• 50858 Köln
  • Kaufpreis895.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche236,2 m²
  • Grundstück 645,0 m²
  • Anzahl Zimmer 9,0
  • Objektnummer FALC-CR-50596

Schönes Zweifamilienhaus - verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Schönes Zweifamilienhaus - verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum!

Lage

Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Köln-Weiden ermöglicht ein entspanntes Wohnen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.

Im nahe gelegenen Rhein-Center finden Sie ein vielfältiges und umfangreiches Angebot an attraktiven Einkaufsmöglichkeiten vor, die keine Wünsche offen lassen.

Mit der KVB-Linie oder der S-Bahn erreichen Sie in kürzester Zeit das Kölner Zentrum. Das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4) gewährleistet einen schnellen Anschluss an die umliegenden Städte (Düsseldorf, Neuss, Aachen, Bonn).

Weiden ist auch bekannt für sein vielfältiges Gastronomieangebot, hier ist für jeden etwas dabei!

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Die Immobilie verfügt zusammenfassend über folgende Merkmale:

- Baujahr: 1952
- Wohnfläche Haus: ca. 146m² zzgl. ca. 44m² Nutzfläche, davon ca. 13m² hochwertig ausgebauter Spitzboden
- Wohnfläche Wohnung: ca. 85m² zzgl. ca. 25m² Nutzfläche
- Nutzfläche: ca.
- Haus: 6 Zimmer
- Wohnung: 3 Zimmer
- 4 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Sauna
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- großer idyllischer Garten mit Teich
- Gartenhaus
- zwei sehr große Terrassen
- Doppelgarage
- Außenstellplatz

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem bezaubernden Zweifamilienhaus. Mit seiner einladenden Atmosphäre und einer Vielzahl von Möglichkeiten ist es ein ideales Zuhause für Familien.

Das Haus wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet und es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146m² sowie über ca. 13m² Fläche mit hohem Wohnwert im Spitzboden. 1995 erfolgte eine gartenseitige Erweiterung mit einem hellen Souterrain-Ausbau und einer darüber liegenden sehr großen Terrasse. 2003 wurde das Dach des Hauses neu gedeckt.

1990 wurde ein Anbau errichtet, in dem sich eine architektonisch sehr ansprechende (Split-Level-Bauweise) Maisonette-Wohnung mit ca. 85m² Wohnfläche und mit drei eigenen Kellerräumen befindet. Dieser Bauteil - im Folgenden als "Wohnung" bezeichnet, ist derzeit für €710,- (warm) vermietet.

Das Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie nach Sanierung umfangreiche Möglichkeiten:

Neben der klassischen Aufteilung mit insgesamt sechs Zimmern (siehe Grundrisse) bietet es Ihnen eine Sauna und einen wunderschön blühenden Garten mit einem malerischen Teich und einem vielseitig nutzbaren Gartenhaus. Eine großzügige zum Teil überdachte Terrasse schafft den perfekten Rahmen für gesellige Zusammenkünfte unter freiem Himmel. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Maisonette-Wohnung ist sehr geschickt angeordnet. Bei Beibehaltung des Mietverhältnisses kommen Sie sich mit Ihrem Mieter nicht "ins Gehege". Beide Einheiten können sich jeweils nicht in den Garten / auf die Terrasse schauen. Das Tageslichtbadezimmer der Wohnung verspricht zeigemäßen Komfort mit Dusche und Badewanne und es wird durch ein zusätzliches Gäste-WC für Besucher ergänzt. Eine große Sonnen-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für persönliche Entfaltung.

Insgesamt verkörpert dieses Zweifamilienhaus den perfekten Mix aus traditionellem Charme und modernem Komfort und schenkt seinen Bewohnern ein behagliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser bemerkenswerten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Bitte beachten Sie, dass die Fotos in diesem Exposé teilweise virtuelle Einrichtungen zeigen.

Sonstige_angaben

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 19.02.2034
Baujahr des Hauses: 1952
Baujahr der Heizung: 2002
Hauptenergieträger: Heizöl
Energiekennwert: 217,7 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: G

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Sauna
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 19.02.2034
  • Energiebedarf
  • 217,7
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Ausstelldatum
  • 20.02.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude