_19-05-25_19_12 (1).jpg )
- 50859 Köln
- Kaufpreis1.379.000,00 €
- Provision2,38% inkl. Mwst. inkl. MwSt.
- Wohnfläche193,0 m²
- Grundstück 463,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer FALC-CR-69141
Objektbeschreibung
Objekttitel
Schöner kann man nicht wohnen!
Lage
Ihr künftiges Traumhaus befindet sich am Ortsende von Lövenich in einem ruhigen und modernen Wohngebiet.
Lövenich verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und das Rhein-Center im Nachbarstadtteil Weiden mit über 180 Geschäften sind teilweise fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und die internationale Friedensschule finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Beste öffentliche Verkehrsanbindungen sind durch eine nahe gelegene Bushaltestelle sowie S- und Straßenbahn-Haltestellen gegeben. Den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn vom Haltepunkt Lövenich in ca. 10 Minuten. Das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss zur A1 und A4 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Köln-Lövenich bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair, ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Der Stadtteil eignet sich besonders für Menschen, die eine familienfreundliche Umgebung mit dörflichem Charakter und gleichzeitigem Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten suchen.
Ausstatt_beschr
Die Ausstattung des Hauses bietet Ihnen höchsten Komfort und lässt keine Wünsche offen:
- Fenster-Elemente | Hebeschiebetür: Weru | 3fach verglast | einbruchhemmend
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Bodenbeläge: Echtholzparkett in allen Wohnräumen | Fliesen in Bädern und Hauswirtschaftsraum | Beton-Ciré im Treppenhaus
- Garage: Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor | Garagenanbau mit Zugang zum Garten | Stellplatz vor der Garage
- LAN-Verkabelung im kompletten Haus | Kabelanschluss | Internetverfügbarkeit 1000 Mbit
- Raumbelüftungssystem
- Sehr effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe / Exzellente Energiewerte
- Fußbodenheizung
- Großer und sehr schön angelegter Garten
- West-Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Hochwertige Armaturen
Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen!
Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus wurde 2016 in massiver, monolithischer Bauweise errichtet und überzeugt durch den Einsatz hochwertiger Materialien. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und befindet sich auf einem wunderschönen, nach Westen ausgerichteten und nicht einsehbaren Sonnengrundstück – idyllisch gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse mit Blick ins Grüne.
Großzügige Raumhöhen, ein offener Grundriss sowie bodentiefe Fenster, die für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen, schaffen zusammen mit der exklusiven Ausstattung ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Dank des sehr hohen energetischen Standards und der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser erfüllt das Haus bereits heute die Anforderungen von morgen – mit erfreulich niedrigen Energiekosten.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügig angelegter Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum sowie in das moderne Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche. Der offen gestaltete Wohnbereich umfasst eine hochwertige Küche, einen hellen Essbereich und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur rund 42 m² großen Terrasse und dem gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie das Elternschlafzimmer, das über einen eigenen Balkon und eine separate Ankleide verfügt. Das stilvoll ausgestattete Hauptbadezimmer bietet neben einem Doppelwaschtisch eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche und rundet das Raumangebot komfortabel ab.
Mit rund 193 m² Wohnfläche, zwei Vollgeschossen und insgesamt fünf Zimmern bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie sowie höchsten Wohnkomfort in bester Lage.
Es ist ggf. möglich, die Immobilie mit einem Staffelgeschoss aufzustocken, um auf diese Weise weiteren Wohnraum zu schaffen.
Sonstige_angaben
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 27.09.2027
Baujahr des Hauses: 2016
Baujahr der Heizung: 2016
Hauptenergieträger: Strom-Mix
Energiekennwert: 19,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Dielen
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Stellplatzart
- Garage, Freiplatz
- Gartennutzung
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 27.09.2027
- Energiebedarf
- 19,3
- Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse
- A PLUS
- Ausstelldatum
- 28.09.2017
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Rumpeltin
- Vorname
- Carsten
- Strasse
- Aachener Str.
- Hausnummer
- 541
- PLZ
- 50933
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- carsten.rumpeltin@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 221 29497744
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 177 4119061
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- FALC-CR-69141
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS und Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 1.379.000,00 €
- Provision
- 2,38% inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 193,0 m²
- Grundstücksfläche
- 463,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2016
- Zustand
- Neuwertig
- Frei ab
- nach Vereinbarung