• 19386 Lübz
  • Kaufpreis189.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche202,0 m²
  • Grundstück 276,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer FALC-DaGa-70131

Effizienz pur: Gedämmter Altbau mit neuerem Dach & modernem 2000er-Anbau

Objektbeschreibung

Objekttitel

Effizienz pur: Gedämmter Altbau mit neuerem Dach & modernem 2000er-Anbau

Lage

Lübz liegt idyllisch inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Kleinstadt besticht durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der Nähe zur Autobahn A24 erreichen Sie Hamburg und Berlin in etwa einer Stunde. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten finden Sie in Lübz vor.

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Gedämmte Außenfassade Anfang 2000er Jahre
Dach neu 1999
Gasheizung 2006

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Lübz erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit Charme und durchdachtem Ausbau. Anfang der 2000er Jahre wurde der Altbau fachgerecht um einen modernen Anbau ergänzt. Der Altbau erhielt gleichzeitig eine effektive Außendämmung. Auch über eine Dachsanierung müssen Sie sich keine Gedanken mehr machen. Dieses wurde 1999 erneuert. Energetisch sind Sie hier weit vorn.

Beim Betreten der 202 m², verteilt auf sechs Zimmer, entscheiden Sie sich zwischen dem straßenseitigen Eingang oder dem entspannten Zugang über den Hof und die sonnige Terrasse. Der langgestreckte Flur im Erdgeschoss führt von der Straßenseite aus rechter Hand in ein helles Wohnzimmer im Anbau, von dem aus sich der Zugang zur Terrasse öffnet. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen ein weiteres Zimmer sowie eine geräumige Küche mit genügend Platz für einen Essbereich. Es schließt sich ein gefliestes Badezimmer mit Wanne an.

Vom Flur aus gelangen Sie über eine Treppe in den Keller sowie ins Obergeschoss. Im Anbau erschließt sich ein kleiner, heller Flur, der zwei vorbereitete Räume verbindet – ideal für Ihre persönliche Wand- und Bodengestaltung ohne aufwendige Sanierung. Der Altbau bietet zusätzlich zwei weitere Zimmer sowie ein zweites, ebenso gefliestes Badezimmer, in welchem Sie noch die Sanitärobjekte Ihrer Wahl installieren können. Im zweiten Obergeschoss finden Sie den Raum für die Heiztechnik und weitere Abstellmöglichkeiten. Alle Fenster im Anbau sind mit Außenrollläden versehen.

Ein weiterer Pluspunkt ist das gut ausgebaute Nebengebäude: Im Erdgeschoss finden Sie eine geflieste Vorbereitungsküche, die auch in einem beruflichen Kontext genutzt werden könnte. Im Obergeschoss bietet großzügige Nutzfläche Platz für Lager oder Arbeiten im Homeoffice – einfach beheizbar per Infrarot. Eine gepflasterte Hoffläche, zwei überdachte Carports und ein abschließbares Schiebetor sorgen für Komfort und Sicherheit. Das kleine Grundstück lässt sich durch Pflanzkübel oder eine Teilrückbaumaßnahme verbunden mit der Ansaat von Rasen und geeigneten Pflanzen in eine grüne Mini-Oase verwandeln – ganz nach Ihren Vorstellungen.

Sie bevorzugen zentrale Lage, wenig Gartenaufwand und viel Gestaltungsspielraum? Dann bietet dieses Objekt in Lübz genau die Kombination aus bewährtem Altbaucharme, modernem Anbau, energetischer Ausstattung und flexiblem Ausbaupotenzial – ideal für Menschen mit Ideen, die Raum für individuelle Entfaltung wünschen.

Sonstige_angaben

**Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung!**

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind nicht nur über unsere kostenlose Hotline erreichbar, sondern stehen Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung.

Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers basiert. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen.

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Ausstattung

  • Bad
  • Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Carport, Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 06.07.2035
  • Energiekennwert
  • 66,7 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Ausstelldatum
  • 07.07.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Gantner
Vorname
Daniela
Strasse
Steintor
Hausnummer
17
PLZ
19243
Ort
Wittenburg
daniela.gantner@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 174 1926180
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 189.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 202,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 276,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1935
  • Frei ab
  • sofort

Karte