48301 Nottuln
Kaufpreis437.000,00 €
Jahresnettomiete37.488,00 €
Faktor21,3
Provision2,38% inkl. MwSt.
Wohnfläche141,6 m²
Grundstück 392,0 m²
Anzahl Zimmer 6,0
Objektnummer FALC-EnTe-56304

Kapitalanlage - wohnen & vermieten gleichzeitig - Moderne Doppelhaushälfte in Appelhülsen

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Appelhülsen ist eine Wohlfühloase im Kreis Coesfeld in Nordrhein-Westfalen. Mit knapp 3.000 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige und ländliche Wohnlage. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die Infrastruktur in Appelhülsen ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im Ort. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Orten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte und auch der nächste Bahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt.
Appelhülsen liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Münster und ist über die Autobahn in ungefähr 25 Minuten zu erreichen.

Für Naturliebhaber bietet Appelhülsen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Neben den zahlreichen Wander- und Radwegen gibt es auch einen nahegelegenen Bademöglichkeit und einen Sportplatz.

Insgesamt ist Appelhülsen ein idyllischer Ort mit guter Infrastruktur und bietet somit eine attraktive Wohnlage für Familien und Naturliebhaber.

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Entdecken Sie die Rendite-Chance in Nottuln/ Appelhülsen: Diese Doppelhaushälfte bietet Investoren eine solide Einkommensquelle und langfristiges Wachstumspotenzial in einer aufstrebenden Gemeinde.

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:

- Doppelhaushälfte
- Baujahr: 2014
- Wohnfläche: 142 m²
- wohnlich nutzbare Fläche im DG: 16,2 m²
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= 158,2 m²
- Grundstücksgröße: 392 m²
- Wohneinheiten: 2
- alle Wohnungen vermietet
- Zimmeranzahl: 6 Wohn- und Schlafzimmer
- Rendite (Ist): 3,75 %
- Faktor(Ist): 26,7
- Mieteinnahmen p.a. : 16.368,00 €
- separate Eingänge
- noch nicht geteilt

- Erdgeschosswohnung
- 72,76 m² Wohnfläche
- 1 Schlafzimmer, 1 Wohn- & Esszimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, Abstellraum, Heizungsraum
- großer Garten

- Dachgeschosswohnung
- 68,83 m² Wohnfläche
- Maisonette-Wohnung
- 3 Schlafzimmer, 1 Wohn- & Esszimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, Abstellraum, Heizungsraum
- Balkon

- Heizung: Fußbodenheizung
- Energieversorgung: Luftwärmepumpe (installiert 2023)
- Fenster: 3-fach Verglasung
- Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Laminat
- Parkmöglichkeiten: Carports und zusätzliche Außenstellplätze

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Diese einzigartige Chance zu Ihrer rentablen Kapitalanlage sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen, vielversprechenden Investment in Nottuln-Appelhülsen!
Diese moderne und neuwertige, linke Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2014, bietet auf großzügigen 142 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 392 m² viel Platz und Potenzial.

Diese Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und umfasst zwei helle und freundliche Wohnungen, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugen. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang.

Die Erdgeschosswohnung hat ca. 73 m² Wohnfläche und bestehen aus einem Schlafzimmer, einem großen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einem Heizungsraum und einem großen Garten mit Terrasse.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche ist eine Maisonettwohnung und besitzt drei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Balkon.

Beide Wohnungen verfügen über dreifach verglaste Fenster, die für hervorragende Wärmedämmung sorgen. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Parkett, Fliesen und Laminat, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 6 geräumige Wohn- und Schlafzimmer, die viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bieten. Das Gebäude ist vollständig vermietet und erwirtschaftet beeindruckende monatliche Mieteinnahmen von 1364,00 €, was einer attraktiven Rendite von 3,75% bei einem Faktor von 26,7 entspricht. Dies macht das Objekt zu einer besonders lohnenden Kapitalanlage.

Die Mieter genießen den Komfort von Carports und zusätzlichen Außenstellplätzen.

Für umweltbewusste Wärme sorgt eine effiziente Luftwärmepumpe, die erst 2023 installiert wurde und nicht nur die Heizkosten deutlich reduziert, sondern auch einen Beitrag zum Klimaschutz leistet. Die wohlige Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort in allen Räumen.

Hinweis: Die angebotene Doppelhaushälfte des Mehrfamilienhauses ist derzeit im Grundbuch als Teil eines ungeteilten Mehrfamilienhauses eingetragen; die erforderliche Teilung wird jedoch bei Bedarf vom Eigentümer veranlasst.

Es besteht ebenfalls die Möglichkeit das ganze Mehrfamilienhaus zu erwerben. Bei weiteren Informationen wenden Sie sich bitte an uns.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen und investieren Sie in eine hochwertige Doppelhaushälfte, die Ihnen langfristig gute Renditen sichert. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Sonstige_angaben

Willkommen zu Ihrem neuen, vielversprechenden Investment in Nottuln-Appelhülsen!

Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Nottuln
Enya Temme
E-Mail: enya.temme@falcimmo.de
Mobil (9:00 - 17:30 Uhr): 0151 587 555 29
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Ausstattung

WG-Geeignet
Bad
Fenster, Dusche
Bodenart
Fliesen, Parkett, Laminat
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Stellplatzart
Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste-WC

Energiepass

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiebedarf
30,3
Energieträger
Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude