• 01157 Dresden
  • Kaufpreis599.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche133,0 m²
  • Grundstück 370,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-FBK-53093

Stilvoll Leben im Grünen

Objektbeschreibung

Objekttitel

Stilvoll Leben im Grünen

Lage

Die Lage dieser Immobilie besticht durch eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und grüner Umgebung und erfüllt damit zahlreiche Ansprüche der modernen Immobilieninteressenten. Die unmittelbare Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und eine hervorragende Infrastruktur machen diese Adresse besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In direkter Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere Straßenbahn- und (Hebbelplatz Linie 2 und Altcotta Linie 12) Bushaltestellen, einschließlich der Haltestellen Grillparzerstraße in nur 59 Metern und 81 Metern Entfernung. Diese gewährleisten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und darüber hinaus.

Für Reisende bietet der nächstgelegene internationale Flughafen eine schnelle Möglichkeit, global vernetzt zu bleiben. Der Dresden International Airport ist bequem erreichbar und unterstreicht die ausgezeichnete Lage für Vielreisende sowie Geschäftsleute. Zusätzlich verlaufen in der Nähe wichtige Autobahnen, die eine schnelle Erreichbarkeit sowohl im Stadtgebiet als auch zu weiter entfernten Zielen ermöglichen.

Das grüne Umfeld dieser Immobilie bietet ruhige Rückzugsorte und Freizeitmöglichkeiten im Freien. Der nahegelegene Park in nur 115 Metern und der Leutewitzer Park in nur 350m Entfernung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein und trägt zur hohen Lebensqualität dieser Lage bei. Zudem befinden sich mehrere Spielplätze in der Umgebung, darunter der Spielplatz Hebbelstraße, der in nur 50 Metern erreichbar ist und Familien ein attraktives Freizeitangebot bietet.

Die Nahversorgung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich zudem verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit dem attraktiven Einkaufsangebot sind alle Bedürfnisse des täglichen Lebens schnell und bequem abgedeckt.

Die Lage überzeugt ebenso durch eine ausgezeichnete gesundheitliche Infrastruktur. Innerhalb von 158 Metern befindet sich die Zahnarztpraxis Carina Weigmann, die eine hochwertige zahnmedizinische Versorgung sicherstellt.

Die Kultur- und Bildungslandschaft rundet das positive Gesamtbild ab. Von Sporteinrichtungen wie dem in 251 Metern entfernten Sportplatz Post bis hin zu einer Vielzahl an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nachbarschaft, darunter die 12. Grundschule Dresden in lediglich 262 Metern Entfernung, ist für eine umfassende Bildung und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung gesorgt.

Diese Lage bietet somit eine einzigartige Symbiose aus urbaner, durchdachter Infrastruktur in einem attraktiven, grünen Umfeld und ist ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.

Ausstatt_beschr

Einbauküche (Schüller, Bj: 2016): Hochwertig, Listenpreis über 28.000,- Euro, mit Neff-Backofen, Juno-Kühlschrank, -Herd und -Spülmaschine, vollständig versenkbare elektrische Dunstabzugshaube.
Badezimmer: Maßgefertigte Duschtrennwand aus Glas, Listenpreis 3.000,- Euro.
Böden: Wohnzimmer und 2. OG mit Vinylboden, 1. OG mit Trittschall-Laminat.
Innentüren: Hochwertig, teilweise mit Glaselementen, Gesamtkosten ca. 8.000,- Euro.
Elektrische Rollläden: Vier Stück, installiert 2019.
Malerflies: In allen Räumen komplett
Gartenhaus/Geräteschuppen (Holz, Bj: 2017): Eingetragen und genehmigt.
Carport (Holz, Bj: 2018): Mit Baugenehmigung, Platz für ein Fahrzeug, zusätzlich ein nicht überdachter Parkplatz, beides direkt am Grundstück.
Terrasse: 26qm mit Steinfliesen, erweitert 2021, Gesamtkosten 5.000,- Euro, inkl. Betonsteinwand-Verblendung (Kosten 2.500,- Euro).
Elektrische Markise: Markilux, im Wert von 6.500,- Euro, installiert 2021.
2. OG: Trockenbauwand und Tür, Kosten 2.500,- Euro.
Glasfaser-Anschluss: Für schnelles Internet. Wlan Dosen in allen Zimmern.
Stützelemente aus Beton: Zur Grundstücksabsicherung.
Dachboden: Ausbaufähig mit einer Fläche von ca. 20 Quadratmeter.
Balkontüren: Mit elektronischen Rollläden an den bodentiefen Fenstern/Balkontüren
Fenster: Alle mit manuellen Rollläden.
Fussbodenheizung im gesamten Haus.
Solarpanels auf dem Dach (Warmwasser)

