• 50825 Köln
  • Kaufpreis990.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche587,0 m²
  • Grundstück 493,0 m²
  • Anzahl Zimmer 16,0
  • Objektnummer FALC-CR-63517

Ganz viel Potenzial in sehr guter Ehrenfelder Lage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Ganz viel Potenzial in sehr guter Ehrenfelder Lage

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Herzen von Köln-Ehrenfeld, einem der lebendigsten und vielfältigsten Stadtteile der Rheinmetropole. Die Venloer Straße zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Kölns – gesäumt von trendigen Cafés, Restaurants, Boutiquen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Netto, Penny und zahlreiche Feinkostläden liegen fußläufig in unmittelbarer Umgebung. Auch Apotheken, Bäckereien und Wochenmärkte sind bequem erreichbar und bieten eine optimale Nahversorgung.

Für Familien bietet die Umgebung eine kinderfreundliche Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen in direkter Nähe. Der nahegelegene Leo-Amann-Park sowie weitere Spielplätze und Grünflächen laden zum Toben und Entspannen ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Haltestelle “Leyendeckerstraße” der Linien 3 und 4 befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und verbindet Ehrenfeld direkt mit der Innenstadt, dem Neumarkt oder Deutz. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den erweiterten Regional- und S-Bahn-Verkehr.

Kulturell überzeugt Ehrenfeld mit einem bunten Angebot an Galerien, Ateliers, Theatern und Live-Clubs. Institutionen wie das Bürgerzentrum Ehrenfeld (BÜZE) oder die Live Music Hall prägen das kreative Stadtbild und bieten zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote.

Sport- und Gesundheitseinrichtungen wie Fitness- oder Yoga-Studios oder das nahegelegene St. Franziskus-Hospital runden das Angebot ab.

Fazit:
Die Lage der Immobilie vereint urbanes Leben, Familienfreundlichkeit und hervorragende Infrastruktur. Ob Single, Paar oder Familie – wer zentrumsnah, gut angebunden und dennoch in einem gewachsenen und vielseitigen Viertel leben möchte, findet hier den idealen Standort.

Ausstatt_beschr

Die Ausstattung dieser besonderen Immobilie lässt sich wie folgt zusammenfassen:

- Wohn- und Gewerbefläche: 587m² (ca. 129m² Gewerbefläche und 458m² Wohnfläche, ein Teil davon ist noch nicht ausgebaut).

Haus Marienstraße
- Zentrale Heizungsanlage - Gas-Brennwert, Bj. 2005
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- vollständiger Renovierungs- und Sanierungsbedarf
- Ausbaureserve im Dachgeschoss

Verbinder:
- guter moderner Zustand, Sanierung 2010 mit Fassadendämmung (WDVS)
- große Hoffläche mit drei Außenstellplätzen

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus bietet aufgrund eines teilweise besteheden Sanierungsbedarfes sehr gute Entwicklungsmöglichkeiten. Es besteht aus einem straßenseitig gelegenen Frontbau und einem hofseitigen Gebäude, das intern als "Verbinder " bezeichnet wird, da es die Immobilie mit einer in der Parallelstraße gelegenen Immobilie verbindet. Das im Erdgeschoss befindliche Gewerbe steht derzeit leer, ebenso die darüber liegende Wohnung, das darüber befindliche nicht ausgebaute Dachgeschoss (Ausbaureserve) und der sehr trockene Gewölbekeller. Die gesamte Wohn-, Gewerbe und Nutzfläche dieser Einheit beträgt ca. 356m²

Der "Verbinder ist zurzeit noch bewohnt, er wird jedoch mit dem Verkauf der Immobilie geräumt, hier stehen Ihnen auf zwei Geschossebenen insgesamt ca. 231m² zur Verfügung.

Das Haus wurde im Krieg stark beschädigt und in den 50er-Jahren wieder aufgebaut. Daher wird als Baujahr 1955 angegeben, das Ursprungsbaujahr wird auf Ende 1920/ Anfang 1930 geschätzt. In den vergangenen 15 Jahren sind mehr als 190.000,- Euro investiert worden. Daher befindet sich der "Verbinder" in einem guten und gedämmten Zustand, der straßenseitige Bauteil weist jedoch einen Sanierungsbedarf auf (mit Ausbaupotenzial).

Die Immobilie wird derzeit nur von einem Miteigentümer genutzt, daher fallen keine Mieteinnahmen an. Nach Sanierung ist bei vollständiger Nutzung eine Miete von ca. € 104.000,- p.a. erwartbar.

Neben dieser Immobilie können Sie in der Parallelstraße direkt angrenzend ein weiteres Wohn- und Geschäftshaus für 1.900.000,- erwerben. Bei Interesse senden wir Ihnen das Exposé zu dieser Immobilie ebenfalls zu.

Sonstige_angaben

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 22.10.2034
Baujahr des Hauses: 1955
Baujahr der Heizung: 2006
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 112,2 kWh /(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 22.10.2034
  • Energiekennwert
  • 112,2 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 23.10.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Rumpeltin
Vorname
Carsten
Strasse
Aachener Str.
Hausnummer
541
PLZ
50933
Ort
Köln
carsten.rumpeltin@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 221 29497744
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 177 4119061
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 990.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 587,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 493,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 16,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 4,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1955
  • Frei ab
  • Nach Vereinbarung

Karte