• 76227 Karlsruhe
  • Kaufpreis1.690.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
  • Wohnfläche356,0 m²
  • Grundstück 1.246,0 m²
  • Anzahl Zimmer 9,0
  • Objektnummer FALC-DoWo-57639

Designer-Villa gelegen in einer bewaldeten Anlage mit insg. drei getrennten Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Objekttitel

Designer-Villa gelegen in einer bewaldeten Anlage mit insg. drei getrennten Wohneinheiten

Lage

Diese charmante Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen und angenehm grünen Stadtteil von Karlsruhe, eingebettet in eine gepflegte Wohngegend mit einem charakteristischen kleinstädtischen Flair. Die nahegelegenen Bushaltestellen, unter anderem Lerchenberg und Eisenhafengrund, sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine zügige Anbindung an die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Für Familien, Hundebesitzer und Freizeitsportler ist die Umgebung ideal. Der nahegelegene Spielplatz ist ein beliebter Treffpunkt für Kinder und bietet sichere Spielmöglichkeiten. Sportbegeisterte werden die Nähe zu verschiedenen Sporteinrichtungen zu schätzen wissen, da die Gegend eine gut ausgebaute Infrastruktur für sportliche Aktivitäten bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung großzügig vorhanden, und gleichfalls sind die medizischen Versorgungseinrichtungen leicht zu erreichen. Dies unterstreicht die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre.

Die Anbindung an den internationalen Flughafen Stuttgart ist in etwa einer Stunde Fahrtzeit gegeben, und die nahen Autobahnen gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Großstädte und wichtiger Geschäftsreiseziele. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, was sowohl für Pendler als auch für Reisende von großem Vorteil ist.

In dieser familienfreundlichen Umgebung ist das Durchschnittsalter der Anwohner eher höher, was ein ruhiges und etabliertes Nachbarschaftsbild zeichnet. Der moderate Anteil an jüngeren Bewohnern sowie das Vorhandensein von Spielplätzen und Sporteinrichtungen machen diesen Standort auch für junge Familien attraktiv.

Alles in allem bietet diese Wohnimmobilie eine hervorragende Mischung aus Ruhe, Natur und bestens erreichbaren Versorgungseinrichtungen, die sie zu einer idealen Wahl für Immobilieninteressenten macht, die auf der Suche nach einer ausgeglichenen und lebensfreundlichen Umgebung sind.

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Bau-Ausführung / Ausstattung der Räumlichkeiten:
Das gesamte Gebäude ist als freitragendes Gebäude ohne feste Innenwände mit 3 Beton-Stützpfeilern (von der Grundplatte des Gebäudes bis zum Dachstuhl geplant und ausgeführt worden. Die bestehenden Wände wurden frei positioniert und haben keine tragende Funktion.

- Die Außenwände im UG-Bereich sind in Beton + Isolierung (ca. 7-8 cm) ausgeführt
- Alle sonstigen Außenwände wurden in 36er Proton mit hoher Wärmedämmung ausgeführt
- Das Dach hat eine Vollverschalung + vollflächiger Bitumenpappe-Verkleidung unter den Ziegeln
- Die Dachinnenseite ist mit ca. 12 cm Mineralwolle + Plastikabdeckung wärmeisoliert
- Die Bedachung ist mit Braas Tegalit (hellgrau) gedeckt
- Der Schlafbereich + das Vordach sind mit Titanzink belegt
- Alle Räume werden über Fußbodenheizung beheizt (einschließlich Saunabereich)
- Alle Fußböden sind mit 1,5 cm Granit in Lagen belegt (ausgenommen Schlafbereiche)
- Alle Schlafbereiche (4 Zimmer + Wohnbereich in der abgetrennten 1-Zimmer-Wohnung im 2.OG + Schlafzimmer in der ETW) sind mit Teppichböden (taubenblau) ausgelegt
- Insgesamt verfügt das Gebäude über ca. 108 m² Glasfenster
- Alle Fenster sind als A3-Sicherheitsglas (einbruchhemmend) ausgelegt
- Alle Fenster bis auf die Küchenbereiche + Dusche/WC im UG/EG sind als bodentiefe französische Fenster ausgeführt (Schüco-Alu-Fenster)
- Alle Außen-Türen sind Schüco Alu-Vollverkleidung
- Durchgangstüre zur Garage ist Schüco-Alu-Vollverkleidung
- Alle Decken sind mit Nut-Feder-Brettern (11 cm ohne Feder / Natur Lasur weiß) verkleidet
- Die Beleuchtung ist weitestgehend im Wohn- und Schlafbereich mit kleinen Leuchten
(Sternenhimmel) ausgestattet, dimmbar mit LED-Trafo´s + LED-Leuchtmittel

