16775 Löwenberger Land
Kaufpreis289.000,00 €
Provision2,38 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Wohnfläche110,5 m²
Grundstück 814,0 m²
Anzahl Zimmer 5,0
Objektnummer FALC-DoWi-51753

Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten in Falkenthal

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Falkenthal der Gemeinde Löwenberger Land, im Landkreis Oberhavel in Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Wäldern und Feldern und bietet somit viel Ruhe und Erholung.

In der Umgebung gibt es eine Grundschule, Kita sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Schulen und Geschäfte sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar.

Die nahegelegene Stadt Gransee bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Ärzten. Auch die Autobahn A10 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, sodass eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Berlin, Oranienburg oder Neuruppin besteht.

In Falkenthal und der näheren Umgebung gibt es zudem viele Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wandertouren, Reiten, Angeln oder Wassersport auf den umliegenden Seen. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen im Laufe des Jahres.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an größere Städte. Somit eignet sie sich perfekt für Menschen, die die Natur lieben, aber auch die Vorzüge einer Stadt nicht missen möchten.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage im idyllischen Löwenberger Land OT Falkenthal.

Das freistehende Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² genügend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare mit Platzbedarf. Es erstreckt sich über zwei Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss und wurde im Jahr 2012 modernisiert. Die Gesamtfläche des Objekts beträgt ca. 190m².

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten über die Terrasse. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach nur entspannen. Die separate, moderne Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und lädt zum Kochen ein. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, sowie der Anschluss für die Waschmaschine in einer separaten Kammer.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Rückzugsmöglichkeiten oder als Kinderzimmer.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer

Das Haus ist teilweise saniert (im März/April 2011 hat die Fernsehsendung "Zuhause im Glück" das Haus umfassend saniert, z.B. Elektroleitungen verlegt, Decken abgehangen, Fußböden erneuert und den Spitzboden ausgebaut) und verfügt über einen normalen Ausstattungsstandard. Das Haus ist vollständig mit Laminat ausgestattet.

Das Grundstück umfasst insgesamt 814 m² und bietet somit viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Garten befinden sich einige außergewöhnliche Pflanzen, die echte Hingucker sind.
Eine Tiefgarage, ein Carport und ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Im Keller befinden sich ein Gästezimmer und der Heizungsraum.

Das Haus wird über eine Öl-Heizung beheizt und besitzt einen Öl-Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 157,4 kWh/(m²*a).

Lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus in idyllischer Lage begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstige_angaben

Um mehr über dieses schöne Haus zu erfahren, vereinbaren wir sehr gerne mit Ihnen einen persönlichen oder virtuellen Besichtigungstermin.

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Haftungsausschluss:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Ausstattung

Ausstattungskategorie
Standard
Bad
Dusche, Fenster
Küche
Einbauküche
Bodenart
Laminat
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Keller
Abstellraum
Gäste-WC

Energiepass

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
162,4 kWh/(m²*a)
Energieträger
Öl
Ausstelldatum
16.10.2023
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude