• 23881 Koberg
  • Kaufpreis339.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche94,0 m²
  • Grundstück 679,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-DaMa-76751

+++ Familienidylle vor den Toren Hamburgs: Charmantes Einfamilienhaus mit Garten & Terrasse +++

Objektbeschreibung

Objekttitel

+++ Familienidylle vor den Toren Hamburgs: Charmantes Einfamilienhaus mit Garten & Terrasse +++

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Koberg, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung. Mit einer Einwohnerzahl von rund 393 Personen bietet der Ort eine familiäre Atmosphäre, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei etwa 6,9 EUR/m², was Koberg zu einem erschwinglichen Wohnort macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn ebenfalls günstig, sodass größere Städte schnell erreichbar sind.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die kleine Backstube ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet frische Backwaren. Für größere Einkäufe stehen Supermärkte wie Edeka und Lidl in einer Entfernung von etwa 7 km zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Praxis am See gesichert, die in ca. 4,5 km erreichbar ist.

Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die KiTa Köthel ist in etwa 3 km Entfernung gelegen, während die Grundschule des Amtes Sandesneben-Nusse ebenfalls gut erreichbar ist. Freizeitmöglichkeiten bieten sich in Form von Spielplätzen und Parks, die sich in der Nähe befinden und zu erholsamen Stunden im Freien einladen.

Kulinarische Genüsse bieten Restaurants wie der Dörpskroog Köthel, der nur ca. 2,5 km entfernt ist. Für sportliche Aktivitäten stehen das Sportcenter und die Amtsarena zur Verfügung, die in wenigen Autominuten erreichbar sind.

Die Umgebung von Koberg zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit und die Nähe zu Erholungsgebieten aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber macht. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten schnell erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv macht.
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in Koberg, einem charmanten Ort in Schleswig-Holstein. Mit einer Einwohnerzahl von knapp 400 bietet Koberg eine idyllische und familiäre Atmosphäre, ideal für all jene, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Die Region ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und eine Grundschule in wenigen Autominuten erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Diverse Spielplätze und Sportstätten bieten Raum für Bewegung und Erholung. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Ein Bäcker befindet sich in fußläufiger Entfernung, während größere Supermärkte und Drogerien in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar sind. Für kulinarische Genüsse sorgen verschiedene Restaurants und einladende Cafés in der Nähe.

Die medizinische Versorgung ist durch eine nahegelegene Arztpraxis und Apotheken gewährleistet. Auch für den Notfall sind Sie bestens versorgt. Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Flughafens Hamburg, der etwa eine Stunde Fahrtzeit entfernt liegt.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Koberg eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und praktischer Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Paare und Einzelpersonen anspricht.

Objektbeschreibung

Betreten Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das 1955 erbaut und 2005 umfassend saniert sowie durch einen Anbau erweitert wurde. Die Fassade erhielt 2017 eine Auffrischung (Dämmung und Verblendstein), was dem Haus einen modernen Touch verleiht. Mit einer Wohnfläche von 94 m² bietet es ausreichend Platz für eine junge Familie.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der Zugang zu einem praktischen Gäste-WC bietet. Von hier aus führt eine Treppe ins Obergeschoss. Der Flur öffnet sich zum großzügigen Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung besticht. Der Wohnbereich integriert eine gemütliche Essecke sowie das Wohnzimmer und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Diese ist nach Süden ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Von hier aus genießen Sie den Blick auf den gepflegten Garten, der mit einem Grillhaus, einer sogenannten Kota, ausgestattet ist – ideal für gesellige Abende.

Die offene Küche ist geschickt in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Stauraum, inklusive eines praktischen Speichers. Diese Anordnung fördert einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein WC, was den Komfort für die ganze Familie erhöht.

Das Haus ist zudem mit einem Keller ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Garten, der das Haus umgibt, ist ein Highlight für Familien mit Kindern und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Dieses Haus vereint Funktionalität mit Charme und bietet eine ideale Umgebung für Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen

Sonstige_angaben

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Parkett, Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 29.06.2035
  • Energiebedarf
  • 126.5
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 30.06.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Marowski
Vorname
Daniel
Strasse
Steintor
Hausnummer
17
PLZ
19243
Ort
Wittenburg
daniel.marowski@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 160 1111146
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-DaMa-76751
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, EINFAMILIENHAUS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 339.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 94,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 679,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 106,8 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1955
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Letzte Modernisierung
  • 2017
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Dokumente

Dokumente

Karte