Erweiterungs-Möglichkeiten
- Unterteilung der ETW2 (1. OG/2. OG) in 2 ETW´s (je Etage eine Wohneinheit)
- Baugenehmigung / Umbau-/Erweiterungs-Möglichkeit (Barrierefreiheit) liegt vor
- Anbau zusätzlicher Garagen im hinteren Grundstücks-Bereich
- Genehmigung umfasst die Erweiterung der Unterkellerung mit Durchgang
- Erweiterung auf EG-Ebene um zusätzliche 1-Zimmer-Wohnung
- Zusätzliche Unterkellerung des Anbaus (Garage + Kellerraum)
- Aufzug im Außenbereich über den Anbau-Bereich für barrierefreien Zugang
- Abschluss der überdachten Terrasse als Wintergarten im 1. OG (genehmigt)
- Abschluss der überdachten Terrasse als Wintergarten im 2. OG (genehmigt)

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem exklusiven neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Karlsruhe-Durlach.

In idyllischer Lage mit unverbaubarer, spektakulärer bewaldeten Anlage flankiert mit alten Baumbeständen präsentiert sich diese großzügige Villa, versteckt vor fremden Blicken. Sie bietet mit einer Wohnfläche von 350 Quadratmetern und einem dazugehörigen Grundstück von ebenfalls 1246 Quadratmetern ausreichend Platz für all Ihre Wünsche und Bedürfnisse.

Die Masterwohnung mit den zusätzlichen zwei getrennten Wohnungen mit eigenen Eingängen bietet eine herrliche Aufteilung für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Voll.- oder Teilvermietung.

Die Zufahrt zum Anwesen führt über einen verkehrsberuhigten (10 km/h) Weg (Durchfahrverbot / Anlieger frei). Der Zugang zum Haus erfolgt für alle drei Wohnetagen ebenerdig. Die erste Wohnung im Erdgeschoß verfügt über einen eigenen, überdachten Außenzugang, sowie einen großen Außenbereich, der als Terrasse oder teilweise als Auto-Abstellplatz genutzt werden kann.

Beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein außergewöhnlicher Eingangsbereich mit Einbauschränken die viel Stauraum bieten. Die gesamte Immobilie ist auf neun Zimmer verteilt, die flexibel genutzt werden können. Ob Familienzimmer, Heimkino, Arbeitsräume oder ein Hobbyraum - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Das Master-Wohnzimmer besticht durch seine großzügigen Fensterfronten, durch die reichlich Tageslicht einfällt und eine warme, einladende Atmosphäre entstehen lässt. Die angrenzende Küche verbindet Funktionalität mit modernem Design und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende. Mehrere Zimmer sorgen für Privatsphäre und Rückzugsorte für alle Bewohner.

Die Außenterrassen, ob überdacht oder sonnig, bieten zusätzlich Räume für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Der gepflegte Außenbereich zeigt sich als eine grüne Oase, die zum Verweilen einlädt. Ideal für Familienfeste, Grillabende oder einfach eine entspannte Auszeit im eigenen Garten. Der Rasen besitzt eine Unterflur-Bewässerung.

Das Haus verfügt über eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellbereich für z.B. Fahrräder + Motorrad mit einem direkten Durchgang in das Haupthaus. Das gesamte Garagendach ist begrünt und mit Büschen eingegrenzt und aufgrund des umlaufenden Geländers als Erd-Terrasse voll nutzbar und verfügt über eine Unterflur-Bewässerungsanlage sowie eine 5 m³ Regenwasser-Zisterne. Auf dem Vorhof des Hauses sind weitere ca. vier Autoabstellplätze vorhanden.

Dank der flexiblen Raumaufteilung und des gut durchdachten Grundrisses werden Sie hier ein Zuhause finden, das Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird.

