Leerstehend: 1-Zimmer-Apartment – Ideal für Eigennutzer oder Investoren

Objekttitel

Leerstehend: 1-Zimmer-Apartment – Ideal für Eigennutzer oder Investoren

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem lebhaften Wohnviertel von Fürth, das sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch die Vielfalt an verfügbaren Annehmlichkeiten überzeugt. Die ruhige Straße strahlt eine einladende Atmosphäre aus und ist von historischen Gebäuden umgeben, die dem Viertel seinen charmanten Charakter verleihen.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, darunter Edeka und ALDI Süd, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch mehrere Restaurants wie das beliebte Shiva und die Pizzeria Da Francesco bieten vielseitige kulinarische Optionen. Für Familien erweist sich das Wohngebiet mit diversen Spielplätzen und der nahegelegenen Kinderkrippe besonders attraktiv.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen und einem Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt, unterstreicht die Bequemlichkeit dieser Lage. Zusätzlich gelangen Autofahrer rasch zu wichtigen Autobahnen. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa 30 Minuten Fahrzeit entfernt, was diese Immobilie auch für Pendler sehr interessant macht.

Was die Gesundheitsversorgung angeht, sind sowohl Zahnärzte als auch Ärzte in der Nähe angesiedelt. Apotheken und Drogerien, darunter Rossmann, stehen ebenfalls in Reichweite zur Verfügung. Für sportlich Aktive liegt ein modernes Fitnessstudio in der Nachbarschaft, und die Grünanlagen der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

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Ausstattung im Überblick
Wohnfläche: ca. 33,14 m²

Baujahr: 1995 – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit moderner Bauweise

Raumaufteilung: Offener Wohn- und Schlafbereich mit optimaler Nutzung der Fläche

Bodenbelag: Pflegeleichter Laminatboden im Wohn-/Schlafbereich

Außenbereich: Sonniger Balkon – ideal zum Entspannen

Küche: Praktisch integrierte Kochnische mit Platz für alle wichtigen Küchenutensilien

Badezimmer: Gefliest, mit Dusche, Waschbecken und WC – funktional und gepflegt

Objektbeschreibung

Moderne 1-Zimmer-Wohnung – sofort leer & verfügbar | Zentrale Lage | Baujahr 1995

Diese moderne und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33,14 m² Wohnfläche befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und steht ab sofort leer zur Verfügung. Sie überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine clevere Raumaufteilung sowie eine zentrale und beliebte Lage.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhigen, sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt – ein echter Mehrwert mitten in der Stadt.

Die praktische Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Platz für die wichtigsten Küchengeräte. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet und funktional gestaltet.

Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben, was den Wohn- und Investitionskomfort sinnvoll ergänzt.

Flexibles Nutzungskonzept

Da die Wohnung derzeit leer steht, bietet sie maximale Flexibilität:

– Sofortige Eigennutzung ohne Wartezeit
– Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen (attraktive Rendite erzielbar)

Der Tiefgaragenstellplatz wird separat angeboten und kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Fazit

Ein modernes, sofort verfügbares 1-Zimmer-Apartment in gefragter Lage mit solider Bauqualität und hervorragender Flexibilität.
Ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, sowie für Kapitalanleger, die eine attraktive und frei gestaltbare Investmentchance suchen

Sonstige_angaben

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.