- 46149 Oberhausen
- Kaufpreis469.000,00 €
- Kaufpreis pro m²1.267,57 €
- Jahresnettomiete25.779,60 €
- Faktor19,4
- Provisionkeine inkl. MwSt.
- Wohnfläche370,0 m²
- Grundstück 640,0 m²
- Anzahl Zimmer 14,0
- Objektnummer FALC-CSo-27205
Objektbeschreibung
Objekttitel
Mehrgenerationenhaus im Herzen von Oberhausen Sterkrade!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Oberhausen Sterkrade "Schwarze Heide" und ist zentral gelegen.
Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum des westlichen Ruhrgebietes im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland, im Regionalverband Ruhr, in der Städteregion Ruhr 2030 und in der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen.
Der Stadtteil Sterkrade liegt unweit vom Centro Oberhausen, welches sich in Neue Mitte befindet. Sowohl die Autobahn A3 bzw. A2, wie auch die A42 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben und leicht zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ein breites Spektrum an Freizeitangeboten, wie die Centro Promenade, viele Restaurants, das Sealife und vieles mehr finden Sie sowohl im Centro Oberhausen, sowie auch in den umliegenden Landschaftsparks.
Ausstatt_beschr
"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION" Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Modernisiertes Mehrfamilienhaus in bester Lage!
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:
Anbau: Wohnung 1 ca. 51,00m²
Erdgeschoss: Wohnung 2 ca. 84,00m²
1. Obergeschoss: Wohnung 3 ca. 95,00m²
2. Obergeschoss: Wohnung 4 ca. 84,00m²
Dachgeschoss: Wohnung 5 ca. 57,00m² (nicht genehmigter Wohnraum)
Grundstück: 640m²
- Baujahr 1911
- 3 Garagen
- voll unterkellert
- 1991 Dach gedämmt
- 1991 Anbau
- 2002 Zählerschrank und Elektro neu
- 2003 Türsprechanlage
- 2008 Ölheizung neu
- 2013 Balkon neu im 1.OG
- 2019 Treppenhaus renoviert
- 2020 Erdgeschoss Eingangs- und Innentüren neu
- 2020 Fassade gestrichen
- 2021 Dusche + WC im 1.OG neu
- 2021 Funkableser Wasseruhr
Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin.
Nur so können Sie den besonderen Flair dieser Immobilie richtig genießen.
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus in fantastischer Lage wartet auf Sie!
Sie möchten Ihr Geld sicher und nachhaltig anlegen? Bedenkenlos selbst einziehen und gleichzeitig vermieten?
Hier werden alle Möglichkeiten gegeben. Es erwartet Sie hier ein perfekt ausgenutztes 4 Familienhaus. Dazu in einer hervorragenden zentralen Lage der Stadt Oberhausen Sterkrade. Von außen betrachtet, erscheint das Haus in einer wirklich gelungenen Fassadengestaltung.
Als Eigentümer bietet sich Ihnen hier eine tolle Möglichkeit selbst zu wohnen und gleichzeitig aufgrund der gut durchdachten Grundrisse, der verkehrsgünstigen Lage sowie dem einladenden Garten eine gute Vermietbarkeit zu erreichen. Es erwartet Sie ebenfalls ein schön angelegter und gepflegter Garten, welcher Ihnen und den Mietern viel Wohlfühlfläche sowie direkten Zugang zu den 3 Garagen bietet.
Im hinteren Bereich des ca. 640m² großen Grundstücks befindet sich außerdem eine ca. 25m² große Gartenlaube, welche den Mietern als tolle Möglichkeit zum Zusammentreffen dient.
Der Anbau im hinteren Bereich des Hauses besitzt eine großzügige Terrasse mit Pergola und einen fantastischen Blick ins Grüne. Hier entsteht leicht der Eindruck eines gemütlichen freistehenden Häuschen. Genauso einladend ist der helle und modern gestaltete Hausflur, über diesen Sie jede einzelne Etagenwohnung bis zum Dachgeschoss erreichen.
Im Keller finden Sie sowohl einzelne Kellerräume als auch einen Gemeinschaftswaschkeller. Hier finden Sie ein stets modernisiertes und gepflegtes Haus vor.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem tollen Mehrfamilienhaus und melden sich gerne für eine Besichtigung!
Sonstige_angaben
Sofern Sie ein Mehrfamilienhaus, zentral und mit guter Anbindung lieben, ist dieses Angebot genau richtig für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Datteln
Collin Sommerfeld
0151 412 46 274
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Befeuerung
- Öl
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweis ist in Bearbeitung
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Wanning
- Vorname
- Marc
- Strasse
- Bahnhofstr.
- Hausnummer
- 1
- PLZ
- 48301
- Ort
- Nottuln
- Email Zentrale
- nottuln@falcimmo.de
- Email Direkt
- marc.wanning@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- 0800 - 646 0 646
- Telefon Durchwahl
- 0800 / 646 0 646
- Fax
- 0800 / 646 0 647
- Mobil
- +49160 / 968 45 156
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- FALC-CSo-27205
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus und MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 469.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.267,57 €
- Jahresnettomiete
- 25.779,60 €
- Faktor
- 19,4
- Provision
- keine inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 370,0 m²
- Nutzfläche
- 57,0 m²
- Grundstücksfläche
- 640,0 m²
- Gesamtfläche
- 427,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 14,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1911
- Zustand
- MODERNISIERT