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- 58285 Gevelsberg
- Kaufpreis695.000,00 €
- Kaufpreis pro m²1.284,66 €
- Jahresnettomiete40.824,00 €
- Faktor17,0
- Provision3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche541,0 m²
- Grundstück 755,0 m²
- Anzahl Zimmer 21,0
- Objektnummer FALC-DB-71880
Objektbeschreibung
Objekttitel
Jetzt investieren!
Lage
Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen und infrastrukturell attraktiven Umgebung. Die Nähe zum Gevelsberg Hauptbahnhof, der nur etwa 200 Meter entfernt ist, bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler und erleichtert den Zugang zu umliegenden Städten.
Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A1 in etwa 1,7 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den großen Verkehrsachsen der Region ermöglicht. Dies ist ein bedeutender Vorteil für alle, die eine flexible Mobilität schätzen.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein Kaufland in etwa 240 Metern Entfernung. Dies gewährleistet eine bequeme Versorgung mit allen notwendigen Gütern des täglichen Bedarfs.
Der nächste Flughafen, der Flughafen Dortmund, ist etwa 40 Kilometer entfernt und bietet sowohl nationale als auch internationale Flugverbindungen. Diese Nähe zu einem internationalen Flughafen ist ein Pluspunkt für Geschäftsreisende und Investoren, die häufig reisen.
Zusätzlich bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der Ennepepark ist nur etwa 300 Meter entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung macht die Lage besonders attraktiv für langfristige Investitionen.
Ausstatt_beschr
- 9-Familienhaus
- Baujahr ca. 1970
- Wohnfläche gesamt: ca. 541 m²
- Grundstücksfläche: ca. 755 m²
- Fenster aus 2011 mit Kunststoffrahmen
- Außenwanddämmung (18cm) aus 2011
- Gas-Brennwertgerät Vaillant (Zentralheizung) aus 2024
- regelmäßige Erneuerung der Bodenbeläge (überwiegend Laminat und Fliesen) und Bäder
Objektbeschreibung
Beim Betreten des Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970, das sich auf einem Grundstück von ca. 755 m² erstreckt, fällt sofort die moderne Eingangstür ins Auge. Diese führt in ein gepflegtes Treppenhaus, das Zugang zu den Wohnungen bietet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 541 m² verteilt sich auf neun Wohneinheiten, die durch regelmäßige Erneuerungen der Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen sowie modernisierte Bäder überzeugen.
Die Wohnungen im Erd- und im 1. Obergeschoss sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet und bieten so zusätzlichen Wohnkomfort. Die Fenster, erneuert im Jahr 2011, sind mit Kunststoffrahmen versehen und tragen zur Energieeffizienzklasse D bei. Eine umfassende Außenwanddämmung von 18 cm, ebenfalls aus 2011, sorgt für ein angenehmes Raumklima.
In jeder Etage befinden sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit 71 m², 71 m² und 63 m² (DG) Wohnfläche und jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit 48 m² bis 61 m² Wohnfläche.
Im Untergeschoss des Hauses finden Sie die Kellerräume, einen großzügigen Waschraum sowie einen Partykeller, der sich ideal für gesellige Abende eignet. Die zentrale Gas-Brennwertheizung von Vaillant, installiert im Jahr 2024, garantiert eine effiziente Wärmeversorgung.
Der gepflegte Gartenbereich bietet Raum zur Entspannung. Die Kombination aus modernisierter Ausstattung und solider Bausubstanz macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Das Haus ist vollvermietet. Es besteht weiteres Mietsteigerungspotential.
Sonstige_angaben
Sofern Sie auf eine solide Kapitalanlage mit Potential Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.
Zur Besichtigung liegt der Energieausweis vor.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bodenart
- Laminat, Fliesen
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 17.09.2035
- Energiekennwert
- 107.4 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 18.09.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Koblenz / Neuwied
- Name
- Berghaus
- Vorname
- Dirk
- Strasse
- Engerser Straße
- Hausnummer
- 51
- PLZ
- 56564
- Ort
- Neuwied
- Email Zentrale
- dirk.berghaus@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 177 8327359
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-DB-71880
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Zinshaus, Renditeobjekt, MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 695.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.284,66 €
- Jahresnettomiete
- 40.824,00 €
- Faktor
- 17,0
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 541,0 m²
- Grundstücksfläche
- 755,0 m²
- Gesamtfläche
- 736,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 21,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- Teilsaniert
- Letzte Modernisierung
- 2024