine nichts mehr im Weg. Durch ein Fenster wird das Bad außerdem mit Tageslicht und Frischluft versorgt.

Im Dachgeschoss befindet Sich ebenfalls ein Badezimmer mit Fenster. Dieses ist raumhoch weiß gefliest, mit Bordüren abgesetzt und mit Mauervorsprüngen als Abstellmöglichkeiten für Ihre Toilettenartikel ausgestattet. Weiteren Stauraum bietet der große Spiegelschrank über dem Waschbereich.

Für Ihre Engsten ist ebenfalls gesorgt. Hier bietet Ihnen das Dachgeschoss drei ausgebaute Zimmer mit großer Fensterfront, die sich aufgrund der Größe hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Richten Sie sich hier einen gemütlichen Rückzugsort ein, oder entfalten Sie sich dort mit Ihrem Hobby. Der nicht ausgebaute Dachboden, der über den Flur erreichbar ist, bietet zusätzliche Flexibilität und dient als idealer Stauraum für Ihre Bedürfnisse.

Die Besonderheit:
Dieses Reihenmittelhaus bietet nicht nur die Möglichkeit eines großzügigen Familienheims, sondern auch die Flexibilität, es in drei separate Wohnungen umzuwandeln. Jede Etage könnte dabei als einzelne Wohnung fungieren, wodurch sich die Räume ideal für unterschiedliche Wohnbedürfnisse oder als Mehrgenerationenhaus eignen würden. Diese Vielseitigkeit ermöglicht es, das Haus entweder als großzügiges Einfamilienhaus oder als renditestarke Wohnimmobilie zu nutzen.

Sie wollen mit diesem Wohndiamanten ein neues Kapitel beginnen? Dann schicken Sie uns jetzt eine Anfrage und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin!

Objektbeschreibung

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses ansprechende Reihenmittelhaus inmitten der Eppinger Altstadt vorstellen zu dürfen.

Zentral gelegen verbindet dieses Schmuckstück ein vielseitiges Raumangebot auf insgesamt vier Etagen. Ihr neues Zuhause wurde 1981 auf einer Grundstücksfläche von 70 m² erbaut und bietet Ihnen mit rund 129 m² Wohnfläche genügend Platz Ihre Wohnideen ganz nach Ihren Wünschen verwirklichen zu können.
Es erwarten Sie insgesamt 6 Räume, zwei Tageslichtbäder, ein separates Gäste-WC, zwei Räume im Keller, ein Dachboden und zwei Balkone.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
Das Gäste-WC sowie die Küche im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2017 und bieten moderne Ausstattungen und zeitgemäßen Komfort. Auch die Bäder im Obergeschoss wurden renoviert.
Die Leitungen, sowie die Fenster wurden ebenfalls erneuert.

Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen sorgen für lichtdurchfluteten Durchblick. Die Fußböden sind mit hellem Laminat, und pflegeleichten Fliesen geschmückt, im Flur finden Sie sogar edlen Marmor. Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit Gas über eine Zentralheizung von Brötje aus dem Jahr 2020.

Die ausgezeichnete Lage ermöglicht eine optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort.

Für schnelles Internet mit bis zu 1000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload ist gesorgt.

Sie würden sich das Haus am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3086834

Sonstige_angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Ausstattung

  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Laminat, Fliesen, Marmor
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 30.07.2034
  • Energiebedarf
  • 144
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Ausstelldatum
  • 30.07.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Franzke
Vorname
Andreas
Strasse
Neckarsulmer Str.
Hausnummer
2
PLZ
74076
Ort
Heilbronn
heilbronn@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 7131 7971680
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 7131 7971680
Webseite / URL
heilbronn.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 270.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 129,0 m²
  • Nutzfläche
  • 22,4 m²
  • Grundstücksfläche
  • 70,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 151,4 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1981
  • Zustand
  • Modernisiert
  • Frei ab
  • nach Absprache

Karte