- 76646 Bruchsal
- Kaufpreis499.000,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben inkl. MwSt.
- Wohnfläche159,0 m²
- Grundstück 340,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer FALC-DH-75996
Objektbeschreibung
Objekttitel
Neubau EFH in Heidelsheim / 340 m² Grundstück
Lage
Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für alle, die das urbane Leben mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten kombinieren möchten. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Für kulinarische Genüsse ist bestens gesorgt: Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich das Clubhaus FC 07 Heidelsheim und das Gasthaus zum Ochsen. Beide Restaurants laden dazu ein, nach einem langen Arbeitstag zu entspannen und die regionale Küche zu genießen.
Wer gerne aktiv ist, wird die Nähe zu verschiedenen Sportstätten zu schätzen wissen. Der Turnverein Heidelsheim und der Tennisclub 76 Heidelsheim e.V. sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen und neue Kontakte zu knüpfen.
Für den abendlichen Ausklang oder ein Treffen mit Freunden bietet die Bar Servus ANNi eine gemütliche Atmosphäre. Auch die Alte Brauerei Jäger ist nicht weit entfernt und verspricht gesellige Stunden bei einem kühlen Getränk.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangt. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Der nächste Flughafen, Karlsruhe/Baden-Baden, ist etwa 70 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus Erreichbarkeit, Freizeitmöglichkeiten und kulinarischen Erlebnissen, die den Alltag bereichern und für eine ausgewogene Work-Life-Balance sorgen.
Ausstatt_beschr
+ Fußbodenheizung
+ Luft/Wasser-Wärmepumpe
+ Lüftungsanlage
+ elektrische Alurollläden
+ Netzwerkdosen
+ Außenwasserhahn
+ Dusche befliest mit Rinne
+ Bad und WC gefliest
+ Holztreppe
+ PV-Anlage 6,23 kWp und Speicher 6,4 kWh
+ incl. Bauantrag vom Architekten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten, modernen zweigeschossige Einfamilienhaus. Dieses ist voll im Trend und bietet neben einem großzügigem Raumangebot auch zwei vollständige Etagen mit knapp 160 m² Wohnfläche, die perfekt für Familien geeignet ist. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, die direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Hier bietet sich viel Platz für gemütliche Abende mit der Familie. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten.
Die offene Küche ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Praktisch ist auch der angrenzende Hauswirtschafts- und Technikraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gästezimmer, das sich ideal als Büro oder Spielzimmer nutzen lässt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsorte befinden. Zwei Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen und Lernen. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche befliest mit Rinne, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet somit Komfort für die ganze Familie.
Das Grundstück ist groß genug für einen Garten in dem die Kinder toben können. Hier können Sie entspannen, während die Kinder spielen. Die Terrasse lädt zu Grillabenden und geselligen Stunden im Freien ein.
Dieses Haus bietet mit seinen fünf Zimmern und dem durchdachten Grundriss viel Platz für die ganze Familie. Der Kaufpreis beträgt 499.000,- € inclusive dem Grundstück. Ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Dies ist nur eine Vorschlagsvariante wie Ihr zukünftiges Haus aussehen könnte. Sie können selbstverständlich das Haus nach Ihren Belieben gestalten. Nicht enthalten sind: Malerarbeiten im Haus, Bodenbeläge (ausser Bad und WC), Baunebenkosten sowie die Aussenanlage. Das bestehende Haus auf dem Grundstück muss noch abgerissen werden.
Hierzu berät Sie gerne unser Fachberater Herr Marcus Berg.
Sonstige_angaben
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Mobil: 0176 - 211 972 83
Tel.: 07251 - 44 13 404
E-mail: dieter.haselmayer@falcimmo.de
FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard
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Ausstattung
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Gäste-WC
Energiepass
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Karlsruhe
- Name
- Haselmayer
- Vorname
- Dieter
- Strasse
- Herrenstraße
- Hausnummer
- 31-33
- PLZ
- 76133
- Ort
- Karlsruhe
- Email Zentrale
- dieter.haselmayer@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 721 2766405
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 21197283
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-DH-75996
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 499.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 159,0 m²
- Grundstücksfläche
- 340,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Zustand
- ERSTBEZUG
- Frei ab
- sofort