• 99085 Erfurt
  • Kaltmiete1.370,00 €
  • Nebenkosten300,00 €
  • Warmmiete1.670,00 €
  • Wohnfläche122,9 m²
  • Grundstück 122,9 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-EDi-79557

Einziehen und sofort wohlfühlen*stilvolle 4 Zimmerwohnung in Bestlage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Einziehen und sofort wohlfühlen*stilvolle 4 Zimmerwohnung in Bestlage

Lage

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. In der direkten Umgebung finden Sie eine gewachsene Wohnstruktur, die besonders durch ihre gute Erreichbarkeit und die familienfreundliche Infrastruktur überzeugt.
Alltag und Versorgung:
Für den schnellen Einkauf liegt ein Netto Marken Discount in der Nähe. Damit sind Dinge des täglichen Bedarfs ohne großen Aufwand erledigt und fußläufig erreichbar
Ergänzend sorgt die insgesamt solide Nahversorgung in der Umgebung für kurze Wege.
Kinderbetreuung und Freizeit:
Mehrere Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, darunter der Kindergarten Ringelblume. Auch für die Zeit nach der Kita ist gesorgt: Ein Spielplatz liegt fußläufig, weitere Spielmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Spaziergänge gibt es ausreichend Möglichkeiten
Öffentliche Verkehrsmittel und Pendeln:
Die Stadtbahnhaltestelle "Marcel Breuer Ring" und "Wagenfeldstrasse" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine praktische Anbindung in Richtung Innenstadt.
Das Zentrum von Erfurt ist leicht per Rad und in wenigen Minuten per Straßenbahn erreichbar.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die A 71 sehr gut erreichbar. Der Flughafen Erfurt Weimar liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und ist damit für Urlaubsreisen oder berufliche Termine eine komfortable Option.
Nachbarschaft und Wohnumfeld:
Das Umfeld ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit einer hohen Eigentümerquote.

Ausstatt_beschr

• Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern, offener Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss), Abstellraum, separatem Gäste-WC sowie Bad mit Wanne, großer Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
• Optional: Übernahme ausgewählter Möblierung vom Vormieter käuflich möglich
• Großzügige Terrasse mit ca. 52 m², davon ein Teil überdacht
• Maße ca. 11 m Länge x 4,75 m Breite
• Sehr gut zugänglich vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Hochwertiger Vinylboden, speziell für Fußbodenheizung geeignet
• Bad und Gäste-WC hochwertig und zeitlos gefliest
• Separates Gäste-WC mit Waschbecken
• Hauswirtschaftsraum mit passenden Anschlüssen für Waschmaschine
• Offene Küche mit direkter Verbindung zum Wohnbereich hochwertige Kücheneinrichtung
optional vom Vormieter käuflich erwerbbar (keine Originalfotos hier abgebildet)
• Eingangsdiele mit Platz für mehrere Schränke
• Hochwertige Glastür trennt den Dielenbereich vom Wohnzimmer
• Sprechanlage für die Hauseingangstür vorhanden
• Kellerraum zur Wohnung gehörend


Haus & Technik
• Zentrale Gasheizung für alle Wohnungen des Hauses
• Gemeinschaftliche Satellitenanlage im gesamten Gebäude

Parken
• Optional: extra breiter Tiefgaragenstellplatz, auch als Behindertenparkplatz nutzbar
• Tiefgaragentor mit Fernbedienung
• Großzügige und komfortable Einfahrt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen, modernen Zuhause in einem sehr schönen Mehrfamilienhaus.

Diese außergewöhnlich gepflegte Mietwohnung präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand. Sie wurde erst ein Jahr nach erneuter Renovierung von den Vormietern bewohnt, äußerst sorgfältig behandelt und kann sofort ohne Renovierungsrückstau bezogen werden.

Die ca. 123 m² große 4-Zimmer-Wohnung wurde 2015 erbaut und befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein hohes Maß an Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Familien mit Kind, für Paare mit Anspruch oder für Menschen, die Wohnen und Homeoffice stilvoll miteinander verbinden möchten.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt. Dank der bodentiefen Fenster in drei Zimmern ist diese direkt vom Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer aus zugänglich und sorgt gleichzeitig für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl.

Die Wohnung ist durchaus geeignet für Senioren. Sie gelangen über einen gepflegten Laubengang direkt von der Straße in Ihr neues Zuhause. Das geräumige Badezimmer mit Fenster verfügt über eine bodengleiche, großzügige Dusche, die Komfort und Sicherheit im Alltag vereint.

Optional besteht die Möglichkeit, die nahezu neue, hochwertige Einbauküche, die Badeinbaumöbel sowie den neuen Insektenschutz an allen Fenstern vom Vormieter käuflich zu übernehmen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in nur ca. drei Gehminuten, was Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität und Mobilität im Alltag bietet.

Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und unterstreicht das behagliche Wohnambiente. Der moderne Grundriss unterstützt ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit klaren Linien und optimaler Raumnutzung.

Optional steht Ihnen ein extra breiter Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der auch behindertengerecht nutzbar ist. Zusätzlich befinden sich ausreichend Stellplätze direkt vor dem Haus, sodass lästiges Parkplatzsuchen in der Regel entfällt.

Ein Aufzug innerhalb der Wohnanlage verbindet komfortabel Keller, Erdgeschoss, Tiefgarage und Fahrradabstellbereich. Dies gewährleistet nicht nur bequemes Parken, sondern auch einen barrierefreien Zugang zu allen relevanten Bereichen des Hauses.

Die Kombination aus moderner Architektur, großzügiger Terrasse, barrierefreier Gestaltung, hochwertiger Ausstattung und optionalem Tiefgaragenplatz macht diese Wohnung zu einer außergewöhnlich attraktiven Wohnlösung für anspruchsvolles und komfortables Wohnen.

👉 Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohngelegenheit.
Gerne können Sie vorab unseren virtuellen Rundgang nutzen – bitte beachten Sie, dass die dort gezeigten Aufnahmen nicht die aktuell erwähnten Möblierungen enthalten.
Das betrifft auch einzelne Fotos, die nicht die tatsächlichen Gegebenheiten exakt widerspiegeln, so beispielsweise die neuen Wandrenovierungen.

Sonstige_angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • DV Verkabelung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 11.07.2027
  • Energiekennwert
  • 55 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Ausstelldatum
  • 12.07.2017
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Erfurt-Süd
Name
Diebold
Vorname
Elvira
Strasse
Dalbergsweg
Hausnummer
1
PLZ
99084
Ort
Erfurt
erfurt-sued@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 361 66395644
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 151 17385338
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Erfurt-Süd

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-EDi-79557
  • Vermarktung
  • Miete/Pacht
  • Objektart
  • ERDGESCHOSS, Wohnung

Kosten

  • Kaltmiete
  • 1.370,00 €
  • Nebenkosten
  • 300,00 €
  • Warmmiete
  • 1.670,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 122,9 m²
  • Grundstücksfläche
  • 122,9 m²
  • Gesamtfläche
  • 122,9 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2015
  • Zustand
  • Teil/Vollrenoviert
  • Letzte Modernisierung
  • 2025
  • Frei ab
  • nach Absprache

Karte