Gebäude-Aufteilung:

UG/EG - Erd-/Kellergeschoß
- Gesamt-Wohnraum (ETW1)
• Eigener überdachter Eingangsbereich
• Dusche + WC mit Außenfenster
• Wohn- / Essraum / Büro
• Schlafraum mit Einbauschrank
• Küche mit Einbauküche + Geschirrspülmaschine
• Abstellraum mit Waschmaschine
• Terrasse die voll oder teilweise als Auto-Abstellplatz genutzt werden kann

- Nutzfläche / Nutzräume
• Eingangsbereich / Treppenaufgang ETW2 mit Einbauschränken unter der
Treppe sowie individueller Designer Glasschrank
• Saunaraum mit Toilette + Walk-in-Dusch-Bereich
• Heizraum mit Kamin-Vorraum
• Öl-Keller (Batterie-Tank / 4 * 2.000 ltr. = 8.000 ltr.)
• Lager-Raum / Keller-Raum
• Wein-Keller

Obergeschoß 1. OG (ETW2)
• Gäste-WC mit Außenfenster im Bereich der Zugangstreppe
• Offener Wohnraum ca. 125 m² (Küche, Ess-, Kamin-, Wohn-Bereich)
• Arbeitsraum / Büro ca. 25 m²
• Offener Treppen-Aufgang zum OG ca. 16 m²
• Abstellkammer ca. 4 m² mit vergittertem Schachtfenster im Lichtschacht
• Überdachte Terrasse ca. 16 m²
(Möglichkeit: Wintergarten / Heizrohre sind bereits im Boden verlegt)
• Nicht-überdachte Terrasse ca. 20 m² mit Abgangstreppe zum UG/EG
• Rasen-Terrasse ca. 75 m² (Garagendach) Zugang über Wohnbereich
• Ungenutzter Außenbereich ca. 20 m²
- Ober-/Dachgeschoß 2. OG (ETW2)
• Abgetrennte 1-Zimmer-Studio-Wohnung mit eigenem Zugang als Büro oder frei
zugänglicher Gästebereich
• Zugang über eine separate Außentreppe sowie einen separaten Außenzugang direkt vom
Hotzerweg aus
• 1-Zimmer-Wohn-Bereich mit Küchenzeile ca. 35 m2 mit hoher offener Dachschräge / Decke und großflächiger Fensterfront
• Zugang zum überdachten Balkon ca. 14 m² (Glasdach)
• Dusche + Toilette ca. 4 m² mit Dachliegefenster
• Offener Wohn-Bereich mit Küchenzeile ca. 35 m²
• Zugang zum überdachten Balkon (Glasdach)
• Außenbereich vor dem separaten Eingang
• Wohn-/Schlafbereich
• Offener Treppenaufgang 14 m²
• 2-seitige Galerie um den Treppenaufgang ca. 12 m²
• Schlafzimmer als eingeschobener Sonderanbau ca. 25 m² mit Fensterfront und Einbauschränken
• Badezimmer mit Badewanne + Dusche ca. 10 m² und Außenfenster
• Zimmer 1 mit Hochbett ca. 16 m² / offene Dachkonstruktion
• Duschbad mit WC ca. 6 m² / offene Dachkonstruktion
• Zimmer 2 ca. 16 m² / offene Dachkonstruktion + Dachliegefenster
• Zimmer 3 ca. 16 m² / offene Dachkonstruktion + Dachliegefenster sowie einem Innenfenster zum Treppenaufgang
• Balkon mit Glasdach ca. 14 m²
(Erweiterungs-Möglichkeit: Wintergarten / Heizrohre sind bereits im Boden verlegt + angeschlossen)

Es besteht eine elektrische Trennung der einzelnen Etagen mit jeweils eigenen Zwischen-Zählern.

Sonstige_angaben

Die gemachten Angaben haben wir von Dritten erhalten und können daher diesbezüglich keine Haftung übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Fenster, Dusche, Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Granit, Teppich, Fliesen
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 19.10.2029
  • Energiekennwert
  • 164,8 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Ausstelldatum
  • 19.10.2019
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Ortenau
Name
Wolf
Vorname
Dorit
Strasse
Vogesenstraße
Hausnummer
8
PLZ
77731
Ort
Willstätt
dorit.wolf@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 172 6971333
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 172 6971333
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Ortenau

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 1.690.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 356,0 m²
  • Nutzfläche
  • 130,5 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.246,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 9,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 6,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 6,0
  • Anzahl Balkone
  • 3,0
  • Anzahl Terrassen
  • 4,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1994
  • Zustand
  • Neuwertig
  • Frei ab
  • Januar 2025

Dokumente

Dokumente

Karte