• 63897 Miltenberg
  • Kaufpreis299.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²2.374,15 €
  • Provision3,57 % v. KP. inkl. 19 % MWsT. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche147,0 m²
  • Grundstück 240,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-FB-41754

Gemütliches wohnen mit moderner Technik !

Objektbeschreibung

Objekttitel

Gemütliches wohnen mit moderner Technik !

Lage

Miltenberg die "Perle am Untermain": Die Stadt Miltenberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises. Miltenberg liegt im Norden von Bayern in der Region Bayrischer Untermain und hat rund 9.400 Einwohner. Zur Stadt Miltenberg gehören die Stadtteile Breitendiel, Berndiel, Mainbullau, Monbrunn, Schippach und Wenschdorf. Die idyllischen Stadtteile haben eher dörflichen Charakter und haben ihren ursprünglichen Charme oft bewahrt.

Lage und Verkehrsanbindung:

Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südlich von Aschaffenburg und 70 Kilometer westlich von Würzburg. Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81; auch die A 7 ist über Würzburg gut zu erreichen.
Miltenberg hat einen Bahnhof, von dem aus direkte Verbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim führen. Außerdem gibt es mehrere Buslinien und auch die Stadtteile sind gut an das Stadtzentrum angebunden.

In Miltenberg finden Sie Grund- und Hauptschule, sowie Realschule und Gymnasium.

Als Einkaufsstadt bietet Ihnen Miltenberg das ganze Spektrum des Einzelhandels.

( Quelle: wikipedia )

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Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus erstreckt sich über die gesamte Etage d.h. angefangen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist mit einem Gäste-WC, Ess-Küche mit Fenster, Wohnzimmer und Badezimmer ausgestattet.
Im 1.OG finden Sie ein Kinderzimmer, ein WC und ein großes Wohnzimmer vor. Im 2.OG sind u.a. das große Elternschlafzimmer, eine Ankleide, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und die Treppe zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist erst in den letzten Jahren neu entstanden und hat drei Räume. Ein Vorzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Ausstattung:
Die Fußböden bestehen u.a. aus Laminat, Fliesen, PVC und Teppichböden.
Die Fenster sind aus Doppelverglasung und aus Kunststoff.
Beheizung:
Das Haus wird mit einer GAS-Therme aus dem Jahr 2011 beheizt ( Angabe im Energieausweis: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil ).
Weiterhin befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2014 mit 3,5 KW + 4,5 KWh Kapazität. Die Anlage hat einen Akkuspeicher.

Die Photovoltaikanlage hat 2014 € 22.000.- gekostet und bringt einen jährlichen Cash Flow d.h.
Sie zahlen fast nichts für Ihren Strom ( natürlich hängt das von Ihrem Verbrauch ab ).

Im Keller befindet sich auch noch ein Heizblockkraftwerk zum Anschluss nach Instandsetzung und die Waschküche. Weiterhin ist im Keller die Photovoltaikanlage untergebracht.

Im Außenbereich finden Sie noch eine überdachte Terrasse. Die Überdachung ist auch Holz und kann auch wieder entfernt werden. Der kleine Garten ist hinter der Garage angesiedelt. Der Keller ist vom Haus und auch über eine Außentreppe erreichbar.

Das Haus besteht in der Fassadengestaltung aus Reibeputz in Klinkeroptik.

Wohnfläche:
Aufgrund der ständigen Erweiterungen und Aufstockung ist nun ein WFL nach DIN 166 m²
entstanden ( EG, 1.OG, 2.OG und DG ).

- wichtig: VERKAUFSPRES € 299.000.- ist inklusive Photovoltaikanlage, Garage Abstand 25.000.-VHB.


Weitere Informationen zur Photovoltaikanlage erhalten Sie dann im EXPOSE !

*** Highlight`s des Hauses ***
- Innenstadt Nähe durch ruhiges Wohngebiet
- Garage und Stellplatz
- vollausgebaut mit Keller
- pflegeleichter Garten
- Photovoltaikanlage mit Akkuspeicher
- moderne Gastherme von 2011

Objektbeschreibung

Reihenmittelhaus mit Photovoltaikanlage inkl. Akkuspeicher + Heizblockkraftwerk
d.h, selbst erzeugten Strom verbrauchen und dabei Strom sparen !!!

In einer bevorzugten Lage von Miltenberg befindet sich diese Immobilie mit 3 Reihenhäuser. Das hier angebotene Wohnhaus mit Keller, Erdgeschoss, 1.OG, 2.OG und ausgebautes Dachgeschoss ist ein Reihenmittelhaus mit ca. 240 m² Grundstück, ca. 202 m² Gesamtgeschoßfläche und einer Garage.
Das Haus wurde ständig renoviert und erweitert. Das Haus wurde in dem Jahr 1970 aufgestockt und erweitert. Aus dem ursprünglichen Jahr der Erbauung von 1930 ist somit nicht mehr viel übriggeblieben.

Weiterhin wurde in den letzten Jahren die Gastherme, einige Fenster, Licht- und Stromschlüsse erneuert und ersetzt. Auch ein Badezimmer im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind in den letzten Jahren erneuert worden.
Das Haus macht augenscheinlich einen gepflegten Eindruck, zudem sollten einige Dinge im Haus wieder erneuert werden.

Machen Sie mit uns Ihre Besichtigung und bringen Sie wieder "leben ins Haus "

FALC Immobilien Obernburg
Fordern Sie noch heute Ihr EXPOSE bei uns an.

INFO: Unser Büro bietet Ihnen auch gleichzeitig eine passende Finanzierung an ( falc finance - Finanzabteilung ).

Sonstige_angaben

Allg. Informationen:
Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen:
Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg, www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm
Für Rückfragen erreichen Sie mich auch unter: 0172-1416085 (Herr Frank Bablick)
oder unsere kostenlose Hotline 0800-6460646.

Provision / Haftung:3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gültigen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer / Verkäufer zu zahlen.
Der Makler ist hier in Form als Doppelmakler tätig.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche ( m²-Angaben ) und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.
Alle Angaben haben wir von Dritten oder dem Eigentümer erhalten.
Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Das Expose dient Ihnen nur als ersten Eindruck ohne rechtliche Gewährleistung.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen in Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
Termine für Besichtigungen sind nur über unser Büro Falc Immobilien Aschaffenburg/ Obernburg durchzuführen.
Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag.

EA: EA-B, kWh/(m²a), WE:Gas, GAS-Heizung: 2011, Bj.: 1977 An- und Umbau, Kl: D

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Wohngebiet

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Gartennutzung
  • DV Verkabelung
  • Gastterrasse
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 29.06.2032
  • Energiebedarf
  • 110.8
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude