• 50858 Köln
  • Kaufpreis469.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche177,3 m²
  • Grundstück 450,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer FALC-CR-59091

Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum!

Lage

Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Köln-Weiden ermöglicht ein entspanntes Wohnen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.

Im nahe gelegenen Rhein-Center finden Sie ein vielfältiges und umfangreiches Angebot an attraktiven Einkaufsmöglichkeiten vor, die keine Wünsche offen lassen.

Mit der KVB-Linie oder der S-Bahn erreichen Sie in kürzester Zeit das Kölner Zentrum. Das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4) gewährleistet einen schnellen Anschluss an die umliegenden Städte (Düsseldorf, Neuss, Aachen, Bonn).

Weiden ist auch bekannt für sein vielfältiges Gastronomieangebot, hier ist für jeden etwas dabei! Last not least sei erwähnt, dass die Immobilie seit der Übertunnelung der A1 keinen nennenswerten Lärmemissionen mehr ausgesetzt ist. Kurzum: es ist hier sehr ruhig.

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Die Immobilie verfügt zusammenfassend über folgende Merkmale:

- Baujahr: 1952
- Wohnfläche Haus: ca. 177m²
- 6 Zimmer
- 3 Badezimmer
- Sauna
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- großer idyllischer Garten mit Teich
- Gartenhaus
- sehr große Terrasse
- Garage
- Außenstellplatz

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem bezaubernden Einfamilienhaus. Mit seiner einladenden Atmosphäre und einer Vielzahl von Möglichkeiten ist es ein ideales Zuhause für Familien.

Das Haus wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet und es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 177m², 1995 erfolgte eine gartenseitige Erweiterung mit einem hellen Souterrain-Ausbau und einer darüber liegenden sehr großen Terrasse. 2003 wurde das Dach des Hauses neu gedeckt und gedämmt.

Das Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie nach umfangreicher Sanierung viele Möglichkeiten:

Neben der klassischen Aufteilung mit insgesamt sechs Zimmern (siehe Grundrisse) bietet es Ihnen eine Sauna und einen wunderschön blühenden Garten mit einem malerischen Teich und einem vielseitig nutzbaren Gartenhaus. Eine großzügige zum Teil überdachte Terrasse schafft den perfekten Rahmen für gesellige Zusammenkünfte unter freiem Himmel. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein weiteres kleines Haus mit ca. 78m² Wohnfläche sowie ca. 30m² hochwertiger Nutzfläche (ein großer beheizter Kellerraum sowie zwei weitere Kellerräume). Es ist vorgesehen, diese beiden Einheiten zu Teilen im Rahmen einer Teilung nach WEG. Aktuell ist die kleinere Einheit versorgungstechnisch noch an das große Haus angebunden, dies müsste noch geändert werden.

Selbstverständlich können Sie auch beide Einheiten erwerben, dafür verweisen wir Sie auf das Gesamt-Exposé, dass Sie auf Anfrage ebenfalls bei uns anfordern können.

Insgesamt verkörpert dieses Haus den perfekten Mix aus traditionellem Charme und modernem Komfort und schenkt seinen Bewohnern ein behagliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser bemerkenswerten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Beachten Sie aber bitte auch, dass hier ein hoher Sanierungsbedarf vorliegt und dass die Fotos in diesem Exposé teilweise virtuelle Einrichtungen zeigen.

Sonstige_angaben

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 19.02.2034
Baujahr des Hauses: 1952
Baujahr der Heizung: 2002
Hauptenergieträger: Heizöl
Energiekennwert: 217,7 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: G

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Sauna
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 19.02.2034
  • Energiebedarf
  • 217,7
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Ausstelldatum
  • 20.02.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Rumpeltin
Vorname
Carsten
Strasse
Aachener Str.
Hausnummer
541
PLZ
50933
Ort
Köln
carsten.rumpeltin@falcimmo.de
Telefon Zentrale
01774119061
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 177 4119061
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 469.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 177,3 m²
  • Grundstücksfläche
  • 450,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1952
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Dokumente

Dokumente

Karte