- 50858 Köln
- Kaufpreis230.000,00 €
- Provision3,57% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.
- Wohnfläche80,0 m²
- Grundstück 2.122,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer FALC-CR-39033
Objektbeschreibung
Objekttitel
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Lage
Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht ein entspanntes Wohnen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.
Zudem finden Sie im nahegelegenen Kölner Rhein-Center ein vielfältiges und umfangreiches Angebot an attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen.
Mit der KVB-Linie 1 oder der S-Bahn 12 und 19 erreichen Sie in kürzester Zeit das Kölner Zentrum. Das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4) gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz mit Anbindung an die umliegenden Städte (Düsseldorf, Neuss, Aachen, Bonn).
Weiden ist auch bekannt für sein vielfältiges Gastronomieangebot, das Sie ebenfalls fußläufig sehr gut erreichen können.
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Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- 2 Zimmer (teilbar in eine 3-Zimmer-Wohnung)
- Abstellkammer
- Balkon
- Rollläden
- Markise
- Gegensprechanlage
- Wohnzimmer-Boden 2022 erneuert
- neue Heizkörper 2020-2022
- Wohnungstür mit Sicherheitsriegel
- Fahrstuhl
- Kellerraum
- optional erwerbbarer Tiefgaragen-Stellplatz (€ 20.000,-)
Objektbeschreibung
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen sie bequem über einen komfortablen Aufzug.
Mit einer Wohnfläche von ca. 80m² bietet die Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Abstellkammer. Ursprünglich war dies eine 3-Zimmer-Wohnung, bei der eine Wand zwischen Wohn- und Kinderzimmer entfernt wurde. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, diese Änderung rückgängig zu machen.
Der geräumige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen. Großzügige Fenster lassen das Tageslicht einströmen und schaffen eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.
Zudem steht Ihnen genügend Stauraum zur Verfügung, sei es in der Abstellkammer oder in der praktisch gestalteten Diele. Hier haben Sie ausreichend Platz, um einen geräumigen Garderobenschrank unterzubringen.
Ein Tiefgaragenstellplatz in Höhe von € 20.000,- kann optional dazu erworben werden.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 498 €, davon sind:
– 341 € umlagefähig
– 72,77 € fließen in die Erhaltungsrücklage
Für den Tiefgaragenstellplatz fallen jährlich 515 € an, davon sind:
– 224,48 € umlagefähig
– 130 € Rücklage
Bitte beachten Sie, dass die Fotos in diesem Exposé virtuelle Einrichtungen zeigen.
Sonstige_angaben
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 19.05.2029
Baujahr des Hauses: 1973
Baujahr der Heizung: 2000
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 93 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: C
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ausstattung
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- DV Verkabelung
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 19.05.2029
- Energiekennwert
- 93.0 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Moghadam Saman
- Vorname
- Zahra
- Strasse
- Aachener Str.
- Hausnummer
- 541
- PLZ
- 50933
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- zahra.saman@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 221 29497744
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 63084318
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Kosten
- Kaufpreis
- 230.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 80,0 m²
- Grundstücksfläche
- 2.122,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2022