• 50259 Pulheim
  • Kaufpreis779.000,00 €
  • Provisionkeine Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Wohnfläche253,0 m²
  • Grundstück 769,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7,0
  • Objektnummer FALC-CR-77372

Zwei Wohneinheiten, ein Zuhause: Viel Raum für Familie, Leben und Ideen

Objektbeschreibung

Objekttitel

Zwei Wohneinheiten, ein Zuhause: Viel Raum für Familie, Leben und Ideen

Lage

Rheidter Weg 17 befindet sich im Pulheimer Ortsteil Stommeln, einer beliebten Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis nordwestlich von Köln. Pulheim zählt rund 56.000 Einwohner und profitiert von der Nähe zur Metropole Köln.

Stommeln selbst ist mit über 8.000 Einwohnern der größte Stadtteil Pulheims nach der Kernstadt und gilt als gewachsener, familienfreundlicher Wohnort mit dörflichem Charakter. Im Ortszentrum stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote und ein Schwimmbad zur Verfügung.

Die Lage ist besonders für Familien attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar, Spielplätze und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten Kindern sichere Bewegungs- und Aufenthaltsbereiche. Ein aktives Vereinsleben mit Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten stärkt das nachbarschaftliche Miteinander und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle Generationen.

Der Rheidter Weg liegt im nördlichen Bereich von Stommeln in einem überwiegend durch Wohnbebauung und viel Grün geprägten Umfeld. In der Straße selbst und der näheren Umgebung finden sich Ein- und Zweifamilienhäuser. Einrichtungen wie der Kinderwald unterstreichen den naturnahen, ruhigen Charakter der Lage.

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A4 und A57 ist die Kölner Innenstadt sowie das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Der Bahnhof Pulheim-Stommeln bietet direkte Zugverbindungen nach Köln Hbf mit Fahrzeiten von rund 16–19 Minuten und hoher Taktfrequenz über den Tag verteilt. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnadresse im Grünen mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte kombinieren möchten.

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Das Objekt verfügt zusammenfassend über folgende Ausstattung / Merkmale:

- ca. 253 m² Wohnfläche
- ca. 769 m² Grundstücksfläche
- 7 Zimmer
- Großzügiger Wohn/Essbereich
- Gas-Zentralheizung
- Rollläden, elektrische Markise
- Terrasse und Balkon
- Kamin
- 3 Badezimmer
- Gäste-WC
- Großer Garten
- Garage + Carport und 2 Außenstellplätze

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Ein-oder Zweifamilienhaus aus den Baujahren 1961 und 2003 (Aufstockung) bietet auf ca. 253 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 769 m² ein hervorragendes Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss erwarten Sie auf 139m² zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein großes Badezimmer. Herzstück dieser Etage ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang in den Garten mit Südwest Ausrichtung – ideal für Familienleben, Gäste und entspannte Stunden im Grünen mit viel Sonne. Das Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, den Wohnbereich nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Das Obergeschoss mit 113m² ist derzeit sowohl über eine Innentreppe als auch über einen separaten Außenzugang erschlossen und somit flexibel nutzbar. Hier stehen zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Abstellraum sowie ein großer Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche zur Verfügung. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Das Obergeschoss wurde im Jahr 2003 erweitert und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten, modernen Zustand. Im Zuge dieser Maßnahme wurde die Außenwand des Hauses gedämmt.

Im Untergeschoss stehen zwei Abstellräume, ein Heizraum sowie eine Waschküche zur Verfügung und runden das Raumangebot funktional ab.

Die Immobilie verfügt über einen Carport, eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze und bietet damit komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als vielseitig nutzbare Immobilie und überzeugendem Raumkonzept in ruhiger, grüner Wohnlage.

Sonstige_angaben

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 19.12.2035
Baujahr des Hauses: 1961
Baujahr der Heizung: 2003
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 139,41 kWh
Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Stellplatzart
  • Garage, Carport, Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 19.12.2035
  • Energiebedarf
  • 139.41
  • Energieträger
  • Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Ausstelldatum
  • 20.12.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Kohnke
Vorname
Paul
Strasse
Aachener Str.
Hausnummer
541
PLZ
50933
Ort
Köln
paul.kohnke@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 221 29497744
Fax
+49 2242 9010319
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-CR-77372
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, EINFAMILIENHAUS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 779.000,00 €
  • Provision
  • keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 253,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 769,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 4,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1961
  • Frei ab
  • Nach Vereinbarung

Karte