- 42579 Heiligenhaus
- Kaltmiete690,00 €
- Nebenkosten110,00 €
- Warmmiete800,00 €
- Objektnummer FALC-DoPi-76817
Objektbeschreibung
Objekttitel
Beste Lage. Mehr Sichtbarkeit. Ihre neuen Geschäftsräume am Kirchplatz - teilbar 65m²
Lage
Das Ladenlokal befindet sich in erstklassiger Lage direkt am Kirchplatz von Heiligenhaus – einem der zentralsten und lebendigsten Orte der Stadt. Die Kombination aus historisch geprägtem Umfeld und unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und stetige Passantenfrequenz.
In der direkten Nachbarschaft finden sich vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie etablierte Dienstleister, die für ein attraktives Umfeld und eine kontinuierliche Kundenfrequenz sorgen. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, zusätzlich stehen Ihnen zwei Stellplätze direkt vor dem Objekt zur Verfügung.
Heiligenhaus liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A3 und A52 ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter hervorragend erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – Bushaltestellen mit Verbindungen in die umliegenden Städte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Die zentrale Lage am Kirchplatz macht diese Adresse zu einem idealen Standort für Unternehmen, die Wert auf Präsenz, Erreichbarkeit und ein belebtes Umfeld legen.
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• Erstklassige Lage direkt am charmanten Kirchplatz im Herzen von Heiligenhaus
• Große, bodentiefe Schaufensterfront zur Hauptstraße – präsentiert Ihr Geschäft im besten Licht und zieht Blicke magisch an
• Großzügiger, offener Hauptraum mit flexibler Aufteilung, ergänzt durch praktische Nebenräume wie Büro und Lager
• Stellplatz direkt vor der Tür – komfortabel für Sie und Ihre Kunden
• Hervorragende Verkehrsanbindung und lebendige Kundenfrequenz dank der zentralen Lage
Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, Ihr Geschäftskonzept mitten im Herzen von Heiligenhaus zu realisieren!
Nur wenige Schritte vom belebten Kirchplatz entfernt erwartet Sie diese attraktive Ladenfläche, die derzeit noch ungeteilt ca. 165 m² umfasst und darauf wartet, nach einer optionalen Teilung als rechte Hälfte ca. 65 m² genutzt zu werden. Dank der zentralen Lage und der großzügigen Schaufensterfront wird Ihr Unternehmen Tag für Tag ins beste Licht gerückt und ist für jeden Passanten sofort sichtbar.
Die Fläche bietet ein vielseitiges Nutzungspotenzial. Derzeit als charmantes Blumengeschäft geführt, kann die Einheit nach Ihren Vorstellungen individuell gestaltet werden. Die rechte Hälfte eignet sich besonders für kompakte Einzelhandelskonzepte, kreative Dienstleistungen oder kleine Gastronomieangebote. Durch die offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung können Sie Ihr Konzept optimal umsetzen und auf Ihre Bedürfnisse zuschneiden.
Egal, ob Sie ein bestehendes Unternehmen erweitern oder ein völlig neues Konzept starten – diese Einheit bietet Ihnen die perfekte Bühne, um Ihre Vision in einem lebendigen und gut frequentierten Umfeld zu verwirklichen. Die unmittelbare Nähe zum Kirchplatz und die hervorragende Anbindung sorgen dafür, dass Ihr Geschäft von Anfang an vom Standortvorteil profitiert.
Auch für kleinere Geschäftsideen oder eine Kombination verschiedener Konzepte eröffnet diese kompakte Fläche zahlreiche Möglichkeiten, sodass Sie Ihr Konzept flexibel nach Ihren Vorstellungen realisieren können.
Ihr Vorteil
Ab dem 01.01.2026 steht Ihnen diese Gewerbefläche zur Verfügung – mit zwei Stellplätzen direkt vor der Tür.
Jetzt aktiv werden
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre begeistern. Machen Sie diesen besonderen Ort zu Ihrer Adresse – und schreiben Sie hier die Erfolgsgeschichte Ihres Unternehmens.
Mietkonditionen im Überblick (Gesamtfläche, ca. 165 m²):
1.060 € Kaltmiete
190 € Nebenkosten (inkl. Heizung, Wasser, Müll etc.)
50 € für einen Kfz-Stellplatz
———
1.300 € Gesamtmiete / Monat zzgl. 19 % MwSt.
E I N Z U G S T E R M I N
Ab Januar 2026 – beginnen Sie das neue Geschäftsjahr mit frischem Schwung und richten Sie die Räume ganz nach Ihren Ideen ein.
A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N
- Bonitätsnachweis – Monatliche Nettomiete muss nachhaltig gedeckt sein (Nachweis durch BWA, Jahresabschlüsse oder Eigenkapital).
- Stabile Geschäftsgrundlage – Etabliertes Unternehmen: aktuelle BWA, BWA Dezember Vorjahr, mind. 1 Jahresabschluss; bei Neugründungen tragfähiger Businessplan.
- Vermieterauskunft – Referenz bzw. Bescheinigung des Vorvermieters über vertragskonformes Mietverhältnis.
- Positive Bonitätsauskunft – Keine negativen Einträge in Wirtschaftsauskunfteien (z. B. SCHUFA, Creditreform).
- Mietvertragslaufzeit – Mindestmietdauer 2 Jahre.
- Mietanpassung – Jährliche Staffelmieterhöhung (Staffel-/Indexmietmodell).
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bodenart
- Fliesen
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Geltende EnEV
- Nicht nötigt
- Gebäudeart
- Gewerbe
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Heiligenhaus
- Name
- Wirtz
- Vorname
- Mark Giuseppe
- Strasse
- Hauptstraße
- Hausnummer
- 135
- PLZ
- 42579
- Ort
- Heiligenhaus
- Email Zentrale
- heiligenhaus@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2056 9698960
- Fax
- +49 2242 9010319
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-DoPi-76817
- Vermarktung
- Miete/Pacht
- Objektart
- Büro, Praxen
Kosten
- Kaltmiete
- 690,00 €
- Nebenkosten
- 110,00 €
- Warmmiete
- 800,00 €
Flächen
- Bürofläche
- 100,0 m²
Zustand
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- 01.01.2026