• 68753 Waghäusel
  • Kaufpreis125.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²478,72 €
  • Provision3,57% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.
  • Grundstück 282,0 m²
  • Objektnummer FALC-DH-58772

Grundstück in Waghäusel, für EFH oder Gewerbe

Objektbeschreibung

Objekttitel

Grundstück in Waghäusel, für EFH oder Gewerbe

Lage

Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim und hat Stand Mai 2023 Gesamteinwohneranzahl von 22.234.
In den Ortsteilen teilt es sich wie folgt auf:

Kirrlach: 9.715
Waghäusel: 1.167
Wiesental: 11.352


Waghäusel liegt verkehrsgünstig. Die fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der A 5 bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an. Die Bundesstraße 36 führt direkt an der Stadt vorbei.

In der großen Kreisstadt gibt es zwei Bahnstationen, die beide an der Rheintalbahn (Mannheim –Karlsruhe –Speyer) liegen und von der Deutschen Bahn im Halbstundentakt bedient werden. Der Bahnhof Waghäusel liegt im Südwesten des Stadtteils Waghäusel.

In der Großen Kreisstadt Waghäusel gibt es neben vier Grundschulen an fünf Standorten auch eine Realschule. Seit dem Schuljahr 2014/2015 gibt es zudem eine Gemeinschaftsschule, an welcher die zwei bisherigen Werkrealschulen auslaufen.

Kindergärten und Ärzte sind im Ort ebenfalls alle fußläufig aufzufinden.

Ausstatt_beschr

- 282 m² Baugrundstück

- bebaubar gemäß § 34 BauGB (umliegende Bebauung)

- 2 Vollgeschosse möglich

- im hinteren Bereich 6 Meter tiefe Ausgleichsfläche ( nicht bebaubar, dient als reine Gartenfläche )

- Baufenster ca. 10,0 Meter x 10,0 Meter

Objektbeschreibung

Sie möchten Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Rheintalbahnstraße 32a in Waghäusel.

FALC Immobilien macht Sie mit diesem Inserat auf einen freien Bauplatz in Waghäusel aufmerksam.

Hier haben Sie 282 m² Grundstück für Ihren Wohntraum, in einer Sackgasse und direkter Lage an der Bahnverbindung Bruchsal - Mannheim - Speyer.
Die unmittelbare Lage zur Bahntrasse erfordert nach einem Schallschutzgutachten Maßnahmen um die gesunden Wohnverhältnisse sicherzustellen.

Nebenan liegt der denkmalgeschützte alte Bahnhof, welcher somit bei einem Genehmigungsverfahren berücksichtigt werden muss.

Dieses Baugrundstück ermöglicht Ihnen den die ersten Schritt, um den Grundstein für Ihr neues individuelles Eigenheim zu setzen. Das Grundstück ist voll erschlossen und kurzfristig mit einem EFH bebaubar, gemäß § 34 BauGB (umliegende Bebauung).

Altlasten sind für das Flurstück nicht eingetragen.

Energieausweis wird erstellt.

Sonstige_angaben

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Netz: 07251 - 44 13 404
Mobil: 0179 - 68 12 144

FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie auch gerne beim Immobilienverkauf.

Ausstattung

  • DV Verkabelung

Energiepass

  • Geltende EnEV
  • Nicht nötigt
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Haselmayer
Vorname
Dieter
Strasse
Herrenstraße
Hausnummer
31-33
PLZ
76133
Ort
Karlsruhe
dieter.haselmayer@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0179 - 681 2 144
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 179 6812144
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 125.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 478,72 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.

Flächen

  • Grundstücksfläche
  • 282,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 282,0 m²

Zustand

  • Frei ab
  • sofort verfügbar

Dokumente

Dokumente

Karte