- 76227 Karlsruhe
- Provision3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
- Wohnfläche356,0 m²
- Grundstück 1.246,0 m²
- Anzahl Zimmer 10,0
- Objektnummer FALC-DoWo-57639
Objektbeschreibung
Objekttitel
2 Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung
Lage
Diese charmante Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen und angenehm grünen Stadtteil von Karlsruhe, eingebettet in eine gepflegte Wohngegend mit einem charakteristischen kleinstädtischen Flair. Die nahegelegenen Bushaltestellen, unter anderem Lerchenberg und Eisenhafengrund, sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine zügige Anbindung an die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Für Familien, Hundebesitzer und Freizeitsportler ist die Umgebung ideal. Der nahegelegene Spielplatz ist ein beliebter Treffpunkt für Kinder und bietet sichere Spielmöglichkeiten. Sportbegeisterte werden die Nähe zu verschiedenen Sporteinrichtungen zu schätzen wissen, da die Gegend eine gut ausgebaute Infrastruktur für sportliche Aktivitäten bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung großzügig vorhanden, und gleichfalls sind die medizischen Versorgungseinrichtungen leicht zu erreichen. Dies unterstreicht die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre.
Die Anbindung an den internationalen Flughafen Stuttgart ist in etwa einer Stunde Fahrtzeit gegeben, und die nahen Autobahnen gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Großstädte und wichtiger Geschäftsreiseziele. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, was sowohl für Pendler als auch für Reisende von großem Vorteil ist.
In dieser familienfreundlichen Umgebung ist das Durchschnittsalter der Anwohner eher höher, was ein ruhiges und etabliertes Nachbarschaftsbild zeichnet. Der moderate Anteil an jüngeren Bewohnern sowie das Vorhandensein von Spielplätzen und Sporteinrichtungen machen diesen Standort auch für junge Familien attraktiv.
Alles in allem bietet diese Wohnimmobilie eine hervorragende Mischung aus Ruhe, Natur und bestens erreichbaren Versorgungseinrichtungen, die sie zu einer idealen Wahl für Immobilieninteressenten macht, die auf der Suche nach einer ausgeglichenen und lebensfreundlichen Umgebung sind.
Ausstatt_beschr
Beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein außergewöhnlicher Eingangsbereich mit Einbauschränken die viel Stauraum bieten. Die gesamte Immobilie ist auf neun Zimmer verteilt, die flexibel genutzt werden können. Ob Familienzimmer, Heimkino, Arbeitsräume oder ein Hobbyraum - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Das Master-Wohnzimmer welches offen bis in den ersten Stock reicht (Galerie), besticht durch seine großzügigen Fensterfronten und Dachfenster, durch die reichlich Tageslicht einfällt und eine warme, einladende Atmosphäre entstehen lässt. Die angrenzende sehr weitreichende Küche, mit Zugang zur Terrasse, verbindet Funktionalität mit modernem Design und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende. Mehrere Zimmer sorgen für Privatsphäre und Rückzugsorte für alle Bewohner.
Die vier Außenterrassen, ob überdacht oder sonnig, bieten zusätzlich Räume für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Der gepflegte Außenbereich zeigt sich als eine grüne Oase, die zum Verweilen einlädt. Ideal für Familienfeste, Grillabende oder einfach eine entspannte Auszeit im eigenen Garten. Der Rasen besitzt eine Unterflur-Bewässerung.
Das Haus verfügt über eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellbereich für z.B. Fahrräder + Motorrad mit einem direkten Durchgang in das Haupthaus. Das gesamte Garagendach ist ein begrünter und geschützter Freibereich mit Büschen, Rasen + Geländer (ca. 70 m² Rasen) und aufgrund des umlaufenden Geländers als Erd-Terrasse voll nutzbar. Begehbar über zwei Zugänge über das Wohnzimmer. Er verfügt über eine Unterflur-Bewässerungsanlage sowie eine 5 m³ Regenwasser-Zisterne. Auf dem Vorhof des Hauses sind weitere ca. vier Autoabstellplätze vorhanden.
Dank der flexiblen Raumaufteilung und des gut durchdachten Grundrisses werden Sie hier ein Zuhause finden, das Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem exklusiven neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Karlsruhe-Durlach.
In idyllischer und ruhiger Lage mit unverbaubarer, spektakulärer bewaldeten Hanglage flankiert mit alten Baumbeständen präsentiert sich dieses großzügige Haus, versteckt vor fremden Blicken. Sie bietet mit einer Wohnfläche von 350 Quadratmetern und einem dazugehörigen Grundstück von ebenfalls 1246 Quadratmetern ausreichend Platz für all Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Die Rittnertstraße die in einiger Entfernung vom Haus entfernt liegt ist aktuell 50 Zone und es wird über eine 30 Zone nachgedacht in nächster Zukunft da auch ein Altersheim in der Nähe ist. Die Geräuschkulisse hält sich in Grenzen da die Bäume vieles abschirmen!
Die zwei Wohnungen und einer Einliegerwohnung mit eigenen Eingängen bietet eine herrliche Aufteilung für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Voll.- oder Teilvermietung.
Die Zufahrt zum Anwesen führt über einen verkehrsberuhigten (10 km/h) Weg (Durchfahrverbot / Anlieger frei). Der Zugang zum Haus erfolgt für alle drei Wohnetagen ebenerdig. Die erste Wohnung im Erdgeschoß verfügt über einen eigenen, überdachten Außenzugang, sowie einen großen Außenbereich, der als Terrasse oder teilweise als Auto-Abstellplatz genutzt werden kann.
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Fenster, Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Granit, Teppich, Fliesen
- Kamin
- Heizungsart
- Fussboden
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Gartennutzung
- Sauna
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 19.10.2029
- Energiekennwert
- 164,8 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausstelldatum
- 19.10.2019
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude