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- 47805 Krefeld
- Kaufpreis600.000,00 €
- Provisionkeine Käuferprovision inkl. MwSt.
- Wohnfläche458,0 m²
- Grundstück 376,0 m²
- Anzahl Zimmer 15,0
- Objektnummer FALC-FA-75026
Objektbeschreibung
Objekttitel
Ideal fürs Kapital
Lage
Unser Mehrfamilienhaus befindet sich im bei Kapitalanlegern gefragten Stadtteil Dießem-Lehmheide und das direkte Umfeld zeichnet sich durch einen typischen Zentrumscharakter aus:
Fußgängerzone und Innenstadt, Ärzte, Apotheken, Kino und Cafés sind nicht fern. Das Helios Klinikum, die Hochschule Niederrhein und der Hauptbahnhof sind fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur, die Anbindung an Kindergärten, Schulen und das Verkehrsnetz, ist optimal.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch nicht fern: Über die B 9, durch die
Autobahnanbindung der A57 sowie der A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder das
Stadtzentrum in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Duisburg, Moers und Mönchengladbach
sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.
Ausstatt_beschr
Baujahr 1906
376m² Grudstück
9 Einzimmerapartments
3 Dreizimmer-Wohnungen
458 m² Gesamtwohnfläche
Doppelverglast Kunststoff, 1980er Jahre und 2011
Gas-Zentralheizung von 2000
Gasleitungen und Kanalsanierung 2020
Mieteinnahmen:
Zwischen 5,78 und 9,32 pro Quadratmeter
Jahres-Netto-Kaltmiete – 44.040 €
Rendite: 7,34 %
Objektbeschreibung
Spannende Kapitalanlage in Krefeld:
Unser Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1906 liegt zwischen dem Zentrum und Fischeln. Es verfügt über eine eher einfache Ausstattung und ist voll vermietet. Interessant für Investoren: Überwiegend kleinere Wohnungen versprechen eine gute Vermietbarkeit und eine hohe Rendite! Die neun 1-Zimmer-Wohnungen sind zwischen 25 m² und 35 m² groß; die drei 3-Zimmer-Wohnungen haben zwischen 55 m² und 69 m² Wohnfläche.
Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger: Die Mieterstruktur stimmt!!!
Überwiegend langfristig vermietet, sind das Treppenhaus, der Innenhof und der Keller immer gepflegt und einwandfrei in Ordnung.
Und noch ein kleines Highlight zum Schluss: Sie zahlen keine Käuferprovision!
Sonstige_angaben
Für den Käufer Provisionsfrei zu erwerben
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Energieeffizienzklasse: F
-Endenergieverbrauch: 195,60 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1906
-Baujahr der Heizung: 2000
-Gültigkeit des Energieausweises: 09.10.2035
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Büro: 02151 – 412 7 217
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.10.2035
- Energiebedarf
- 195.6
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausstelldatum
- 10.10.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Krefeld
- Name
- Ahrweiler
- Vorname
- Frank
- Strasse
- Kurfürstenstraße
- Hausnummer
- 48
- PLZ
- 47829
- Ort
- Krefeld
- Email Zentrale
- frank.ahrweiler@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2151 4127217
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 160 5517469
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-FA-75026
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 600.000,00 €
- Provision
- keine Käuferprovision inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 458,0 m²
- Grundstücksfläche
- 376,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 15,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 12,0
- Anzahl Badezimmer
- 12,0
Zustand
- Baujahr
- 1906
- Zustand
- Teilsaniert