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- 47798 Krefeld
- Kaufpreis100.000,00 €
- Kaufpreis pro m²1.724,00 €
- Wohnfläche58,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer FALC-FA-73466
Objektbeschreibung
Objekttitel
Clever investieren in Krefeld: Kleine Wohnung - großes Potenzial
Lage
Unsere gepflegte Wohnung liegt im Westbezirk, im Zentrum der Samt- und Seidenstadt Krefeld. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch einen typischen Zentrumscharakter aus: Fußgänger Zone, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Kneipen sind nur wenige Schritte entfernt. Auch die Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen ist hervorragend, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie die Landeshauptstadt Düsseldorf – ebenso wie den Flughafen – in rund 25 Minuten. Auch Duisburg, Moers und Mönchengladbach sind durch die gute Autobahn- und Bahnverbindung schnell erreichbar.
Ausstatt_beschr
Baujahr 1900 / 1994
Gas Etagenheizung von 2014
58 m² Wohnfläche - 514 € Kaltmiete
2 Zimmer
Hausgeld: 320 € / inklusive Rücklagen i.H.v: 50 €
Kellerraum
Tageslichtbad mit Badewanne
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Sanierungen:
Fenster 2023
Gasheizung 2014
Sanierung Hauswand
Neue Haustür durch ETV beschlossen
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage mit stabilem Mieter und überzeugender Rendite?
Dann sollten Sie sich diese interessante Wohnung in der Krefelder Innenstadt nicht entgehen lassen.
Die gepflegte Eigentumswohnung liegt mitten im Zentrum der Samt- und Seidenstadt und ist derzeit zuverlässig vermietet. Sie umfasst zwei gut geschnittene Zimmer mit einem durchdachten Grundriss, sowie einem Tageslichtbad und geräumiger Küche. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit einer angenehmen Raumtiefe und einer charmanten Nische – das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und eine ruhige Atmosphäre.
Bei der aktuellen Miete ergibt sich eine Bruttorendite von 6,2 %!!!
Sonstige_angaben
Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei zu erwerben.
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Büro: 02151 – 412 7 217
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf: 129,7 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1900, 1994
-Baujahr der Heizung: 1989, 2014
-Gültigkeit des Energieausweises: 29.08.2028
Ausstattung
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 29.08.2028
- Energiekennwert
- 129.7 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 30.08.2018
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Krefeld
- Name
- Siegmund
- Vorname
- Justin
- Strasse
- Kurfürstenstraße
- Hausnummer
- 48
- PLZ
- 47829
- Ort
- Krefeld
- Email Zentrale
- justin.siegmund@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2151 4127217
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 173 7654799
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-FA-73466
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 100.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.724,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 58,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2023