- 81371 München
- Kaufpreis279.000,00 €
- Kaufpreis pro m²10.889,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche25,6 m²
- Anzahl Zimmer 1,0
- Objektnummer FALC-FeGr-75183
Objektbeschreibung
Objekttitel
Exklusive Anlagechance am Flaucher – Optimal für Selbstnutzung oder temporäre Vermietung
Lage
Die Wohnung liegt in Thalkirchen – einem der gefragtesten und vielseitigsten Wohnviertel im Münchner Süden.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien und spezialisierte Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum erweitert das Angebot um vielfältige Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung einladen. Auch ärztliche und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächstgelegene S-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle Direktverbindung ins Münchner Zentrum, während verschiedene Buslinien das öffentliche Netz optimal ergänzen. Für Autofahrer bietet die Anbindung an die A95 eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Umlands und der umliegenden Regionen.
Besonders reizvoll ist die Nähe zu Natur und Erholung: Der Flaucherpark und die Isar liegen nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Zahlreiche Sportmöglichkeiten, Freizeitangebote und ein breites kulturelles Umfeld machen die Lage zu einem idealen Wohnort für all jene, die urbanes Leben mit naturnaher Ruhe verbinden möchten.
Ausstatt_beschr
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
+ Zentrale Lage in München, Nähe zur Isar
+ Kitchenette (mit Kühlschrank, Induktionskochfeld, Ofenmikrowelle mit Grillfunktion)
+ wandelbares Sofa/Bett
+ Kleiderschrank
+ moderner Arbeitsplatz
+ hochwertiges Entertainment- & Beleuchtungssystem
+ SMART TV
+ Fußbodenheizung im Bad
+ Außenjalousien
+ Schließanlage – elektronisches Kartensystem
+ Kellerabteil
+ Waschküche
+ Klimaanlage
Objektbeschreibung
Dieses charmante 1-Zimmer-Appartement mit 25,62 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2004 im begehrten Münchner Stadtteil Thalkirchen. Die Wohnung ist aktuell für 1.145 € warm vermietet.
Die durchdachte Raumaufteilung kombiniert Funktionalität mit stilvollem Wohnkomfort:
Ein maßgefertigter Einbauschrank entlang der gesamten Wand bietet reichlich Stauraum.
Das elegant integrierte Sofa-Bett-System nutzt den Raum optimal und verleiht dem Apartment eine besondere Raffinesse.
Eine platzsparende Küchennische, geschickt im Schrank verbaut, komplettiert das smarte Wohnkonzept.
Die durchgehende Fensterfront sorgt für helle, freundliche Räume und ein einladendes Wohnambiente. Das moderne Badezimmer mit Dusche erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßen Komfort. Der Eingangsbereich wirkt dank eines großen Seitenspiegels besonders großzügig und bietet zudem eine praktische Garderobe.
Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Isar, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt.
Dieses Appartement ist ideal für Studierende oder Singles, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten.
Sonstige_angaben
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.02.2035
- Energiebedarf
- 97
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
- Ausstelldatum
- 10.02.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Neubiberg
- Name
- Gramling
- Vorname
- Felix
- Strasse
- Hauptstraße
- Hausnummer
- 24
- PLZ
- 85579
- Ort
- Neubiberg
- Email Zentrale
- marinela.gagulic@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 89 78707710
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 20237345
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-FeGr-75183
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 279.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 10.889,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 25,6 m²
- Gesamtfläche
- 25,6 m²
- Anzahl Zimmer
- 1,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2004
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- 1.3.2026