• 79219 Staufen im Breisgau
  • Kaufpreis220.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²3.333,00 €
  • Wohnfläche66,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer FALC-DrJa-53188

*Provisionsfrei* 2-Zimmer-Wohnung nahe der Altstadt

Objektbeschreibung

Objekttitel

*Provisionsfrei* 2-Zimmer-Wohnung nahe der Altstadt

Lage

Staufen im Breisgau ist eine Kleinstadt im Südwesten Deutschlands, gelegen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Die Stadt hat rund 8.500 Einwohner und liegt am Fuße des Schlossbergs.

Im Erdgeschoss des Objektes ist ein italienisches Restaurant anzufinden, im angrenzenden Gebäude hat sich ein Sportgeschäft niedergelassen. In nur vier Minuten erreichen Sie zu Fuß die Altstadt von Staufen, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs auffinden.

Die Lilienhofschule ist 750 m vom Objekt entfernt, das Vereinsgelände des Staufener SC erreichen Sie in 6 Minuten mit dem Fahrrad. Der nächste Supermarkt ist nur 200 m vom Objekt entfernt. Der Bahnhof Staufen Süd ist 600 m vom Objekt entfernt.

Nutzen Sie gerne unsere interaktive Umgebungskarte, um herauszufinden, welche Geschäfte und Sehenswürdigkeiten sich in unmittelbarer Umgebung zum Objekt befinden!

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Anbei eine kurze Zusammenfassung der Kerndaten der Wohnung:

• ca. 66 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• abschließbare Garage zugehörig
• leerstehend
• Abstellkammer in der Wohnung

Zum Gemeinschaftseigentum

• 2023 neue Gas/Pellet-Hybridheizung
• 2023 neue Küchenlüftung der Gewerbepartei im EG
• 2018 neue Balkongeländerverkleidungen
• 2020 Notrufsystem des Aufzuges aktualisiert

Objektbeschreibung

+++ Bitte beachten Sie, dass die Wohnung virtuell eingerichtet ist! +++

Sie suchen nach einer Kapitalanlage, möchten sich Ihren ersten eigenen Wohntraum erfüllen oder suchen nach der passenden Wohnung für das Alter? Dann sind Sie hier genau richtig!

Zum Verkauf steht diese provisionsfreie, zentrumsnahe Eigentumswohnung mit 2 Zimmern und 66 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Parteien. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und eine Neuvermietung durch den Eigentümer ist vor dem Verkauf nicht geplant.

Im Eingangsbereich der Wohnung ist ein Laminatboden verlegt, im Wohn- und Schlafzimmer ist ein Parkettboden vorhanden. Der Balkon, der an das Wohnzimmer angrenzt, ist nach Südwesten ausgerichtet und wird daher mit reichlich Sonne versorgt. Die Wohnung verfügt über eine Abstellkammer. Ebenso gehört eine abschließbare Garage und ein eigenes Kellerabteil zum Sondereigentum. Die Fenster der Wohnung sollten in der Zukunft modernisiert werden. Ein Kostenvoranschlag dafür ist bereits bei einem Fachunternehmen angefragt.

Am Gemeinschaftseigentum sind in den vergangenen Jahren einige Maßnahmen durchgeführt worden. Im vergangenen Jahr wurde eine neue Gas/Pellet-Hybridheizung für ca. 85.000 € eingebaut. Ebenso wurde im letzten Jahr die Küchenlüftung der Gewerbeeinheit im EG für ca. 19.000 € saniert. Im Jahr 2018 sind die Balkongeländerverkleidungen der Wohnungen für ca. 7.105 € ausgetauscht worden. Außerdem wurde das Notrufsystem des Aufzuges im Jahr 2020 aktualisiert. Die Verbrauchsdaten des Energieausweises basieren noch auf den Daten der alten Heizung.

Das Hausgeld der Wohnung beträgt 255 €. Hiervon können ca. 176,63 € auf den Mieter umgelegt werden.

Sonstige_angaben

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Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an – herzlichen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 14.08.2028
Baujahr des Hauses: 1976
Baujahr der Heizung: 1997
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energiekennwert: 125,6 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D
+++ Alte Heizung +++

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Parkett
  • Befeuerung
  • Öl
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 14.08.2028
  • Energiekennwert
  • 125,6 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 15.08.2018
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude