• 56567 Neuwied
  • Kaufpreis399.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²2.333,33 €
  • Provision3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche171,0 m²
  • Grundstück 458,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7,0
  • Objektnummer FALC-DB-63828

Alles außer gewöhnlich!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Alles außer gewöhnlich!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer von Ruhe geprägten, familienfreundlichen Umgebung, die sich ideal für Menschen eignet, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch Natur in direkter Nähe schätzen. Die Straße zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern aus.

Für Familien ist das Bildungsangebot ein klarer Vorteil. Die kurzen Wege zu den Kindergärten, zur Grundschule sowie zu einer weiterführenden Schule unterstreichen den vorteilhaften Standort für junge Eltern.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung sind durch die hohe Nahversorgungsdichte gewährleistet. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, während eine Apotheke, die sich wenige Meter entfernt befindet, einen unkomplizierten Zugang zu gesundheitlichen Dienstleistungen bietet.

Öffentlicher Nahverkehr ist mit den mehreren, fußläufig erreichbaren Bushaltestellen gut angebunden, wobei die nächste Bushaltestelle nur ca. 160 Meter entfernt liegt. Die zentrale Lage ermöglicht eine stressfreie Anbindung an die nächsten größeren Städte. Zudem sind die Autobahnen A48 und A3 in ca. 15 Minuten erreichbar, was die Flexibilität der individuellen Mobilität unterstreicht.

Diese starken Standortfaktoren machen die Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Paare und Familie, die ein harmonisches Leben mit optimalen Anschlussmöglichkeiten führen möchten.

Ausstatt_beschr

Ausstattungs- und Sanierungshighlights:

- Baujahr ca. 1907
- Teil-Sanierung in 2019
- Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen größtenteils aus 2019
- neue Eingangstür aus 2019
- Badezimmer aus 2024 und 2010
- Innentüren, Fußbodenbeläge größtenteils aus 2019
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel aus 2019
- Pellet- / Holzscheid-Heizung aus 2004 mit Solarunterstützung und Warmwasserspeicher
- Heizkörper aus 2019
- Holztreppe aufgearbeitet in 2025
- Fassadenanstrich aus 2019
- Netzwerkanschlüsse und Glasfaser vorhanden
- Doppelgarage mit anschließender Werkstatt
- Blockhaus aus 2005
- Dachstuhl inklusive Dämmung aus 2002
- Dacheindeckung Nebengebäude aus 2019
- Terrasse des Blockhauses aus 2019

Objektbeschreibung

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1907 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Es erstreckt sich über drei Geschosse mit ca. 149 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2019 größtenteils aufwendig saniert. Ein separates Blockhaus mit kleinem Badezimmer und offener Küche aus dem Jahr 2005 bietet weitere ca. 22 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender und stilvoller Ess-Küchen-Bereich mit einer offenen, modernen Küche inklusive Kochinsel aus dem Jahr 2019. Das gemütliche Wohnzimmer schließt unmittelbar an den Essbereich an. Das Badezimmer auf dieser Etage, saniert im Jahr 2010, überzeugt mit einer großzügigen ebenerdigen Dusche.

Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer, für flexible Nutzungsmöglichleiten. Das Hauptbadezimmer, 2024 umfassend saniert, verwöhnt mit einer luxuriösen Eckbadewanne und einer XXL-Regendusche.

Das Dachgeschoss wurde 2002 neu aufgebaut und gestaltet. Es beherbergt ein großzügiges Studio mit ca. 36 m² Wohnfläche, das als Rückzugsort oder kreativer Raum genutzt werden kann.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Anbau können Sie einen speziell gesicherten Raum mit eigenem Zugang als Werkstatt oder Lager nutzen.

Ein besonderes Highlight ist das separate Blockhaus aus dem Jahr 2005, das auf ca. 22 m² zusätzliche Wohnfläche bietet und über die Zentralheizung des Hauses beheizt wird. Mit eigenem Badezimmer, offener Küche und eigener Sonnenterrasse eignet es sich perfekt als Gästehaus oder Büro. Eine zusätzliche seitliche Einfahrt am Blockhaus ermöglicht das Abstellen weiterer Fahrzeuge.

Der Außenbereich überzeugt mit einem pflegeleicht angelegten Garten in leichter Hanglage, der zum Entspannen einlädt.

Die große Doppelgarage mit Grube und Werkstatt bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge und ist ein Paradies für Hobbyhandwerker.

Der nicht einsehbare Innenhof bietet viel Privatsphäre und ist ein sicherer Spielplatz für Kinder. Hier können Sie ungestört die Sonne genießen oder mit Freunden und Familie gesellige Stunden verbringen. Im Bedarfsfall können hier auch bis zu drei weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Zusammengefasst erwartet Sie hier ein Zuhause, das sowohl Geborgenheit als auch Flexibilität für die ganze Familie und Ihr raumfüllendes Hobby bietet oder um gegebenenfalls Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

Sonstige_angaben

Wenn Sie auf eine ruhige Lage in einem attraktiven Stadtteil von Neuwied und ein großzügiges Raumkonzept mit viel Platz für Ihre Familie Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern sind auch am Wochenende unter 0800-646 0 646 für Sie erreichbar. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat, Parkett
  • Befeuerung
  • Pellets
  • Stellplatzart
  • Garage, Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 27.09.2035
  • Energiebedarf
  • 243.0
  • Energieträger
  • Holzpellets
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Ausstelldatum
  • 27.09.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Koblenz / Neuwied
Name
Berghaus
Vorname
Dirk
Strasse
Engerser Straße
Hausnummer
51
PLZ
56564
Ort
Neuwied
dirk.berghaus@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 177 8327359
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Koblenz / Neuwied

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-DB-63828
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, EINFAMILIENHAUS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 399.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 2.333,33 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 171,0 m²
  • Nutzfläche
  • 171,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 458,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 293,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 4,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1907
  • Zustand
  • Teilsaniert
  • Letzte Modernisierung
  • 2024
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Videos

Karte