- 52428 Jülich
- Kaufpreis1.280.000,00 €
- Wohnfläche900,0 m²
- Grundstück 812,0 m²
- Anzahl Zimmer 42,0
- Objektnummer FALC-DEm-74337
Objektbeschreibung
Objekttitel
2 gepflegte Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage in Jülich
Lage
Die Lage des Objekts in Jülich ist besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bahnstation in ca. 2 km Entfernung. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie REWE und ALDI Süd in ca. 2 km erreichbar. Die Nähe zur Autobahnauffahrt in ca. 4 km Entfernung ermöglicht eine bequeme individuelle Mobilität. Zudem ist der Flughafen Köln/Bonn in ca. 70 km Entfernung gut erreichbar.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Restaurants, die zu einem angenehmen Lebensumfeld beitragen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der German Research School for Simulation Sciences in ca. 3 km Entfernung rundet das Angebot ab.
Ausstatt_beschr
- Grundstück mit einer Fläche von 812 m²
- Wohnfläche von 900m²
- Insgesamt 42 großzügige Zimmer
- Effiziente Gas-Etagenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung
- Laminat oder Fliesen in Wohn- und Schlafbereichen
- Granit, Fliesen in Flur und Küche und Bädern für einfache Reinigung
- Großzügige Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse und Energieeinsparung
- Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
- Großzügiger Gartenbereich
- Mit 6 Garagen ausgestattet
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Objektbeschreibung
In Jülich stehen diese beiden gepflegten Mehrfamilienhäuser für einen Preis zum Verkauf. Die Häuser verfügen über insgesamt 42 Zimmer, davon 14 Schlafzimmer und 14 Badezimmer. Mit einer Gesamtwohnfläche von 900 m² eignet es sich perfekt als Renditeobjekt zur Vermietung.
Das Grundstück hat eine Größe von 812 m². Die Häuser verfügen über 4 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2024 weiter modernisiert. Die Ausstattung ist normal gehalten.
Zu dem Haus gehören 6 Garagen und ein Keller für jede Wohneinheit, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Derzeit ist das Haus komplett vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 60.000€ pro Jahr.
Im Garten gibt es ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ein Garagenplatz kann für 33€ pro Monat angemietet werden.
Das Haus wird mittels Gas-Etagen-Heizung beheizt und besitzt einen Gas-Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse F. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus viel Potenzial und ist eine interessante Gelegenheit für Investoren. Diese beiden großzügigen Häuser bieten mit einer Wohnfläche von ca. 900m² und 42 Zimmern eine ideale Investitionsmöglichkeit. Erbaut im Jahr 1963, besticht die Immobilie durch ihre solide Bauweise und die Energieeffizienzklasse F. Ein Balkon und ein Garten bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Sonstige_angaben
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Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Pissoir, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Kunststoff, Laminat, Fliesen
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
- Gartennutzung
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 24.07.2035
- Energiebedarf
- 188,9
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausstelldatum
- 25.07.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Jülich
- Name
- Emmrich
- Vorname
- Dirk
- Strasse
- Kölnstraße
- Hausnummer
- 52
- PLZ
- 52428
- Ort
- Jülich
- Email Zentrale
- dirk.emmrich@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2461 9310111
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 151 70570572
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-DEm-74337
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 1.280.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 900,0 m²
- Grundstücksfläche
- 812,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 42,0
- Anzahl Badezimmer
- 14,0
- Anzahl Stellplätze
- 6,0
- Anzahl Balkone
- 6,0
Zustand
- Baujahr
- 1963
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Frei ab
- sofort