- 56566 Neuwied
- Kaufpreis645.000,00 €
- Kaufpreis pro m²586,90 €
- Jahresnettomiete39.636,00 €
- Faktor16,3
- Provision3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche495,0 m²
- Grundstück 930,0 m²
- Objektnummer FALC-DB-55982
Objektbeschreibung
Objekttitel
TOP-Rendite!
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einem Ortsteil nord-östlich der Innenstadt von Neuwied. Der Stadtteil liegt am Rand des Naturparks Rhein-Westerwald.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie durch die gute Verkehrsanbindung über die B256 das Neuwieder Zentrum, die Autobahnzubringer nach Köln / Frankfurt oder die Koblenzer Innenstadt.
Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen.
Ausstatt_beschr
In den letzten 20 Jahren wurden unter anderem folgende Investitionen getätigt:
- Sanierung von zwei Wohnungen (Bäder, Böden, Innentüren)
- Sanierung von insgesamt 6 Bädern
- Erneuerung der Heizungsanlage im Gewerbebereich
- Austausch aller der Fenster in den Wohnungen mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung
- Dachsanierung
- Balkon- und Flachdachsanierungen
- Überwiegende Renovierung der Bodenbeläge
- Erneuerung der Gegensprechanlagen
- Teilweise Sanierung der Elektroinstallation
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
- 1. OG: ca. 136 m² (3 Zimmer, Küche, Bad), ca. 130 m² (4,5 Zimmer, Küche, Bad)
- 2. OG: ca. 75 m² (3 Zimmer, Küche, Bad), ca. 58 m² (2 Zimmer, Küche, Bad), ca. 96 m² (3 Zimmer, Küche, Badezimmer) - über eine Treppe ins Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer aus den 1970er Jahren mit ca. 49 m² Gesamtfläche erreichbar. Dieser Teil ist jedoch erst nach Ertüchtigung im Bezug auf Brandschutzauflagen vermietbar.
- nach Ertüchtigung gemäß Brandschutzauflagen: 3. OG: ca. 90 m² (3 Zimmer, Küche, Bad) mit weiteren ca. 22 m² anbindbar sowie im 2. OG ca. 29 m² weitere Wohnfläche anbindbar.
Das Haus verfügt über zwei Treppenhäuser. Aufgrund der unterschiedlichen Raumhöhen im Gewerbebereich weichen die Geschosshöhen in den beiden Gebäudeteilen voneinander ab.
Objektbeschreibung
Das in den Jahren 1967/1968 und 1977/1978 erbaute Wohn- und Geschäftshaus beinhaltet zur Zeit eine Gewerbeeinheit und 5 vermietbare Wohneinheiten. Weitere Wohnflächen mit zusammen ca. 189 m² Wohnfläche sind nach Ertüchtigung von vorliegenden Brandschutzauflagen ebenfalls vermietbar.
Die Gewerbefläche, die sich im Erdgeschoss und Kellergeschoss (Lager) befindet, erstreckt sich über insgesamt ca. 604 m². Die Verkaufsfläche inkl. Vorbereitungsräume, Aufenthaltsraum und Sanitärräumen beträgt im Erdgeschoss ca. 379 m². Das Lager im Keller misst ca. 225 m². Die Gewerbefläche steht zur Zeit leer.
Die 5 Wohneinheiten haben zwischen 58 m² und 136 m² Wohnfläche; insgesamt ca. 495 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen stehen zur Zeit leer. Die anderen drei Wohneinheiten sind vermietet.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage (Stellplätze befinden sich hintereinander) und eine weitere Einzelgarage sowie weiter PKW-Stellplätze. Auf einem gegenüberliegenden Grundstück befinden sich 3 Garagen und ebenfalls weitere Stellplätze.
Insgesamt beträgt die Ist-Jahreskaltmiete zur Zeit 39.636 €. Die Soll-Jahreskaltmiete beträgt etwas über 72.000,00 €. Bei Ertüchtigung des Dachgeschosses nach aktuellen Brandschutzauflagen sind über die drei dort befindlichen Wohnungen bzw. Wohnungsanteile weitere 20.000,00 €, also insgesamt ca. 92.000,00 € Jahreskaltmiete erzielbar.
Sonstige_angaben
Sofern Sie auf eine solide Kapitalanlage mit Potential Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.
Zur Besichtigung liegen ein Energieausweis für den Wohnbereich als auch für den Gewerbebereich vor.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Parkett
- Stellplatzart
- Garage, Freiplatz
- DV Verkabelung
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
- Gebäudeart
- Gewerbe
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Berghaus
- Vorname
- Dirk
- Strasse
- Engerser Straße
- Hausnummer
- 51
- PLZ
- 56564
- Ort
- Neuwied
- Email Zentrale
- dirk.berghaus@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 177 8327359
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- FALC-DB-55982
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- WOHN_UND_GESCHAEFTSHAUS und Zinshaus, Renditeobjekt
Kosten
- Kaufpreis
- 645.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 586,90 €
- Jahresnettomiete
- 39.636,00 €
- Faktor
- 16,3
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 495,0 m²
- Nutzfläche
- 629,0 m²
- Grundstücksfläche
- 930,0 m²
- Gesamtfläche
- 1.099,0 m²
- Anzahl Stellplätze
- 10,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Gewerbeeinheiten
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1968
- Zustand
- Teilsaniert
- Letzte Modernisierung
- 2024
Dokumente
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