• 63743 Obernau
  • Kaufpreis129.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. 19 % MwsT. vom KP. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche30,0 m²
  • Anzahl Zimmer 1,0
  • Objektnummer FALC-FB-52776

Wohnen über den Dächern von Obernau !!!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Wohnen über den Dächern von Obernau !!!

Lage

Obernau ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Aschaffenburg mit 4.754 Einwohnern (2009) und gehört zum Regierungsbezirk Unterfranken im Freistaat Bayern der Bundesrepublik Deutschland.
Der Stadtteil liegt auf der rechten Mainseite und grenzt mit dem Bauhof des Wasser- und Schifffahrtsamtes Aschaffenburg und seiner Feldflur unterhalb des Bischberges, entlang des Reiterweges und unterhalb des Jüdischen Friedhofs sowie mit seinem Wald bis in den Bereich des Fidelio-Waldhauses an den Stadtteil Schweinheim. Im Süden bildet der Altenbach die Grenze zum Markt Sulzbach im Landkreis Miltenberg.

Anbindung:
Deutsche Bahn:
Strecke der Maintalbahn - Kursbuchstrecke 781
Streckenabschnitt: Aschaffenburg - Obernburg-Elsenfeld - Miltenberg - Wertheim - Crailsheim
Hält im Normalfall je einmal pro Stunde in beide Richtungen
Buslinien:
Stadtbus 1: Aschaffenburg Hbf/Rob - Obernau - Sulzbach
VAB-Bus 61: Aschaffenburg Hbf/Rob - Obernau - Sulzbach - Kleinwallstadt - Elsenfeld - Erlenbach - Klingenberg - Mönchberg

Ausstatt_beschr

Diese schöne und helle 1-Zimmerwohnung befindet sich im 3.Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist vollständig möbliert und mit div. Geräten ausgestattet. Im Wohn-Schlafzimmer befindet sich eine Schrankwand, Eckkleiderschrank, Schuhschrank, Wandregal, Sessel mit Fußhocker, Rolltisch, ausziehbarer Esstisch mit 2 Stühlen, Eckschreibtisch, Deckenlampe mit Ventilator, Wandlampe mit Dimmer, Gardine mit Stange. Die Küche ist komplett mit Unter- und Oberschränken und einer Pantryküche ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich ein Spiegelschrank , 2 weitere Schränke
( Waschtischunterschrank, Badeschrank ) und eine Waschmaschine.
-Bodenbelag:
Die Wohnung ist mit hellen Fliesen im Bad und einem modernen PVC-Boden in der Wohnung ausgestattet.
- Stellplätze:
öffentliche Parkplätze befinden sich in ausreichender Anzahl direkt vor dem Haus in der Straße.
- Einkäufe:
Fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten sind ein Supermarkt, Bank, Apotheke, Ärzte ,Stadtbus und
Einkäufe des täglichen Bedarf`s zu erreichen.

Objektbeschreibung

Diese schöne und helle 1 Zimmerwohnung mit Balkon, Bad mit Dusche und kleiner Einbauküche befindet sich in einem gepflegten 9 Mehrfamilienhaus mit überwiegend Eigentümern.

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und besitzt einen tollen Blick über Obernau+Umgebung !

Dieses Apartment wird teilmöbliert verkauft ( u.a. kleiner Esstisch mit zwei Stühlen, Elektro-Kamin, ein
großes Regal im Wohn-Schlafzimmer, Badmöbel, Waschmaschine, Einbauküche ).

Die Wohnung ist vermietet und wird mit gültigen Mietvertrag übergeben.
Die monatliche Kaltmiete beträgt: € 350.- Wohnung , Miete für Küche + Waschmaschine + div. Möbel € 45.- , Gesamt-Miete: € 465.- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung € 70.-.
- Das günstige Hausgeld beträgt derzeit € 105 .- monatlich.

Die Wohnung wird für € 129.000.- zzgl. Teilmöblierung und Pantry Küche ( VHB ) € 10.000.- verkauft.

Energieausweis: V, 105 kWh/(m³*a), Hzg.ÖL, B, BJ 1993, BJ-Haus 1973.

Eine ideale Wohnung für Pendler, Single`s, Kapitalanlage oder für`s Wochenende.

Machen Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich ein Finanzierungsangebot über uns erstellen. Wir können auch über unsere Firma "falc-finance" überregional günstig finanzieren.

Zur Anforderung eines Exposes senden Sie uns unbedingt Ihre komplette Anschrift mit Rufnummer! Vielen Dank im Voraus.

www.falcimmo.de/ImmobilienObernburg.htm

Sonstige_angaben

Geben Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten für eine Besichtigung.
Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen:

Büro FALC-Immobilien Obernburg, , Römerstraße 46, 63785 Obernburg

Provision / Haftung: 3,57% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.
Das Objekt befindet sich in unserem Alleinauftrag zur Vermarktung. Wir sind hier als Doppelmakler für Sie tätig.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Kunststoff, Fliesen
  • Befeuerung
  • Öl
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 21.04.2031
  • Energiekennwert
  • 105 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Ausstelldatum
  • 22.04.2021
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Bablick
Vorname
Frank
Strasse
Römerstraße
Hausnummer
46
PLZ
63785
Ort
Obernburg
frank.bablick@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
02242 - 90 10 319
Mobil
+49 172 1416085
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 129.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. 19 % MwsT. vom KP. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 30,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 31,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 1,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1993
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Letzte Modernisierung
  • 2023
  • Frei ab
  • nach Absprache

Dokumente

Dokumente

Karte