- 45968 Gladbeck
- Kaufpreis1.690.000,00 €
- Kaufpreis pro m²2.449,28 €
- Jahresnettomiete84.456,00 €
- Faktor20,0
- Wohnfläche690,0 m²
- Grundstück 285,0 m²
- Objektnummer FALC-DPy-57646
Objektbeschreibung
Objekttitel
Erstvermietung nach Kernsanierung + 5% Rendite + Vollvermietung garantiert
Lage
Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnstraße in Gladbeck, einer Stadt im nördlichen Ruhrgebiet. Diese Straße bietet den Anwohnern eine ruhige Atmosphäre und einen hohen Wohnkomfort.
Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Die nächstgelegene Haltestelle ist nur knapp 100 Meter entfernt. Das sorgt für eine reibungslose und schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt und mehrere spezialisierte Geschäfte sind leicht zu Fuß erreichbar, was spontane Besorgungen und das tägliche Shopping wesentlich erleichtert.
Familien mit Kindern profitieren zusätzlich von der Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und garantiert kurze Wege für die Kleinsten. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Spielplätze, die den Kindern viel Raum für Aktivitäten im Freien bieten.
Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gut sichergestellt. Zwei Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten im Bedarfsfall schnelle medizinische Versorgung.
Für sportlich Aktive gibt es ein modernes Fitnessstudio in der Nähe, das mit modernen Geräten und einem breiten Kursangebot aufwartet. Darüber hinaus bieten die umliegenden Parkplätze ausreichend Platz für die eigenen Fahrzeuge.
Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in weniger als zehn Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist etwa eine Stunde Fahrzeit entfernt und ermöglicht komfortable Flugverbindungen.
Diese Umgebung kombiniert ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist somit ideal für Menschen, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen. Die umliegenden Freizeitzentren und gastronomischen Einrichtungen wie der Akropolis-Grill erweitern das Freizeitangebot und sorgen für kulinarische Abwechslung.
Zusammengefasst ist diese Wohnimmobilie die perfekte Wahl für all jene, die eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und einer hervorragenden Erreichbarkeit von Alltagseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten suchen.
Ausstatt_beschr
ca. 690 m² Wohnfläche
Zwei effizient ausgelegte neue Wärmepumpen als Wärmeerzeuger Fußbodenheizung im gesamten Objekt (energiesparend) Badezimmer mit Walk-In Dusche und Fenster
Fassadendämmung
Neue doppelverglaste Fenster, überdurchschnittlich groß mit hohem Lichteinfall, elektr. Rolläden
neue VELUX Dachfenster
Komplett neue, moderne Elektroinstallation
Alle Sanitärleitungen (Zu und Ab) neu
Böden isoliert & ausgeglichen
Wände ganzheitlich gespachtelt
Dach saniert
Zwischensparrendämmung des Daches
Maßnahme zur Wärmedämmung:
Fassadendämmung, Fußbodendämmung, Dachdämmung
Austausch alter Fenster: Kunststoffisolierglas Fenster und Velux Dachfenster
Einbau einer modernen Heizung: Wärmepumpenheizung
Energieeinsparverordnung (EnEV): Energieeffizienzklasse D
Erschließung: voll erschlossen
Unterkellerung: voll unterkellert
Zustand: komplett saniert
Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas mit elektrischen Rolläden
Fassade: Fassade gedämmt (kleine Wandfläche im Hinterhof nicht)
Hinterhof: Abstellfläche und Geräteschuppen
Heizung: neue Wärmepumpentechnik
Grundstücksfläche: 285 Quadratmeter
Objektbeschreibung
Diese vollständig in 2024 sanierte Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 690 m² und liegt auf einem 285 m² großen Grundstück. Sie ist voll unterkellert und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine moderne Ausstattung, die speziell für Kapitalanleger attraktiv ist.
Heizung und Energieeffizienz:
Ausgestattet mit zwei neuen, effizienten Wärmepumpen, bietet die Immobilie eine energiesparende Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine angenehme Wärme sorgt. Die Immobilie entspricht der Energieeffizienzklasse A gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV), unterstützt durch umfassende Wärmedämmmaßnahmen wie Fassadendämmung, Fußbodendämmung und Dachdämmung.
Sanierung und Ausstattung
Die umfangreiche Sanierung beinhaltet den Austausch aller Fenster durch moderne Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Rolläden, die für überdurchschnittlich hohen Lichteinfall sorgen, sowie neue VELUX-Dachfenster. Sämtliche Elektroinstallationen und Sanitärleitungen wurden erneuert. Die Böden wurden isoliert und ausgeglichen, die Wände gespachtelt und das Dach komplett saniert.
Besondere Merkmale
Die Badezimmer verfügen über moderne Walk-In Duschen und Fenster, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Im Hinterhof befindet sich eine praktische Abstellfläche sowie ein Geräteschuppen.
Wirtschaftlichkeit
Die Immobilie ist voll erschlossen und generiert eine Soll-Jahresmiete von 84.456 Euro, was eine attraktive Rendite für Investoren verspricht.
Garantierte Miete:
Der Veräußerer garantiert die Mieteinnahmen, was zusätzliche Sicherheit für Investoren bietet.
Erstvermietung:
Die Erstvermietung nach Kauf erfolgt kostenlos, um einen reibungslosen Übergang für den neuen Eigentümer zu gewährleisten.
Mietsteigerungspotenzial:
Die Installation von Einbauküchen könnte eine erhebliche Steigerung der Mietpreise ermöglichen, was die Attraktivität des Objekts für potenzielle Mieter weiter erhöht.
Diese Immobilie stellt eine herausragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine nachhaltige Bauweise, moderne Ausstattung und solide Mieterträge legen.
Sonstige_angaben
FALC Immobilien - mehr geht nicht!
Die Immobilie ist frei und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision ein. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen bei der dieser gerne behilflich sein.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Dorsten und Schermbeck
Dominic Pyrowicz
Mobil: 0176 / 21801438
Festnetz: 02362 / 96669 35
E-Mail: dominic.pyrowicz@falcimmo.de
Ihre Hotline am Wochenende: 0800 - 646 0 646
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bodenart
- Laminat
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse
- A
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
- Gebäudeart
- Wohngebäude