51503 Rösrath
Kaufpreis1.400.000,00 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.
Grundstück 5.542,0 m²
Objektnummer FALC-CR-53529

Erstklassige Lage für Ihren neuen Gewerbestandort

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Die Lage dieses Gewerbegrundstücks sucht ihresgleichen. Sie finden hier eine direkte Autobahnanbindung vor (A3 - Anschlussstellen Rösrath (in Richtung Köln) und Lohmar-Nord (in Richtung Frankfurt/Bonn). Der Flughafen Köln/Bonn befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch die Bahnanbindung ist über den Nahe gelegenen ICE-Haltepunkt in Siegburg hervorragend.

Das Einzugsgebiet besteht im Nahbereich aus den Städten Rösrath, Lohmar und dem Kölner Stadtbezirk Porz sowie im Weiteren aus dem Großraum Köln/Leverkusen/Bonn.

Ausstatt_beschr

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplanes "Scharrenbroich-Süd". Dieser sieht eine rein gewerbliche Nutzung vor mit den folgenden Merkmalen:
Grundflächenzahl: 0,8
Geschossflächenzahl: keine Vorgaben
Maximale Traufhöhe: 5,0 Meter
Das Gewerbegebiet ist konkretisiert als GE2-Gebiet, das bedeutet konkret, dass Gewerbebetriebe mit den Abstandsklassen I bis VI hier nicht zulässig sind. Betriebe der Abstandsklasse VII und weniger störende Emittenten sind zulässig.
Auf dem angrenzenden Gewerbegrundstück wurden Einzelhandel, Gastronomie und Handwerksbetriebe realisiert.

Objektbeschreibung

Im sehr begehrten Gewerbegebiet Scharrenbroich-Süd mit direktem Autobahnanschluss bieten wir Ihnen ein höchst attraktives Gewerbegrundstück mit ca. 5.500m² Grundstücksfläche an.

Auf einem nördlichen Grundstücksteil befindet sich ein zweieinhalbgeschossiges Wohngebäude mit den ca.-Maßen 10,20 x 13,20 Meter. Im Untergeschoss wurde dort vormals eine Physiotherapie-Praxis betrieben. Genaue Pläne liegen nicht vor. Es wird davon ausgegangen, dass das Gebäude aus den 60er Jahren stammt und dass es über ca. 280m² Wohnfläche sowie über ca. 100m² Nutz- / Gewerbefläche im Untergeschoss verfügt. Im Garten dieses Gebäudes wurde ein Pool angelegt.
Das Gebäude befindet sich in einem mittleren Erhaltungszustand und kann (abhängig von den Nutzungswünschen des neuen Eigentümers und etwaigen baurechtlichen Bestimmungen) möglicherweise weiterhin genutzt werden.

Sonstige_angaben

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

DV Verkabelung

Energiepass

Geltende EnEV
Nicht nötigt
Gebäudeart
Gewerbe