- 90453 Nürnberg
- Kaufpreis365.000,00 €
- Provision3,57% inkl.MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche140,0 m²
- Grundstück 634,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer FALC-CoMa-80271
Objektbeschreibung
Objekttitel
Raum für Ideen – Haus mit großem Grundstück in Nürnberg-Reichelsdorf
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Süden Nürnbergs. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, ideal für Familien, Paare und alle, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage schätzen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Nähe, ebenso wie Kindergärten und Schulen, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit den nächstgelegenen U-Bahn- und S-Bahn-Stationen, sodass das Stadtzentrum sowie andere Stadtteile Nürnbergs schnell erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die Südwesttangente und weitere Verkehrsachsen, die eine schnelle Verbindung in die Metropolregion ermöglichen.
Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, wodurch sich die Lage durch eine ideale Mischung aus Stadtnähe und naturnaher Erholung auszeichnet.
Ausstatt_beschr
Ausstattung
Einfamilienhaus, Baujahr 1936
Anbau ca. 1958
Massivbauweise
Renovierungsbedürftiger Zustand
Ca. 140 m² Wohnfläche
Ca. 634 m² Grundstücksfläche
Großzügiges Grundstück
Große gemauerte Garage
Stellplatz vor der Garage
Mehrere Zimmer auf mehreren Ebenen
Klassische Grundrissstruktur
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Geeignet für Sanierung / Modernisierung
Objektbeschreibung
Raum für Ideen – Haus mit großem Grundstück in Nürnberg-Reichelsdorf
Manche Immobilien erzählen keine fertige Geschichte –
sie warten darauf, neu geschrieben zu werden.
Dieses Haus in Nürnberg-Reichelsdorf ist genau so ein Ort.
Ein Objekt für Menschen mit Vision, Kreativität und dem Blick für Potenzial.
Das ursprünglich 1936 errichtete Wohnhaus, ergänzt durch einen Anbau aus den späten 1950er-Jahren, befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohn- oder Investmentideen zu verwirklichen.
🌳 Großzügiges Grundstück – seltene Freiheit
Auf einem ca. 634 m² großen Grundstück eröffnet sich viel Raum für Gestaltung:
ein weitläufiger Garten
Platz für moderne Architekturideen
Möglichkeiten zur Erweiterung oder Neuinterpretation des Bestands
Hier kann man denken, planen, erschaffen.
🏠 Das Haus
Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet das Gebäude eine solide Basis –
bereit für eine umfassende Sanierung, eine stilvolle Modernisierung oder ein komplett neues Wohnkonzept.
Eine große gemauerte Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor runden das Angebot ab und sorgen für praktischen Komfort.
✨ Für wen ist dieses Objekt?
für Eigennutzer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten
für Investoren, die Wertsteigerungspotenzial erkennen
für alle, die kein fertiges Haus, sondern eine Chance suchen
🧭 Fazit
Ein Haus mit Geschichte.
Ein Grundstück mit Möglichkeiten.
Ein Projekt für Menschen, die mehr sehen als den Ist-Zustand.
Hier entsteht nicht einfach Wohnraum – hier kann etwas Besonderes entstehen.
Sonstige_angaben
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne, Fenster
- Bodenart
- Laminat, Fliesen, Kunststoff
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Nürnberg Süd
- Name
- Manzione
- Vorname
- Cono
- Strasse
- Edison Str.
- Hausnummer
- 60
- PLZ
- 90431
- Ort
- Nürnberg
- Email Zentrale
- nuernberg-sued@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 911 25323135
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 163 6277729
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-CoMa-80271
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, DOPPELHAUSHAELFTE
Kosten
- Kaufpreis
- 365.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl.MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 140,0 m²
- Nutzfläche
- 140,0 m²
- Grundstücksfläche
- 634,0 m²
- Gesamtfläche
- 140,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1950
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Frei ab
- sofort