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- 76228 Karlsruhe
- Kaufpreis750.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben inkl. MwSt.
- Wohnfläche240,0 m²
- Grundstück 685,0 m²
- Anzahl Zimmer 8,0
- Objektnummer FALC-DH-71547
Objektbeschreibung
Objekttitel
KA-Wolfartsweier - 4 Familienhaus oder optimal als Generationenhaus !!
Lage
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und auch die Tram-Station ist bequem zu Fuß erreichbar.
Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Der nächste Flughafen, Karlsruhe/Baden-Baden, ist in etwa einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Der Supermarkt ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt, da die nächste Apotheke in unmittelbarer Nähe liegt.
Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Nähe zu mehreren Sportstätten und einem Fitnessstudio bietet vielfältige Möglichkeiten für körperliche Aktivitäten. Ob im Verein oder individuell, hier findet jeder die passende Sportart.
Auch für Familien ist die Lage ideal. Ein Spielplatz in der Nähe bietet den Kleinen ausreichend Platz zum Toben und Spielen.
Zudem ist die Grundschule schnell erreichbar, was den Schulweg für die Kinder angenehm kurz hält. Diese Immobilie vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Ausstatt_beschr
- 4 Wohneinheiten
- EG Whg-1 = 88,4 m²
- OG Whg-2 = 86,5 m²
- OG Whg-3 = 34,5 m²
- DG Whg 4 = 30,6 m²
- Gesamt Kaltmieteinnahmen im Monat = 2.077,- €
- Gas-Zentralheizung aus 2024
- Fenster Kunststoff - weiß aus 2010
- 2 Garagen, 2 offene Stellplätze
- neue Garagentore in 2024
- Sanierung der Bäder: Whg 1+3+4 in 1990
Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1962 ist unterteilt in 4 Wohneinheiten mit insgesamt 240m² Wohnfläche eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder als Generationenhaus nutzbar. Die EG Whg-1 (88,4 m²) und die OG-Whg-2 (86,5 m²) sind nahezu deckungsgleich in ihren Grundrissen. Beim Betreten des Treppenhauses gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der zu den verschiedenen Wohneinheiten führt.
Die erste Einheit im EG bietet direkten Zugang über die Terrasse zum Garten, perfekt für entspannte Nachmittage im Freien. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Zudem verfügt Sie über ein geräumiges Wohnzimmer mit Südausrichtung und zwei Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, die Whg-2 wie die EG-Whg und die Whg-3 liegt über der Garage. Dies ist eine 1-Zi. Whg mit Küche und Bad, sowie einem kleinen Balkon.
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere kleine Wohneinheit (Whg 4, 1-Zi. Whg mit Küche und Bad). Hier finden Sie ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer sowie ein zweckmäßiges Bad.
Der zusätzliche Stauraum im Dachgeschoss sorgt für Ordnung und Struktur. Der Keller des Hauses bietet nicht nur Stauraum, sondern auch einen Werkstattraum und einen Waschraum, was den Alltag erleichtert. Des weiteren stehen 2 Garagen zur Verfügung mit jeweils einem Stellplatz davor.
Der Garten ist ein Highlight der Immobilie, mit viel Platz für Kinder zum Spielen und für Gartenliebhaber, um ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.
Mit einem Kaufpreis von 750.000,- € und der Energieeffizienzklasse H bietet dieses Haus eine solide Grundlage für Ihre Wohnträume. Die vier Wohneinheiten machen es zudem zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, und gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen.
Sonstige_angaben
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Mobil: 0179 - 68 12 144
E-mail: dieter.haselmayer@falcimmo.de
FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Herrenstraße 31-33
76133 Karlsruhe
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Ausstattung
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage, Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 20.05.2035
- Energiebedarf
- 363,5
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- H
- Ausstelldatum
- 20.05.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Karlsruhe
- Name
- Haselmayer
- Vorname
- Dieter
- Strasse
- Herrenstraße
- Hausnummer
- 31-33
- PLZ
- 76133
- Ort
- Karlsruhe
- Email Zentrale
- dieter.haselmayer@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 721 2766405
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 179 6812144
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-DH-71547
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 750.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 240,0 m²
- Grundstücksfläche
- 685,0 m²
- Gesamtfläche
- 321,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Badezimmer
- 4,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1962
- Frei ab
- Nach Absprache / aktuell alle 4 Wohnungen vermietet