Objektbeschreibung

Charmantes Stadthaus im Grünen – Modern und hochwertig ausgestattet.

Lage und Grundstück:

Dieses einladende Stadthaus liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung und bietet dennoch die Nähe zur städtischen Infrastruktur. Das Grundstück umfasst insgesamt 370qm und bietet großzügigen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung.

Wohnfläche und Ausstattung:

Die Wohnfläche des Hauses beträgt rund 133qm, ergänzt durch eine moderne und erweiterte Terrasse von 26,5qm, was zu einem veranschlagten Wohnraum von ca. 145qm führt. Das Haus wurde stetig modernisiert und hochwertig ausgestattet, was sich in vielen Details widerspiegelt:

Einbauküche (Schüller, Bj: 2016): Hochwertige Küche im Listenpreis von über 28.000,- Euro mit Geräten von Neff (Backofen), Juno (Kühlschrank, Herd, Spülmaschine) und einer vollständig versenkbaren elektrischen Dunstabzugshaube.
Badezimmer: Maßgefertigte Duschtrennwand aus Glas im Wert von 3.000,- Euro (Bj: 2016).
Böden: Wohnzimmer mit Vinylboden, 1. OG mit Trittschall-Laminat, 2. OG mit Vinylboden.
Innentüren: Hochwertige Türen, teilweise mit Glaselementen, Gesamtkosten ca. 8.000,- Euro (Bj: 2016).
Elektrische Rollläden: Vier elektrische Rollläden an den bodentiefen Fenstern/Balkontüren, installiert 2019.
Elektrische Markise: Über der Terrasse, von Markilux, im Wert von 6.500,- Euro (Bj: 2021).
Das Haus ist zudem mit Fussbodenheizung ausgestattet und verfügt über Solarpanels!

Außenbereich:

Gartenhaus/Geräteschuppen (Holz, Bj: 2017): Eingetragen und genehmigt im Grundbuch.
Carport (Holz, Bj: 2018): Mit Baugenehmigung, bietet Platz für ein Fahrzeug, zusätzlich gibt es einen nicht überdachten Parkplatz, beides direkt am Grundstück.
Terrasse: Mit Keramikfliesen auf 26qm erweitert, Gesamtkosten 5.000,- Euro (Bj: 2021), inkl. Verblendung der Betonsteinmauer (Kosten 2.500,- Euro, Bj: 2021).

Weiteres:

2. OG: Trockenbauwand und Tür für 2.500,- Euro (Bj: 2019).
Im Haus alle Räume durch LAN-Dosen verkabelt.
Stützelemente aus Beton: Zur Grundstücksabsicherung.
Dachboden: Noch nicht ausgebaut, tolle Ausbaureserve, bietet zusätzliches Potenzial mit einer Grundfläche von rd. 20qm.
Balkontüren: Mit elektronischen Rollläden.
Fenster: Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Dieses Stadthaus vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, grünen Lage und bietet dabei eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot!

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses beeindruckende Haus persönlich kennenzulernen und sich von seinen Vorzügen zu überzeugen.

