• 45721 Haltern am See
  • Kaufpreis849.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²872,56 €
  • Jahresnettomiete54.500,00 €
  • Faktor15,6
  • Provisionkeine inkl. MwSt.
  • Wohnfläche354,0 m²
  • Grundstück 870,0 m²
  • Anzahl Zimmer 12,0
  • Objektnummer FALC-CSo-24771

Solide Kapitalanlage in bester Lage!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Solide Kapitalanlage in bester Lage!

Lage

Haltern am See - Eine Stadt mit Erholungscharakter

Eingebettet in den Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland ist Haltern am See umgeben von Waldgebieten und arm an Industrieansiedlungen.
Der Halterner Stausee und die Waldgebiete Haard, Borkenberge und Hohe Mark werden als beliebte Naherholungsgebiete von Ruhrgebietlern genutzt.

Das Naherholungsbiet die „Haard“ ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Haard ist eine etwa 55 km² große Hügellandschaft aus Sandstein im Naturpark Hohe Mark im Norden des Kreises Recklinghausen. Diese riesige Waldfläche bieten Möglichkeiten zum Reiten, Joggen oder fantastische Touren mit dem Mountainbike, sowie lange Wanderungen.

Ebenso beliebt ist die Westroper Heide, welche zu Stundenlangen Spaziergängen einlädt.

An die Haard angrenzend, befindet sich das moderne "Maritimo“, ein weitbekannte Schwimm- und Saunalandschaft für die abschließende Entspannung, nach dem vielfältigen Angebot.

Ausstatt_beschr

"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION" Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Mehrfamilienhaus in bester Lage von Haltern am See!

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:

Baujahr 1960 in Massivbauweise, 5 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit + Lagerhalle, 9 Stellplätze ,voll vermietet, teilw. sanierungsbedürftig

Erdgeschoss Gewerbe: ca. 619,00m² aufgeteilt in Ladenlokal, Lagerhalle und 2 großen Lagerräumen im Keller
1. Obergeschoss WHG 1: ca. 103,08m² inkl. Balkon
1. Obergeschoss WHG 2: ca. 41,87m²
1. Obergeschoss WHG 3: ca. 38,41m²
2. Obergeschoss WHG 4: ca. 69,08m²
2. Obergeschoss WHG 5: ca. 101,57m²

Grundstück: 870m²

Mischgebiet, Bauland im hinteren Bereich denkbar
- Lagerhalle 1978 errichtet
- Fenster ca. 1998
- Gaszentralheizung ca. 1995-1998
- Bäder ca. 2000
- Haustüren ca. 2015
- 3 Balkone + 1 Loggia
- 9 Stellplätze
- Dachgeschoss ausbaufähig

Das Gebäude ist bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt, wobei sich die Gewerbeeinheit in einer GmbH befindet.

Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung

Ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in fantastischer Lage wartet auf Sie!

Sie möchten Ihr Geld sicher und nachhaltig anlegen? Bedenkenlos selbst einziehen und gleichzeitig vermieten?

Hier werden alle Möglichkeiten gegeben. Es erwartet Sie hier ein perfekt ausgenutztes 5 Familienhaus inkl. Gewerbeeinheit, voll vermietet und mit einer sicheren Rendite. Dazu in einer zentralen verkehrsgünstigen Lage der Stadt Haltern am See. Alle wichtigen Geschäfte, Ärzte und Sehenswürdigkeiten sind durch die ideale Verkehrsanbindung und der zentralen Lage sehr gut zu erreichen.

Das Haus bietet Ihnen als Eigentümer eine sichere Kapitalanlage mit viel Potenzial. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich 2 große Lagerräume im Keller, welche sich durch das Ladenlokal erreichen lassen. Die gesamte Gewerbeeinheit ist solide und seit langer Zeit an ein renommiertes Unternehmen vermietet.

Ihre Mieter werden sich durch die durchdachte Raumaufteilung sowie insgesamt 3 Balkone und 1 Loggia glücklich schätzen. Zudem finden befinden sich eigene Parkflächen direkt am Haus.

Weiteres Potenzial befindet sich im Dachgeschoss des Hauses, welches sicherlich weiteres Ausbaupotential bieten kann.

Überzeugen Sie sich aber gerne selbst von diesem tollen Mehrfamilienhaus und melden sich gerne für eine Besichtigung!

Sonstige_angaben

Sofern Sie ein Mehrfamilienhaus, zentral und dennoch viel Natur lieben, ist dieses Angebot genau richtig für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Datteln
Collin Sommerfeld
0151 412 46 274

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 01.08.2032
  • Energiekennwert
  • Array kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Sommerfeld
Vorname
Collin
Strasse
Marga-Meusel-Str.
Hausnummer
33
PLZ
45711
Ort
Datteln
nottuln@falcimmo.de
collin.sommerfeld@falcimmo.de
Telefon Zentrale
0800 - 646 0 646
Telefon Durchwahl
0800 / 646 0 646
Fax
0800 / 646 0 647
FALC Immobilien

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • FALC-CSo-24771
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 849.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 872,56 €
  • Jahresnettomiete
  • 54.500,00 €
  • Faktor
  • 15,6
  • Provision
  • keine inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 354,0 m²
  • Nutzfläche
  • 619,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 870,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 973,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 12,0
  • Anzahl Balkone
  • 3,0
  • Anzahl Gewerbeeinheiten
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1960
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED

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