• 69123 Heidelberg
  • Kaufpreis690.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben inkl. MwSt.
  • Wohnfläche201,0 m²
  • Grundstück 596,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7,0
  • Objektnummer FALC-DH-71543

HD-Wieblingen - Seltene Gelegenheit / 2FH mit großem Garten

Objektbeschreibung

Objekttitel

HD-Wieblingen - Seltene Gelegenheit / 2FH mit großem Garten

Lage

Willkommen in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung in Heidelberg, einer Stadt mit etwa 160.000 Einwohnern. Diese Immobilie im Stadtteil Wieblingen bietet Ihnen eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Bushaltestellen und die U-Bahn-Station Wieblingen Mitte. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt ebenfalls bequem erreichbar, und der Flughafen Frankfurt ist knapp eine Stunde entfernt.

Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Nähe. Der Kinderladen Heuhüpfer ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und die Elisabeth von Thadden-Schule ist ebenfalls schnell zu erreichen. Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Mehrere Spielplätze und Parks laden zum Verweilen und Spielen ein.

Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu verschiedenen Arztpraxen und Zahnärzten gesichert. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Supermärkte wie REWE und ALDI Süd sind in der Umgebung vorhanden. Die Postfiliale und weitere Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung, ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer dynamischen Stadt genießen möchten.

Ausstatt_beschr

- Zweifamilienhaus auf 596 m² Grundstück

- EG-Whg = 84 m²

- OG/DG-Whg = 117 m²

- Gasetagenheizung aus 2005

- Fenster Kunststoff aus 2005 bzw. 20116

- Bad im OG aus 2007

- 1 Garage / 1 STP im Hof

- Bodenbeläge Parkett / Dielen und Fliesen

- Die Wohnungen sind aktuell vermietet

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1957, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 201m². Die Wohnfläche teilt sich auf in die EG-Wohnung mit 84 m² und der Mansardenwohnung im OG/DG mit etwa 117 m². Die Raumaufteilung im EG und OG sind nahezu deckungsgleich und beinhalten jeweils drei Zimmer, plus Küche inclusive kleinem Balkon, ein Badezimmer sowie einem großen Balkon im OG und entsprechend einer einladenden Terrasse mit Zugang zum weitläufigen Garten im EG.

Die Mansardenwohnung verfügt zusätzlich über einen schönen Studioraum unterm Dach und einem großzügigen Speicherraum daneben. Dieser liesse sich problemlos zu weiterem Wohnraum ausbauen.

Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum, Waschraum und Trockenbereich und beherbergt die Haustechnik. Die aus dem Jahr 2005 stammenden Gasbrennwertthermen sind in den einzelnen Geschossen in den Badezimmer installiert.

Der Garten ist ein wahres Highlight, ideal für Kinder zum Spielen oder für entspannte Grillabende. Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und weiteren Stauraum.

Mit einer Energieeffizienzklasse H bietet dieses Haus viel Potenzial zur energetischen Modernisierung. Der Kaufpreis beträgt 690.000,- €. Dieses Haus ist ein idealer Ort für Familien, die ein Zuhause mit Charakter und viel Platz suchen.

Sonstige_angaben

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Mobil: 0179 - 68 12 144
Tel.: 07251 - 44 13 404
E-mail: dieter.haselmayer@falcimmo.de

FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard

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Ausstattung

  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett, Dielen
  • Heizungsart
  • Etage
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 01.07.2035
  • Energiebedarf
  • 255,5
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Ausstelldatum
  • 02.07.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Karlsruhe
Name
Haselmayer
Vorname
Dieter
Strasse
Herrenstraße
Hausnummer
31-33
PLZ
76133
Ort
Karlsruhe
dieter.haselmayer@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 721 2766405
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 179 6812144
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Karlsruhe

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-DH-71543
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, ZWEIFAMILIENHAUS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 690.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 201,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 596,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 283,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 3,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1957
  • Frei ab
  • nach Absprache

Dokumente

Dokumente

Karte