• 45721 Haltern am See
  • Kaufpreis649.000,00 €
  • Wohnfläche152,6 m²
  • Grundstück 479,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-EnTe-50668

Exklusives Einfamilienhaus - Eleganz, Stil und Nachhaltigkeit vereint!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Exklusives Einfamilienhaus - Eleganz, Stil und Nachhaltigkeit vereint!

Lage

Das Einfamilienhaus in Lippramsdorf, dem zweitgrößten Ortsteil von Haltern am See in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt im südwestlichen Münsterland im Lippetal, nördlich der Lippe und zeichnet sich durch eine landschaftlich reizvolle Umgebung aus. Er bietet mit seinen Lippeauen und nahegelegenen Wandermöglichkeiten eine gute Lebensqualität für seine Bewohner.

In unmittelbarer Nähe des Eigenheims sind alle erforderlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden, darunter Geschäfte, Schulen und Kindergärten. Die Region um Lippramsdorf herum bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Halterner Stausee ist ein beliebtes Ziel für Wassersportaktivitäten wie Segeln, Schwimmen und Angeln. Die Uferwege des Sees laden zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Im Umkreis von 20 km um Lippramsdorf herum gibt es eine Vielzahl attraktiver Ziele und Sehenswürdigkeiten. Die Altstadt von Haltern am See beherbergt historische Gebäude und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Der Naturpark Hohe Mark bietet ausgedehnte Wanderwege durch Wälder und Wiesen.

Kulturell interessierte Bewohner können das Schloss Sythen besuchen, ein historisches Wasserschloss mit einem gepflegten Park. Die Stadt Marl ist bekannt für ihren Chemiepark Marl, der Einblicke in die industrielle Entwicklung der Region bietet.

Insgesamt bietet die Umgebung von Lippramsdorf eine ausgewogene Mischung aus Natur, Erholungsmöglichkeiten und kulturellem Angebot, was das Eigenheim zu einem attraktiven Wohnort macht.

Ausstatt_beschr

" KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION "

- Baujahr: 1974
- Wohnfläche ca. 153 m²
(Wohnfläche im Erdgeschoß 152,6 m²)
(Wohnraum im Untergeschoß 2 Räume wohnlich nutzbar 27,4 m²)
(Dachgeschoss wohnlich nutzbare Fläche 46m² (inkl. bereits abgezogener Dachschrägen))
- Grundstücksfläche ca. 479 m²

- Erdgeschoss
- Wintergarten, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Bibliothek, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC

- Dachgeschoss
- großes Zimmer mit Raumteiler

- Kellergeschoss
- Waschküche, Badezimmer mit Whirlpool und Hobbyraum, Vorratsraum, Technikraum
- beheizbare und bewohnbare Räume inkl. Kellerbereich mit einer Deckenhöhe von 220 cm

Ausstattung Im Haus:

- Beheizter Keller
- Glasfaseranschluss
- Neue Eingangstür mit Alarmanlage und Videosprechanlage ( auch im DG)
- Alle Fenster von 2020, doppelt verglast, in Holzoptik, Alarmanlagen-Sensorik und Fliegengitter
- Alle Türen, Zargen, Raumteiler und Deckenverkleidungen aus einem Baumstamm (Teakholz)
- Whirlpool (2015)
- Rückstauverschluss
- Wintergarten mit Entlüftungs-Sensorik und elektr. Markise


Außen:

- PV-Anlage mit 11.000 kWh und Einspeisevergütung
- Doppelgarage mit Garagentorantrieb und Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Garten
- neue Terrassen
- 10.000 Liter Regenwassertank
- Markisen
- 2 Außenstellplätze

Hier geht es zum 360 Grad Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3055507?accessKey=6632

" KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION "

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem exquisiten Bungalow, ein wahres Juwel der Architektur und des Designs. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 153 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 479 Quadratmetern bietet dieses Anwesen den perfekten Raum für anspruchsvolles Wohnen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die den Weg zu den verschiedenen Bereichen des Bungalows weist. Das Erdgeschoss beherbergt einen einladenden Wintergarten, ideal für entspannte Momente inmitten der Natur. Das Esszimmer ist der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte und kulinarische Erlebnisse, während das Wohnzimmer mit einem eleganten Kamin ein Gefühl von Gemütlichkeit und Wärme vermittelt.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in die gemütliche Bibliothek. Diese verfügt über einen separaten Ausgang nach draußen und bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Von hier aus gelangen Sie über eine charmante Wendeltreppe ins Dachgeschoss, das weitere Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum oder ein privates Refugium bietet.

Das Erdgeschoss bietet zudem ein stilvolles Badezimmer, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sowie ein großes Fenster für natürliches Licht und Frische bietet. Das Haus verfügt über ein stilvolles Gäste-WC, das den Komfort und die Privatsphäre Ihrer Besucher gewährleistet.
Ein geräumiges Schlafzimmer, das separat vom Wohnbereich liegt, verfügt über eine eigene Diele, die Privatsphäre und Komfort gewährleistet.

Die Küche dieses Bungalows ist eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Stil, mit hochwertigen Geräten und maßgefertigten Schränken.

Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet nicht nur Platz für die Waschküche als luxuriöse Badezimmer inklusive Whirlpool, sondern beherbergt auch einen großzügigen Hobbyraum. Dieser vielseitige Raum bietet die ideale Möglichkeit für Hobbys, Heimkino oder sogar einen Fitnessbereich. Der vollständige Keller ist beheizt und verfügt über einen Glasfaseranschluss und zwei Büroräume.

Der Garten selbst ist ein wahres Paradies – ein Ort der Entspannung und Erholung, umgeben von blühenden Blumen und üppigem Grün. Hier können Sie ihre Freizeit auf den zwei einladenden Terrassen in vollen Zügen genießen. Zwei Markisen sorgen für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Außerdem umfasst der Außenbereich einen 10.000 Liter Regenwassertank für die Gartenbewässerung.

Auf dem Dach des Anwesens befindet sich zudem eine PV-Anlage mit einer Kapazität von 11.000 kWh und Einspeisevergütung, die nicht nur die Energieeffizienz des Hauses verbessert, sondern auch zur Nachhaltigkeit beiträgt.

Die Doppelgarage ist mit einem Garagentorantrieb ausgestattet und verfügt über eine Wallbox für Elektrofahrzeuge.

Das Haus ist mit einer neuen Eingangstür samt Alarmanlage und Videosprechanlage ausgestattet, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss installiert ist.
Alle Fenster in diesem Haus wurden 2020 erneuert, verfügen über eine elegante Doppelfachverglasung in Holzoptik, Alarmanlagen-Sensorik und sind mit Fliegengittern ausgestattet.

Die herausragende Eigenschaft dieses Hauses liegt darin, dass alle Türen, Zargen, Raumteiler und Deckenverkleidungen aus einem einzigen Baumstamm gefertigt wurden, und zwar aus hochwertigem Teakholz, was dem Haus einen einzigartigen und luxuriösen Charme verleiht.

Sonstige_angaben

Erleben Sie selbst den Luxus und die Raffinesse dieses exquisiten Bungalows bei einer Besichtigung vor Ort.

Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Immobilien Nottuln
Enya Temme
E-Mail: enya.temme@falcimmo.de
Mobil (9:00 - 17:30 Uhr): 0151 587 555 29
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

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Ausstattung

  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 15.01.2027
  • Energieträger
  • Gas
  • Wärmewert
  • 138.3
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Ausstelldatum
  • 18.11.2013
  • Geltende EnEV
  • 2008
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude