• 52353 Düren
  • Kaufpreis1.399.000,00 €
  • Wohnfläche535,0 m²
  • Grundstück 2.787,0 m²
  • Anzahl Zimmer 14,0
  • Objektnummer FALC-DEm-71632

Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Gewerbegebiet Hoven

Objektbeschreibung

Objekttitel

Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Gewerbegebiet Hoven

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Düren, die besonders für Kapitalanleger von Interesse ist. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein klarer Vorteil, da die nächste Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Dies ermöglicht eine einfache und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen täglichen Bedarfsartikeln. Ein Supermarkt befindet sich in der Nähe, was den Bewohnern den Komfort bietet, ihre Einkäufe bequem zu erledigen, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Arnold-Decker-Platz eine grüne Oase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese Nähe zu einem Park erhöht die Attraktivität der Immobilie, insbesondere für Mieter, die Wert auf eine gute Work-Life-Balance legen.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls ein Pluspunkt, da sie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Flughafens ermöglicht. Der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende interessant macht.

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Erholungsmöglichkeiten, was sie zu einer lohnenden Investition macht.

Ausstatt_beschr

- Wohnfläche: 535 m²
- Gewerbefläche: 935 m²
- Grundstück mit einer Fläche von 2787 m²
- 14 Zimmer
- Baujahr: 1970
- Energieeffizienzklasse: C
- Balkon vorhanden
- Garten vorhanden
- Gäste-WC vorhanden
- Kaufpreis: 1.399.000 €
- Stellplätze vorhanden
- Drohnenansicht zeigt großzügige Parkmöglichkeiten
- Zugang über ein Treppenhaus
- Außenbereich mit Terrasse
- Werkstatt und Empfangsbereich vorhanden

Objektbeschreibung

Beim Betreten dieses großzügigen Investmentobjekts aus dem Jahr 2015 und dem Werkstattanteil aus dem Jahr 1970, das sich auf einer Wohnfläche von 535m² und eine Gewerbefläche von 935 m² erstreckt, gelangen Sie zunächst in das einladende Treppenhaus. Von hier aus führt der Weg in die verschiedenen Bereiche des Hauses, das insgesamt 14 Zimmer umfasst.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Empfangsbereich, der ideal für geschäftliche Zwecke genutzt werden kann. Die angrenzende Werkstatt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ein Highlight für Investoren, die eine Kombination aus Wohn- und Arbeitsfläche suchen. Das Gebäude ist zur Zeit komplett vermietet.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 88.000€ pro Jahr.

Der Flur im Obergeschoss verbindet die privaten Wohnräume miteinander. Hier finden Sie mehrere Schlafzimmer, die sich durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit auszeichnen.

Der Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist, bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Für Naturliebhaber steht ein gepflegter Garten zur Verfügung, der ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht die solide Bauweise und die energetische Nachhaltigkeit des Objekts.

Mit einem Kaufpreis von 1.399.000 € stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Sonstige_angaben

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Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bodenart
  • Fliesen, Granit, Laminat
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Stellplatzart
  • Garage, Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 16.11.2033
  • Energiebedarf
  • 90,2
  • Energieträger
  • Strom
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Ausstelldatum
  • 17.11.2023
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Gewerbe

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Jülich
Name
Emmrich
Vorname
Dirk
Strasse
Kölnstraße
Hausnummer
52
PLZ
52428
Ort
Jülich
dirk.emmrich@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 2461 9310111
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 151 70570572
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Jülich

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-DEm-71632
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Zinshaus, Renditeobjekt, WOHN_UND_GESCHAEFTSHAUS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 1.399.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 535,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 2.787,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 1.470,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 14,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 22,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Gewerbeeinheiten
  • 3,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2015
  • Zustand
  • Gepflegt

Dokumente

Dokumente

Karte