• 13465 Berlin
  • Kaufpreis1.250.000,00 €
  • Provisionkeine Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Wohnfläche256,0 m²
  • Grundstück 900,0 m²
  • Anzahl Zimmer 12,0
  • Objektnummer FALC-DoWi-79513

Attraktives Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung - lebenslanges Wohnrecht gewünscht

Objektbeschreibung

Objekttitel

Attraktives Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung - lebenslanges Wohnrecht gewünscht

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Berlins, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Frohnau.

Diese Adresse steht für ein herrschaftliches Wohngefühl, das durch eine lockere Villenbebauung, prachtvolle Alleen und einen gewachsenen, alten Baumbestand geprägt ist.

Die Lage zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Ruhe und Diskretion aus, ohne dabei auf eine erstklassige Anbindung verzichten zu müssen.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Bewohner das lebendige Zentrum rund um den Ludolfinger- und Zeltinger Platz, wo sich neben exklusiven Delikatessengeschäften, Cafés und gehobener Gastronomie auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie spezialisierte Arztpraxen befinden.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien, da renommierte Bildungseinrichtungen wie die Evangelische Schule Frohnau und die Renée-Sintenis-Grundschule sowie diverse Kindertagesstätten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist hervorragend: Über den nahegelegenen S-Bahnhof Frohnau gelangt man mit der Linie S1 in rund 30 Minuten direkt zum Potsdamer Platz oder zur Friedrichstraße, während die Autobahn A111 eine schnelle Verbindung für den Individualverkehr bietet.

Wer Erholung sucht, profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Tegeler Forst und den Frohnauer Teichen, die ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder ausgiebige Spaziergänge in der Natur bieten.

Ausstatt_beschr

- Baujahr 1936
- drei Wohneinheiten
- EG: ca. 100qm (5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Wintergarten und Terrasse)
- OG: ca. 100qm (5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon)
- DG: ca. 56qm (2 Zimmer, Küche, Bad)
- 900m² Grundstück
- vollständig unterkellert
- Parkettfußboden
- Wintergarten
- Terrasse
- Balkon
- aktuelle Kaltmiete für zwei Wohneinheiten: 1920€
- Wohnrecht/Nießbrauch für aktuellen Eigentümer gewünscht
- toller Garten
- Gas-Heizung
- Ruhiglage

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Berlin-Frohnau präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Das voll unterkellerte Objekt besticht durch seine massive Bauweise und eine durchdachte Aufteilung mit drei separaten Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger eröffnen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche.
Neben der Küche, einem Hauptbad und einem praktischen Gäste-WC überzeugt diese Einheit besonders durch den lichtdurchfluteten Wintergarten und den direkten Zugang zur Terrasse.
Von hier aus genießt man den Blick in den tollen, weitläufigen Garten, der als grüne Oase zum Entspannen einlädt.

Im Obergeschoss befindet sich eine flächengleiche Wohneinheit mit ebenfalls ca. 100 m² und 5 Zimmern, Küche, Bad sowie Gäste-WC.
Ein sonniger Balkon erweitert hier den Wohnraum nach draußen und bietet einen herrlichen Ausblick auf das gepflegte Umfeld.
Das Dachgeschoss bietet mit ca. 56 m² eine charmante 2-Zimmer-Wohnung inklusive eigener Küche und Bad, die sich ideal für Singles, Paare oder als Home-Office-Etage eignet.

Dank der absolut ruhigen Lage im Maximiliankorso und der erstklassigen Infrastruktur von Frohnau investieren Sie hier in eine Immobilie mit höchster Wertbeständigkeit und Lebensqualität.

Sonstige_angaben

Um mehr über diese schöne Immobilie zu erfahren, vereinbaren wir sehr gerne mit Ihnen einen persönlichen oder virtuellen Besichtigungstermin.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Parkett
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 19.06.2028
  • Energiekennwert
  • 223 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Ausstelldatum
  • 20.06.2018
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Berlin-Reinickendorf
Name
Winkens
Vorname
Dominic
Strasse
Waidmannsluster Damm
Hausnummer
191
PLZ
13469
Ort
Berlin
dominic.winkens@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 2242 9010300
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 1522 4494023
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Berlin-Reinickendorf

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-DoWi-79513
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, MEHRFAMILIENHAUS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 1.250.000,00 €
  • Provision
  • keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 256,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 900,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 12,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1936
  • Zustand
  • Gepflegt

Karte