- 75038 Oberderdingen
- Kaufpreis495.000,00 €
- Provision3,00 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche270,0 m²
- Grundstück 680,0 m²
- Anzahl Zimmer 8,0
- Objektnummer FALC-DH-58735
Objektbeschreibung
Objekttitel
Ideal für Mehrgenerationen ! 270 m² Wfl. ! 8 Zimmer ! 2 Häuser !
Lage
Flehingen (Stadtteil von Oberderdingen) verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Realschulen, Busverbindung in alle umliegenden Ortschaften sowie nach Bretten.
Einwohner: 4117 (30. Nov. 2022).
Bahnverbindung, z.B. über die S4 Heilbronn - Karlsruhe – Baden-Baden.
Die Stadtbahn und die sonstigen Verkehrswege ermöglichen eine überdurchschnittliche Mobilität. Die Möglichkeiten des Einkaufes, das Kultur- und Veranstaltungsangebote garantieren eine hohe Lebensqualität.
Das Gebiet der Kraichgau-Stromberg, bietet landschaftliche Schönheit, viele Sehenswürdigkeiten und ist ideal zum Erholen. Eingebettet in Laubwälder, Wiesen und Rebehänge zeigt sich die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus, während der Naturpark Stromberg-Heuchelberg mit seiner einzigartigen Wald- und Weinlandschaft besticht.
Ausstatt_beschr
- Holzöfen in beiden Häusern im Wohnzimmer
- Ölzentralheizung 1998
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Vinyldesign
- 1 Garage
- Scheune mit Gewölbekeller und Ausbaupotential für Wohnraum
- großzügiger Hof für mehrere Außenstellplätze
folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- Anbau rechtes Haus (Küche und Loggia) im Jahr 2004
- Bad im linken Haus im Jahr 2000, im rechten im Jahr 2022
- Fenster doppelverglast in 2000 und 2005
- Dachgeschoss ausgebaut im linken Haus 2000, im rechten 1998
- Wasser- und Stromleitungen im linken Haus im Jahr 2000, im rechten Haus im Jahr 1995
- beide Häuser das Dach neu gedeckt und isoliert, inclusive Decke über Wohnraum, im Jahr 1996
- linkes Haus die Böden im Jahr 2016 - 2018
- diverse Umbauten im rechten Haus 2016 - 2022
Objektbeschreibung
Im idyllischen Oberderdingen, Stadtteil Flehingen, befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 680 m² großen Grundstück. Hierbei handelt es sich um zwei separat von einander getrennte Häuser, mit je eigenem Eingang.
Beide Häuser bieten insgesamt 270 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer und 4 Bäder. Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen, welche über eine schöne Holztreppe miteinander verbunden sind. Die Böden in den zwei Häusern sind mit Laminat, Vinylboden und Fliesen ausgelegt.
Das linke Haus verfügt über 115 m² und ist aktuell vermietet zu einer Kaltmiete von 625€. Das Haus wird spätestens 9 Monaten nach Notartermin leerstehend übergeben! Das rechte Haus wäre sofort verfügbar und einzugsbereit. Hier erwarten Sie 155 m² zuzüglich 40 m² Hobbyraum. Der direkte Zugang aus dem rechten Haus zu der überdachten Loggia bietet genügend Platz für Sitzmöglichkeiten mit Freunden und Familie zum verweilen nach einem stressigen Arbeitstag.
An kalten Wintertagen sorgen die zwei Holzöfen in den beiden Wohnzimmern je Haus, für gemütliche Stunden. Die Beheizung des Hauses allgemein erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl.
Im Außenbereich befinden sich mehrere Außenstellplätze für Ihre Autos. Weiteren Stauraum bietet der großzügige Kellerbereich mit insgesamt ca. 110 m² Nutzfläche.
Eine große Scheune mit Gewölbekeller rundet das ganze perfekt ab.
Hier gehen alle Wohnträume in Erfüllung und lassen genug Spielraum zum entfalten und verwirklichen der eigenen vier Wände. Jedes Familienmitglied bekommt hier sein eigenes Reich. Ideal auch für Mehrgenerationen Wohnen.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Zweifamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Sonstige_angaben
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Netz: 0721 - 276 677 90
Mobil: 0179 - 68 12 144
FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Pfinztalstr. 59
76227 Karlsruhe - Durlach
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie auch gerne beim Immobilienverkauf.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Laminat, Fliesen
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 02.05.2034
- Energiebedarf
- 250,9
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- H
- Ausstelldatum
- 03.05.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Haselmayer
- Vorname
- Dieter
- Strasse
- Donauschwabenstraße
- Hausnummer
- 18
- PLZ
- 76149
- Ort
- Karlsruhe
- Email Zentrale
- dieter.haselmayer@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 721 27667790
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 179 6812144
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- FALC-DH-58735
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus und ZWEIFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 495.000,00 €
- Provision
- 3,00 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 270,0 m²
- Grundstücksfläche
- 680,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Badezimmer
- 4,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1920
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Frei ab
- sofort