- 86167 Augsburg
- Kaufpreis249.000,00 €
- Kaufpreis pro m²4.306,47 €
- Provision3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche57,8 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer FALC-FeGr-70878
Objektbeschreibung
Objekttitel
Hell und gemütlich: Kapitalanlage mit Wintergarten in Lechhausen
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Lechhausen im Osten von Augsburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur aus – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
In direkter Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt.
Die Nähe zur Lech mit ihren Grünflächen, Spazier- und Radwegen macht die Lage besonders attraktiv für alle, die gerne draußen unterwegs sind. Auch die schnelle Anbindung an die B2/B17 sowie die Autobahn A8 sorgt für Flexibilität – ob Richtung München, Ulm oder ins Umland.
Lechhausen vereint Ruhe, Erreichbarkeit und Stadtleben auf ideale Weise – eine Wohnlage, die sowohl bei Eigennutzern als auch Kapitalanlegern gefragt ist.
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Ausstattung auf einen Blick:
+ 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
+ Separater Küchenbereich, angrenzend an das Wohnzimmer
+ Heller Wohnbereich mit Wintergarten – ideal als zusätzlicher Wohnraum
+ Ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Bad mit Badewanne
+ Diele mit Platz für Garderobe oder Stauraummöbel
+ Balkon mit Ausblick ins Grüne
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Lechhausen und bietet auf durchdacht geschnittenen Quadratmetern ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare.
Beim Eintreten empfängt Sie eine freundliche Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: den hellen Wohnbereich, der durch einen angrenzenden Wintergarten zusätzlich an Wohnqualität gewinnt. Der Wintergarten schafft eine geschützte Verbindung nach draußen und eignet sich ideal als gemütlicher Leseplatz, Frühstücksecke oder grüne Oase.
Direkt an das Wohnzimmer angeschlossen befindet sich eine kleine, separate Küche – funktional und kompakt, mit Blick in den Wohnraum. So bleibt die Küche bewusst vom Wohnbereich getrennt, ohne ganz abgeschottet zu sein – ideal für praktisches und dennoch wohnliches Kochen.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon – ein wunderbarer Ort, um den Tag bei frischer Luft ausklingen zu lassen. Große Fenster sorgen auch hier für ein angenehmes, natürliches Licht.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was man für den Alltag braucht – ob kurze Erfrischung oder entspannte Auszeit.
Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und die gelungene Kombination aus Komfort, Licht und praktischer Raumaufteilung.
Sonstige_angaben
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 14.03.2028
- Energiekennwert
- 155,7 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 15.03.2018
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Neubiberg
- Name
- Gramling
- Vorname
- Felix
- Strasse
- Hauptstraße
- Hausnummer
- 24
- PLZ
- 85579
- Ort
- Neubiberg
- Email Zentrale
- felix.gramling@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 89 78707710
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 20237345
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-FeGr-70878
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 249.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 4.306,47 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 57,8 m²
- Gesamtfläche
- 64,4 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1979