• 68753 Waghäusel
  • Kaufpreis456.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche131,6 m²
  • Grundstück 282,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-DH-63945

Stadtvilla mit 131 m² Wfl. zum bezahlbaren Preis, incl. Grundstück !!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Stadtvilla mit 131 m² Wfl. zum bezahlbaren Preis, incl. Grundstück !!

Lage

Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim und hat Stand Mai 2023 Gesamteinwohneranzahl von 22.234.
In den Ortsteilen teilt es sich wie folgt auf:

Kirrlach: 9.715
Waghäusel: 1.167
Wiesental: 11.352

Waghäusel liegt verkehrsgünstig. Die fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der A 5 bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an. Die Bundesstraße 36 führt direkt an der Stadt vorbei.

In der großen Kreisstadt gibt es zwei Bahnstationen, die beide an der Rheintalbahn (Mannheim –Karlsruhe –Speyer) liegen und von der Deutschen Bahn im Halbstundentakt bedient werden. Der Bahnhof Waghäusel liegt im Südwesten des Stadtteils Waghäusel.

In der Großen Kreisstadt Waghäusel gibt es neben vier Grundschulen an fünf Standorten auch eine Realschule. Seit dem Schuljahr 2014/2015 gibt es zudem eine Gemeinschaftsschule, an welcher die zwei bisherigen Werkrealschulen auslaufen.

Kindergärten und Ärzte sind im Ort ebenfalls alle fußläufig aufzufinden.

Das angebotene Grundstück liegt in der Rheintalbahnstraße in Wiesental.

Ausstatt_beschr

- Luft/Wasser-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- elektrische Alurollläden

- Schallschutzfenster

- Schallschutzziegel

- Schallschutzdämmung

- bodentiefe beflieste Dusche

- Außenwasserhahn

- Bad und WC gefliest

Im Preis nicht enthalten sind die Bodenbeläge und Malerarbeiten, sowie Baunebenkosten, Außenanlage und Kaufnebenkosten.

Objektbeschreibung

Stadtvilla mit 131 m² Wfl. zum bezahlbaren Preis, incl. Grundstück !!

Diese projektierte Stadtvilla besticht durch ihre perfekte Planung für die junge Familie. Ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich im EG, inclusive Gästezimmer und 3 geräumige Schlafzimmer mit Wohlfühlbad im OG komplettieren dieses Raumangebot

Die 3-fach verglasten bodentiefen Fenster im Erdgeschoss durchfluten den Unverbesserlichen V130 mit strahlendem Tageslicht und schaffen so eine wohlige Atmosphäre in den 131,54 m² Wohnfläche. Selbst im Gäste-WC und HAR findet das Tageslicht seinen Weg in das Heinz von Heiden Massivhaus und lässt es strahlen. Zusätzlich bieten wir eine Festpreisgarantie von unschlagbaren 15 Monaten an. Die Abbildung zeigt eine Ausstattungsvariante die nach Ihren Wünschen angepasst werden kann.

Die Unverbesserlichen erlauben jedem noch so kleinen Geldbeutel sich seinen Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

Der Traum vom eigenen Haus ist bei vielen Bauinteressierten ungebrochen, die Hürde Hausbau jedoch so hoch wie noch nie. Steigende Hauspreise und Zinsen auf Rekord-Niveau sorgen dafür, dass große Zweifel für das Projekt Hausbau entstehen. Heinz von Heiden kann viele dieser Unsicherheiten nehmen, denn mit dem Hausbauunternehmen aus Isernhagen bei Hannover sind Sie auf der sicheren Seite. Neben einer überdurchschnittlichen Eigenkapitalquote, einem unschlagbaren Preis-Leistungsverhältnis können Sie sich auf eine ausgezeichnete Produktqualität und Zuverlässigkeit verlassen.

Im Preis nicht enthalten sind die Bodenbeläge und Malerarbeiten, sowie Baunebenkosten, Außenanlage und Kaufnebenkosten.

Sonstige_angaben

Eine Beratung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache mit einem Fachberater von Heinz von Heiden möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Herstellers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Netz: 07251 - 44 13 404
Mobil: 0179 - 68 12 144

FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie auch gerne beim Immobilienverkauf.

Ausstattung

  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieträger
  • Strom
  • Geltende EnEV
  • Nicht nötigt
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Haselmayer
Vorname
Dieter
Strasse
Herrenstraße
Hausnummer
31-33
PLZ
76133
Ort
Karlsruhe
dieter.haselmayer@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0179 - 681 2 144
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 179 6812144
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 456.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 131,6 m²
  • Grundstücksfläche
  • 282,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0

Zustand

  • Frei ab
  • sofort

Karte