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- 76356 Weingarten (Baden)
- Kaufpreis870.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben inkl. MwSt.
- Wohnfläche151,0 m²
- Grundstück 866,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer FALC-DH-72271
Objektbeschreibung
Objekttitel
Weingarten - EFH mit riesen Garten - Ideal für die junge Familie
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Bäcker Badische Backstub, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Für den täglichen Bedarf ist der REWE Nahkauf ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Für Familien mit Kindern ist die Turmbergschule eine ideale Option, die ebenfalls in der Nähe liegt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die nahegelegene Bushaltestelle Weingarten Rathaus gewährleistet, die Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gebiete bietet.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Der Wartturm, eine interessante Sehenswürdigkeit, lädt zu einem Besuch ein und bietet einen Einblick in die lokale Geschichte. Sportbegeisterte können die Walzbachhalle nutzen, die ebenfalls in der Nähe liegt.
Für Pendler ist die Autobahnauffahrt A5 in einer bequemen Entfernung erreichbar, und der nächste Flughafen (Baden-Baden) ist etwa 45 Kilometer entfernt, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
Diese Kombination aus Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen macht die Immobilie zu einem idealen Ort für ein komfortables und gut vernetztes Leben.
Ausstatt_beschr
- Baujahr 2010
- über 150 m² Wfl. mit riesigem Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstützt durch eine PV-Anlage
- Be- und Entlüftungsanlage
- überall Fussbodenheizung
- überall Fliesen
- Fenster Kunststoff, 3-fach verglast
- großer Wintergarten (Bj. 2021)
- inclusive Küche
- Videoüberwachung
- Garage mit Rolltor zum Garten
- Riesengarten - Optimal für kleine Kinder
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Haus aus dem Jahr 2010 mit einer großzügigen Wohnfläche von 151m². Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die einladende Diele, die direkt in den offenen Wohnbereich führt. Hier finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das durch große Fenster zum Garten viel Tageslicht bietet und einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht.
Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer. Der Essbereich ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Der überaus große Hauswirtschaftsraumverfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für Entspannung, ebenso wie die kleine Infrarot-Sauna im Flurbereich.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und kann nach Ihren Wünschen ausgebaut werden. Alle nötigen Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden.
Der riesige Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein und bietet viel Platz für Kinder und Haustiere.
Mit einem Kaufpreis von 870.000,- € bietet dieses Haus eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität, zentral im Ort gelegen aber sehr ruhig da in der zweiten Reihe erbaut. Ein ideales Zuhause für junge Familien, die Wert auf Raum und eine ruhige Umgebung legen.
Sonstige_angaben
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Mobil: 0179 - 68 12 144
Tel.: 0721 - 276 64 05
E-mail: dieter.haselmayer@falcimmo.de
FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Herrenstr. 31 - 33
76133 Karlsruhe
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Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen
- Heizungsart
- Fussboden
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Stellplatzart
- Garage, Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Sauna
- Wintergarten
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Karlsruhe
- Name
- Haselmayer
- Vorname
- Dieter
- Strasse
- Herrenstraße
- Hausnummer
- 31-33
- PLZ
- 76133
- Ort
- Karlsruhe
- Email Zentrale
- dieter.haselmayer@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 721 2766405
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 179 6812144
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-DH-72271
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 870.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 151,0 m²
- Grundstücksfläche
- 866,0 m²
- Gesamtfläche
- 250,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2010
- Zustand
- Neuwertig
- Frei ab
- sofort