• 57299 Burbach
  • Kaufpreis199.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²586,33 €
  • Jahresnettomiete19.700,00 €
  • Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche262,0 m²
  • Grundstück 231,0 m²
  • Objektnummer FALC-DL-39994

Sichern Sie sich Ihre Kapitalanlage! Lukrative und gesicherte Mieteinnahmen von 4 Wohnungen

Objektbeschreibung

Objekttitel

Sichern Sie sich Ihre Kapitalanlage! Lukrative und gesicherte Mieteinnahmen von 4 Wohnungen

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im charmanten Burbach / Niederdresselndorf und bietet eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre in einer malerischen Umgebung. Schöne alte Häuser, zum Teil noch mit schönem Eichenfachwerk, reihen sich an die Bachläufe und den engen Gassen.
Zu einem historischem, im Ortskern befindlichen, alten Backhaus reiht sich die Alte Schule, sie wurde von den Bürgern mit viel Liebe restauriert und gibt heute für alle möglichen Veranstaltungen die besondere Ambiente und Note. Sie ist der Dreh und Angelpunkt für alle Aktionen des Heimatvereins, wie Ausstellungen, Vorträge, Feierlichkeiten, Musikvorträge, Sitzungen, hier trifft man sich zu Wanderungen, Dorffeste, Weihnachtsmarkt, Nikolaus und vieles mehr.

Niederdresselndorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Burbach im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Mit seinen ca. 1650 Einwohnern ist der Ort der fünftgrößte der Gemeinde.

Niederdresselndorf liegt etwa 6 km südöstlich von Burbach und 25 km südöstlich von Siegen. Der Ort ist verbunden mit Bundesautobahn 45 über die Anschlussstelle Haiger/Burbach und der B 54.

Ausstatt_beschr

Alles auf dem Punkt gebracht:

- Grundstück ca. 231 m²
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze
- Haus ist Baujahr ca. 1900
- ruhig gelegen in einer Seitenstraße
- 3 Balkone und 1 Terrasse
- Geringer Pflegeaufwand, da kein Garten

- Insgesamt 4 Wohnungen
- Komplett vermietet
- Wohnung 1 ca. 90m², 3 ZKB
- Wohnung 2 ca. 85 m², 3 ZKB
- Wohnung 3 ca. 80 m², 3 ZKB
- Wohnung 4 ca. 48 m², 1 ZKB
- Jahresmieteinnahme kalt 19.700,- €

Modernisierungen:

- 2023 neue Gasheizung
- 1993 neue Bäder, Stromleitungen

Evtl. anstehende Moderniesierungen:

- Austausch der Fenster und Balkontüren
- Austausch der Eingangstüren
- Erneuerungen der Dachrinnen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Burbach / Niederdresselndorf, das sich ideal für Investoren im Bereich Zins und Renditehäuser eignet. Das ungefähr im Jahr 1900 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine Wohnfläche von ca. 262 m².

Das Grundstück umfasst ca. 231 m² und verfügt über zwei Garagen sowie zwei separate Stellplätze. Der geringe Pflegeaufwand resultiert aus dem fehlenden Garten. Sie benötigen weder einen Kehr- noch einen Gartendienst. Das Haus besticht durch seine 4 vermieteten Wohnungen mit drei Balkonen und einer Terrasse, die zu einem angenehmen Wohnambiente beitragen.

Wohnung im Dachgeschoss bietet eine Fläche von ca. 68 m² und verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad.
Wohnung 1 im 1.OG umfasst ca. 80 m² und ebenfalls drei Zimmer, Küche und Bad.
Wohnung 2 im 1.OG bietet ca. 40 m² Wohnfläche ideal für Singles oder Paare und besteht aus einem Zimmer, Küche und Bad.
Wohnung im EG verfügt über 70 m² und ebenfalls drei Zimmer, Küche und Bad.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf kalt 19.700,- €.

Das Haus wurde bereits modernisiert, unter anderem im Jahr 1993 mit neuen Bädern und Stromleitungen. Für das Jahr 2023 wurde der Einbau einer neuen Gasheizung geplant, die bereits seit Oktober auch schon in Betrieb ist.

Um das Mehrfamilienhaus nochmals aufzuwerten stehen potenzielle Modernisierungen an, wie der Austausch der doppelverglasten Fenster und Balkontüren, der Eingangstüren, sowie die Erneuerung der Dachrinnen.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial für weitere Wertsteigerungen durch geplante Modernisierungen. Der geringe Pflegeaufwand rundet das Angebot ab.

-Bilder sagen mehr als tausend Worte-

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Sonstige_angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Die Angaben der Wohnflächen und Nutzflächen wurden nicht überprüft und beruhen auch auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: dietmar.linden@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

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Ausstattung

  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • DV Verkabelung

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 25.10.2033
  • Energiebedarf
  • 373.3
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude