44879 Bochum / Linden
KaufpreisAuf Anfrage
Provision3% zzgl. MwSt inkl. MwSt.
Grundstück 3.000,0 m²
Anzahl Zimmer 6,0
Objektnummer FALC-DPy-39540

Attraktive Büro-und Hallenkombination in Bochum!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Makrolage
Bochum ist mit rd. 370.000 Einwohnern eine der führenden Großstädte im Ruhrgebiet mit einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur und sehr guten verkehrstechnischen Anbindungen. Sie war eine der bedeutenden Städte der Bergbau- und Hüttenindustrie. In den letzten Jahrzehnten hat die Bochumer Wirtschaft einen starken Strukturwandel vollzogen und wird heute von Betrieben der weiterverarbeitenden Stahl- und Autoindustrie, Werken des Maschinen- und Apparatebaus und der Elektronikindustrie geprägt. Die Ruhr-Universität sowie eine starke Konzentration des Handels und mittelständischer Gewerbebetriebe haben den positiv vollzogenen Wandel gestützt.

Die Arbeitslosenquote in Bochum liegt bei 9,4% (Stand Dezember 2010, Nordrhein-Westfalen 8,1%, Westdeutschland 6,1%, Quelle: Bundesagentur für Arbeit). Für den Zeitraum von 2008 bis 2030 wird eine Bevölkerungsabnahme um 9,5% prognostiziert (Quelle: Information und Technik Nordrhein Westfalen, Geschäftsbereich Statistik, Juni 2009).

Mikrolage
Das Bewertungsobjekt liegt ca. 8 km südwestlich der Innenstadt von Bochum im Ortsteil Linden, hier in einem Gewerbegebiet nahe der Hattinger Stadtgrenze. Die umliegende Bebauung wird durch offene, ein- bis zweigeschossige Gewerbebebauung mit Einzelhandels-, Produktions- und Büronutzungen bestimmt. Nördlich befindet sich ein Friedhofsgelände, östlich, rd. 100 m entfernt, verläuft die Wuppertaler Str. / B 51, dahinter liegen land- und forstwirtschaftliche Flächen.

Haltestellen des ÖPNV liegen in Grundstücksnähe, die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt ca. 8 km. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt, die Anschlussstelle Bochum-Wattenscheid-West an die A 40, ist ca. 9 km entfernt.

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Die immobilie hat eine Fläche von insgesamt ca. 567 Quadratmeter . Die ein-geschossigen, 1992 errichteten Baulichkeiten bestehen aus einer Halle mit angebautem Bürotrakt mit Büro-, Werkstatt- und Lagerräumen (Hauptgebäude, ca. 567 Quadratmeter ). Eine ehemalige Betriebswohnung wurde zwischenzeitlich zu Büroräumen umgebaut. Die ehemalige betriebsleiterwohnung kann aber auch wiederhergestellt werden. Die Lagerhalle hat eine Höhe von ca. 4 Metern.

Die Lagerfläche zeichnet sich durch einen robusten Industrieboden aus, der selbst hohen Belastungen standhält. Zudem sorgen moderne Beleuchtungssysteme für eine optimale Ausleuchtung, und spezielle Zugangskontrollsysteme garantieren die Sicherheit Ihrer Waren.

Die Büroräumlichkeiten bestechen durch ihre Bodenbeläge und die moderne Raumgestaltung. Eine effiziente Lüftungs- und Heizsystematik sorgt dafür, dass stets ein angenehmes Raumklima vorherrscht. Nicht zu vernachlässigen ist die fortschrittliche IT- und Kommunikationsinfrastruktur, die ein reibungsloses und effektives Arbeiten ermöglicht.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre barrierefreie Gestaltung. Sowohl Kunden als auch Mitarbeiter profitieren von diesem durchdachten Konzept. Abgerundet wird das Angebot durch ausreichende Parkmöglichkeiten direkt vor Ort.

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem prominenten Gewerbegebiet von Bochum ca. 8 km südwestlich der Innenstadt von Bochum in einem Gewerbegebiet im Ortsteil Linden. Die eingeschossigen, 1992 errichteten Baulichkeiten bestehen aus einer Halle mit angebautem Bürotrakt mit Büro-, Werkstatt- und Lagerräumen. Durch ihre exzellente Lage direkt an den Hauptverkehrsadern ist sie optimal für Lieferungen und Abholungen, sowie für den täglichen Arbeitsweg der Mitarbeiter positioniert.

Das direkte Umfeld besteht aus einer Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungsunternehmen, die potenzielle Kooperationsmöglichkeiten und Synergien bieten könnten. Des Weiteren sind die öffentlichen Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Immobilie auch für Mitarbeiter ohne PKW sehr attraktiv macht.

Hier geht es zum 360-Gradrundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2989239

Sonstige_angaben

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Die Immobilie kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen bei der dieser gerne behilflich sein.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

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Dominic Pyrowicz

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Ausstattung

DV Verkabelung
Hallenhöhe
4.0

Energiepass

Geltende EnEV
Nicht nötigt
Gebäudeart
Gewerbe