Sonstige_angaben

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?

Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Die Lage dieser Immobilie besticht durch eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und grüner Umgebung und erfüllt damit zahlreiche Ansprüche der modernen Immobilieninteressenten. Die unmittelbare Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und eine hervorragende Infrastruktur machen diese Adresse besonders attraktiv.


Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In direkter Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere Straßenbahn- und  (Hebbelplatz Linie 2 und Altcotta Linie 12) Bushaltestellen, einschließlich der Haltestellen Grillparzerstraße in nur 59 Metern und 81 Metern Entfernung. Diese gewährleisten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und darüber hinaus.


Für Reisende bietet der nächstgelegene internationale Flughafen eine schnelle Möglichkeit, global vernetzt zu bleiben. Der Dresden International Airport ist bequem erreichbar und unterstreicht die ausgezeichnete Lage für Vielreisende sowie Geschäftsleute. Zusätzlich verlaufen in der Nähe wichtige Autobahnen, die eine schnelle Erreichbarkeit sowohl im Stadtgebiet als auch zu weiter entfernten Zielen ermöglichen.


Das grüne Umfeld dieser Immobilie bietet ruhige Rückzugsorte und Freizeitmöglichkeiten im Freien. Der nahegelegene Park in nur 115 Metern und der Leutewitzer Park in nur 350m Entfernung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein und trägt zur hohen Lebensqualität dieser Lage bei. Zudem befinden sich mehrere Spielplätze in der Umgebung, darunter der Spielplatz Hebbelstraße, der in nur 50 Metern erreichbar ist und Familien ein attraktives Freizeitangebot bietet.


Die Nahversorgung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich zudem verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit dem attraktiven Einkaufsangebot sind alle Bedürfnisse des täglichen Lebens schnell und bequem abgedeckt.


Die Lage überzeugt ebenso durch eine ausgezeichnete gesundheitliche Infrastruktur. Innerhalb von 158 Metern befindet sich die Zahnarztpraxis Carina Weigmann, die eine hochwertige zahnmedizinische Versorgung sicherstellt.


Die Kultur- und Bildungslandschaft rundet das positive Gesamtbild ab. Von Sporteinrichtungen wie dem in 251 Metern entfernten Sportplatz Post bis hin zu einer Vielzahl an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nachbarschaft, darunter die 12. Grundschule Dresden in lediglich 262 Metern Entfernung, ist für eine umfassende Bildung und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung gesorgt.


Diese Lage bietet somit eine einzigartige Symbiose aus urbaner, durchdachter Infrastruktur in einem attraktiven, grünen Umfeld und ist ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.


Diese Lage bietet somit eine einzigartige Symbiose aus urbaner, durchdachter Infrastruktur in einem attraktiven, grünen Umfeld und ist ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.

Einbauküche (Schüller, Bj: 2016): Hochwertig, Listenpreis 28.000,- Euro, mit Neff-Backofen, Juno-Kühlschrank, -Herd und -Spülmaschine, versenkbare elektrische Dunstabzugshaube.

Badezimmer: Maßgefertigte Duschtrennwand, Listenpreis 3.000,- Euro.

Böden: Wohnzimmer und 2. OG mit Vinylboden, 1. OG mit Trittschall-Laminat.

Innentüren: Hochwertig, teilweise mit Glaselementen, Gesamtkosten ca. 8.000,- Euro.

Elektrische Rollläden: Vier Stück, installiert 2019.

Malerflies: In allen Räumen komplett

Gartenhaus/Geräteschuppen (Holz, Bj: 2017): Eingetragen und genehmigt.

Carport (Holz, Bj: 2018): Mit Baugenehmigung, Platz für ein Fahrzeug, zusätzlich ein nicht überdachter Parkplatz.

Terrasse: 26qm mit Steinfliesen, erweitert 2021, Gesamtkosten 5.000,- Euro, inkl. Betonsteinwand-Verblendung (Kosten 2.500,- Euro).

Elektrische Markise: Markilux, im Wert von 6.500,- Euro, installiert 2021.

2. OG: Trockenbauwand und Tür, Kosten 2.500,- Euro.

Glasfaser-Anschluss: Für schnelles Internet.

Stützelemente aus Beton: Zur Grundstücksabsicherung.

Dachboden: Ausbaufähig.

Balkontüren: Mit elektronischen Rollläden.

Fenster: Alle mit manuellen Rollläden.

Das Haus ist zudem mit Fussbodenheizung ausgestattet und verfügt über Solarpanels.

Charmantes Stadthaus im Grünen – Modern und hochwertig ausgestattet.


Lage und Grundstück:

Dieses einladende Stadthaus liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung und bietet dennoch die Nähe zur städtischen Infrastruktur. Das Grundstück umfasst insgesamt 370qm und bietet großzügigen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung.


Wohnfläche und Ausstattung:

Die Wohnfläche des Hauses beträgt rund 133qm, ergänzt durch eine moderne und erweiterte Terrasse von 26,5qm, was zu einem veranschlagten Wohnraum von ca. 145qm führt. Das Haus wurde stetig modernisiert und hochwertig ausgestattet, was sich in vielen Details widerspiegelt:


Einbauküche (Schüller, Bj: 2016): Hochwertige Küche im Listenpreis von über 28.000,- Euro mit Geräten von Neff (Backofen), Juno (Kühlschrank, Herd, Spülmaschine) und einer vollständig versenkbaren elektrischen Dunstabzugshaube.

Badezimmer: Maßgefertigte Duschtrennwand aus Glas im Wert von 3.000,- Euro (Bj: 2016).

Böden: Wohnzimmer mit Vinylboden, 1. OG mit Trittschall-Laminat, 2. OG mit Vinylboden.

Innentüren: Hochwertige Türen, teilweise mit Glaselementen, Gesamtkosten ca. 8.000,- Euro (Bj: 2016).

Elektrische Rollläden: Vier elektrische Rollläden an den bodentiefen Fenstern/Balkontüren, installiert 2019.

Elektrische Markise: Über der Terrasse, von Markilux, im Wert von 6.500,- Euro (Bj: 2021).

Das Haus ist zudem mit Fussbodenheizung ausgestattet und verfügt über Solarpanels!


Außenbereich:

Gartenhaus/Geräteschuppen (Holz, Bj: 2017): Eingetragen und genehmigt im Grundbuch.

Carport (Holz, Bj: 2018): Mit Baugenehmigung, bietet Platz für ein Fahrzeug, zusätzlich gibt es einen nicht überdachten Parkplatz, beides direkt am Grundstück.

Terrasse: Mit Keramikfliesen auf 26qm erweitert, Gesamtkosten 5.000,- Euro (Bj: 2021), inkl. Verblendung der Betonsteinmauer (Kosten 2.500,- Euro, Bj: 2021).


Weiteres:

2. OG: Trockenbauwand und Tür für 2.500,- Euro (Bj: 2019).

 Im Haus alle Räume durch LAN-Dosen verkabelt.

Stützelemente aus Beton: Zur Grundstücksabsicherung.

Dachboden: Noch nicht ausgebaut, tolle Ausbaureserve, bietet zusätzliches Potenzial mit einer Grundfläche von rd. 20qm.

 Balkontüren: Mit elektronischen Rollläden.

Fenster: Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.


Dieses Stadthaus vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, grünen Lage und bietet dabei eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot!


Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses beeindruckende Haus persönlich kennenzulernen und sich von seinen Vorzügen zu überzeugen.


Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. 

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.


Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.


Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? 

Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.


Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ausstattung

  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Carport, Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 10.05.2026
  • Energiekennwert
  • 87 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Ausstelldatum
  • 11.05.2016
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude