- 81245 München
- Kaufpreis674.000,00 €
- Kaufpreis pro m²9.148,91 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche73,7 m²
- Anzahl Zimmer 2,5
- Objektnummer FALC-FeGr-77613
Objektbeschreibung
Objekttitel
Traumhafte Dachterrasse mit Blick auf die Alpen – wohnen im Münchner Westen
Lage
Top-Lage mit hervorragender Anbindung
Die Immobilie besticht durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso der Bahnhof Leienfelsstraße. Autofahrer erreichen die nächste Autobahnauffahrt in etwa 15 Minuten, der Flughafen München liegt rund 40 Minuten entfernt – ideal für Pendler und Vielreisende.
Hohe Lebensqualität in familienfreundlicher Umgebung
Die Nachbarschaft bietet ein angenehmes Umfeld für Familien: Kindergärten, Schulen wie die Grundschule an der Limesstraße und mehrere Spielplätze sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten über Drogerien bis hin zu kleineren Geschäften für den täglichen Bedarf – sind bequem zu Fuß erreichbar.
Freizeit, Sport und Kultur direkt vor der Tür
Für Sport- und Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Optionen: Vereine wie der SV Aubing, weitläufige Grünflächen und Parks laden zu Bewegung und Erholung im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater in der Nähe.
Eine Lage, die alles verbindet
Hier treffen urbaner Komfort, familienfreundliche Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten aufeinander – eine perfekte Kombination für Wohnen und Leben.
Ausstatt_beschr
Maisonette Wohnung:
+ Moderne Einbauküche – stilvoll und funktional ausgestattet
+ Badezimmer mit Badewanne - für entspannte Wohlfühlmomente
+ Balkon mit 5,90 qm – zusätzlicher Freiraum im Alltag
+ Großzügige Dachterrasse mit 13,27 qm – ideal für Sonnenstunden und gesellige Abende
+ Tiefgaragenstellplatz – sicher und komfortabel parken
+ Gesicherter Fahrradkeller – praktisch für Fahrradliebhaber
+ Gemeinschaftlicher Waschraum – bequeme Hauswirtschaftslösung
+ Sicherheitstür zur Wohnung – für ein geschütztes Wohngefühl
Objektbeschreibung
Exklusive Dachterrasse mit Panoramablick
Das Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen bietet. An klaren Tagen reicht der Blick bis zu den Bergen – perfekt für ruhige Sonnenstunden, gesellige Abende mit Freunden oder einfach Momente der Erholung. Diese Terrasse verwandelt das Wohnen in ein besonderes Erlebnis.
Familienfreundliche Umgebung
Die Umgebung ist ideal für Familien: Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule an der Limesstraße, sind bequem erreichbar. Zahlreiche Spielplätze liegen in unmittelbarer Nähe. Natur- und Wasserliebhaber profitieren von der Nähe zu idyllischen Erholungsorten wie dem Lusssee oder Langwiedersee, die in nur 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine breite Auswahl: Supermärkte wie Lidl, Bäckereien und Cafés sind schnell zu erreichen. Für größere Einkäufe stehen die Pasinger Arcaden mit weiteren Supermärkten, Drogerien und Geschäften zur Verfügung.
Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür
Sportbegeisterte finden im SV Aubing ein umfangreiches Angebot, während die nahegelegenen Parks und Grünflächen zu Spaziergängen oder Erholung im Freien einladen. Kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater bereichern zusätzlich die Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Optimale Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Bus und Bahn: Die nächste Haltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Leienfelsstraße ebenfalls gut erreichbar. Autofahrer profitieren von der nur etwa 10 Minuten entfernten Autobahnauffahrt, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und überregionalen Zielen ermöglicht.
Sonstige_angaben
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline (0800-646 0 646), sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Befeuerung
- Pellets
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energiebedarf
- 63
- Energieträger
- Holzpellets
- Energieeffizienzklasse
- B
- Ausstelldatum
- 01.08.2019
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Neubiberg
- Name
- Gramling
- Vorname
- Felix
- Strasse
- Hauptstraße
- Hausnummer
- 24
- PLZ
- 85579
- Ort
- Neubiberg
- Email Zentrale
- felix.gramling@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- 0176 20237345
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 20237345
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-FeGr-77613
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, MAISONETTE
Kosten
- Kaufpreis
- 674.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 9.148,91 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 73,7 m²
- Gesamtfläche
- 83,4 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,5
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2019
- Zustand
- Neuwertig
- Frei ab
- Mit Absprache
Dokumente
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