- 85521 Ottobrunn
- Kaufpreis448.000,00 €
- Kaufpreis pro m²5.549,36 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche80,7 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-FeGr-77725
Objektbeschreibung
Objekttitel
Ansprechende Kapitalanlage: Vermietete Wohnung in modernisiertem Wohnkomplex
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage im beliebten Münchner Vorort Ottobrunn. Der Albertus-Magnus-Weg liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Bebauung und bietet so ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Viel Grün, eine intakte Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Ottobrunn verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung, die fußläufig oder in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahnlinie S7 erreicht man das Münchner Stadtzentrum in etwa 20 Minuten.
Autofahrer profitieren von der Nähe zur A8 und A99, die schnelle Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland ermöglichen. Zudem laden Erholungsgebiete wie der Perlacher Forst oder das Hachinger Tal zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die Kombination aus städtischer Nähe, ruhigem Wohnumfeld und attraktiver Infrastruktur macht Ottobrunn zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden.
Ausstatt_beschr
Alle Highlights auf einen Blick:
+ 80,73 m² Wohnfläche
+ 3 gut geschnittene Zimmer
+ Helle, freundliche Räume
+ Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil inklusive
+ Modernisierte Haustechnik und zeitgemäßer Ausstattungsstandard
+ Neuwertiger Gesamtzustand des Gebäudes (Sanierung durch Domicil 2017)
+ Attraktive Lage mit guter Infrastruktur
+ Stabile Mieterstruktur mit verlässlichen Mietern
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80,7 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das vor etwa zehn Jahren von der Münchner Domicil Real Estate umfassend modernisiert wurde. Seitdem präsentiert sich das Gebäude in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch hohen Wohnkomfort sowie sorgfältige Instandhaltung.
Auf Basis von WEG-Beschlüssen wurden in den Jahren 2017 und 2023 weitere umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fassade, Balkonen, Treppenhäusern, Eingangsbereichen, Aufzügen, Dächern und Trinkwasserleitungen.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar, in eine wertstabile Immobilie zu investieren.
Der Grundriss ist praktisch und zeitgemäß: Drei gut geschnittene Zimmer mit großen Fenstern sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard und wurde im Rahmen der umfassenden Sanierung des Hauses erneuert. Die Umgebung besticht durch eine gepflegte Nachbarschaft sowie eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und den öffentlichen Nahverkehr.
In Kombination aus exzellentem Gebäudezustand, bestehendem Mietverhältnis und attraktiver Lage bietet diese Immobilie eine sichere Investitionsmöglichkeit mit solidem Wertsteigerungspotenzial.
Sonstige_angaben
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Diese Immobilie wird im Rahmen unseres digitalen Angebotsverfahrens veräußert. Der angegebene Preis stellt dabei den Startpreis dar.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.
Ausstattung
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Wanne
- Bodenart
- Linoleum
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 22.05.2034
- Energiekennwert
- 98.9 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
- Ausstelldatum
- 22.05.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Neubiberg
- Name
- Gramling
- Vorname
- Felix
- Strasse
- Hauptstraße
- Hausnummer
- 24
- PLZ
- 85579
- Ort
- Neubiberg
- Email Zentrale
- felix.gramling@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 89 78707710
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 20237345
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-FeGr-77725
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 448.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 5.549,36 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 80,7 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1975