3 Gewerbeeinheiten in Top-Lage mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten

Objekttitel

3 Gewerbeeinheiten in Top-Lage mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten

Lage

Die Immobilie liegt in einer zentrumsnahen Straßen in München, geprägt von einer lebendigen Mischung aus Gewerbe, Kultur und Wohnraum. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht sie besonders attraktiv für Gewerbetreibende.

Neben der nahen Bushaltestelle sind auch Tram-Stationen und U-Bahn gut erreichbar. Der Hauptbahnhof etwa 1,5 Kilometer entfernt. Diese Nähe zu zentralen Verkehrsknotenpunkten ermöglicht effiziente Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Die Autobahnauffahrt in etwa 3 Kilometern Entfernung bietet direkten Zugang zu wichtigen Autobahnen, was den Transport von Waren und die Anreise von Kunden erleichtert.

Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Versorgungsmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte, darunter ein Penny-Markt in ca. 160 Metern Entfernung, sorgen für eine unkomplizierte Versorgung mit täglichen Bedarfsartikeln. In einem Umkreis von ca. 500 Metern befinden sich mehrere Apotheken und Arztpraxen, die eine schnelle medizinische Versorgung sicherstellen. Dies ist besonders vorteilhaft für Unternehmen, die auf die Gesundheit ihrer Mitarbeiter achten.

Zusätzlich bietet die Umgebung ein breites Spektrum an kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Das Zunfthaus, ein renommiertes Restaurant, ist nur ca. 50 Meter entfernt und eignet sich hervorragend für geschäftliche Treffen. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit, Versorgung und einem lebendigen Umfeld, das geschäftliche und persönliche Entwicklung fördert.

Objektbeschreibung

Zentrumsnahe, attraktive Gewerbeeinheit in der Münchner Innenstadt – vielseitig nutzbar

Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Gewerbeeinheit in bester Lage der Münchner Innenstadt anbieten zu können. Dieses Objekt bieten eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die eine flexible und repräsentative Fläche suchen.

Objektdetails:

Einheit 1: ca. 104 m²

Einheit 2.1: ca. 104 m²

Einheit 2.2: ca. 127 m²

Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Büro, Gastronomie oder Showroom (je nach behördlicher Genehmigung)

Große Fensterfront für optimale Sichtbarkeit und Tageslichteinfall

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die flexible Nutzbarkeit der Gewerbeeinheiten. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Dieses Objekt bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Unternehmer, die einen gut gelegenen und funktionalen Standort suchen. Die Kombination aus Sichtbarkeit, Raumangebot und praktischen Einrichtungen macht dieses Ladenlokal zu einer idealen Wahl für verschiedenste Gewerbe.

Sonstige_angaben

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Investitions-Highlights – Thalkirchner Straße 68, München

• Top-Kaufkraftlage: Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt mit überdurchschnittlich hoher Kaufkraft – ideale Grundlage für nachhaltige Mieterträge
• Zentrale Lage mit Entwicklungspotenzial: Nahtstelle zu angesagten Vierteln (Glockenbach, Schlachthof), gute ÖPNV-Anbindung, wachsendes Publikum durch Gastronomie, Klinik & Szene-Orte
• Attraktive Zielgruppen: Junge, konsumfreudige Bevölkerung mit hohem Anteil an Singles und Berufstätigen – ideal für urbane Gewerbekonzepte
• Solides Mietniveau: Gewerbemieten im Umfeld bei ca. 20–50 €/m² – moderater Einstieg im Innenstadtvergleich bei gleichzeitig hoher Nachfrage
• Geringe Konkurrenz: Wenig direkter Einzelhandelswettbewerb vor Ort – gute Voraussetzungen für differenzierte Nutzungskonzepte
• Flexibles Objekt: Teilbarkeit in zwei Einheiten bietet individuelle Nutzung oder Vermietung – erhöht Exit- und Nutzungsperspektiven

Fazit: Nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in einer der stärksten Lagen Münchens.

Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten in zentraler Münchner Innenstadtlage

Zum Verkauf stehen mehrere Gewerbeeinheiten in bester Lage der Münchner Innenstadt – eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach flexiblen und langfristig attraktiven Gewerbeflächen sind.

Objektdetails:

• Einheit 1: ca. 104 m²
• Einheit 2.1: ca. 104 m²
• Einheit 2.2: ca. 127 m²

Die Flächen können einzeln oder kombiniert genutzt und vermietet werden, wodurch unterschiedliche Mieter- und Nutzungskonzepte realisierbar sind.

Nutzungspotenzial:

• Einzelhandel
• Büroflächen
• Gastronomie
• Showroom
  (jeweils abhängig von behördlichen Genehmigungen)

Die großzügigen Fensterfronten sorgen für hohe Sichtbarkeit und viel Tageslicht – ein klarer Vorteil für Mieter und deren Kundenfrequenz.

Besonderheiten:
 Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine breite Branchenansprache und steigert somit die Vermietbarkeit. Die Lage, kombiniert mit der Anpassungsfähigkeit der Flächen, macht diese Gewerbeeinheiten zu einer stabilen und vielseitigen Kapitalanlage in einem dynamischen Markt.

Fazit:
 Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine zentrale, gut sichtbare und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit hohem Vermietungspotenzial zu investieren.