• 90513 Zirndorf / Bronnamberg
  • Kaufpreis1.100.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche300,0 m²
  • Grundstück 570,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8,0
  • Objektnummer FALC-CoMa-53316

Familienparadies in Zirndorf: Geräumiges Haus mit großem Garten wartet auf Sie!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Familienparadies in Zirndorf: Geräumiges Haus mit großem Garten wartet auf Sie!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und attraktiven Wohngegend in Zirndorf. Sie liegt in einer ruhigen und ansprechenden Umgebung, die durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus, was ein ruhiges und entspanntes Wohnen ermöglicht.

Die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten bieten eine bequeme Versorgung mit den täglichen Bedarfsartikeln. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine praktische Anbindung für Familien und Pendler.

Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von verschiedenen Freizeitaktivitäten, Parks und kulturellen Angeboten. Die Nähe zu Naturräumen ermöglicht Spaziergänge, Joggen und erholsame Stunden im Grünen.

Die verkehrsgünstige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen es den Bewohnern, die umliegenden Städte und Regionen bequem zu erkunden.

Insgesamt bietet die Umgebung des Hauses eine perfekte Balance zwischen städtischer Bequemlichkeit und naturnaher Erholung.

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Erdgeschoss:
Im Badezimmer im Erdgeschoss erwartet Sie eine luxuriöse Whirlpool-Badewanne, die Ihnen entspannende Momente ermöglicht. Ein Gäste-WC bietet zusätzliche Bequemlichkeit für Besucher. Ein separates Treppenhaus führt zu den weiteren Stockwerken und sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche.

Erstes Obergeschoss:
Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet drei flexible Zimmer. Zusätzlich gibt es ein Gästeapartment mit eigenem Badezimmer für mehr Privatsphäre. Das Gästeapartment verfügt über eine funktionale Badezimmereinrichtung und eine Wohnküche für Eigenständigkeit. Ein Balkon ist in der 3-Zimmer-Wohnung vorhanden, der frische Luft und Ausblick ermöglicht.

Zweites Obergeschoss:
Das zweite Obergeschoss bietet ein geräumiges Großraumbüro, das sich ideal für berufliche Tätigkeiten oder kreative Projekte eignet. Die großflächige Gestaltung bietet genügend Platz für Arbeitsbereiche und Möbel nach Ihren Bedürfnissen.

Keller:
Der Keller ist ein echtes Highlight des Hauses und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie eine Sauna, die für wohltuende Entspannung sorgt. Ein separater Raum wird derzeit als Fitnessraum genutzt und bietet somit eine ideale Umgebung für Ihr persönliches Training. Dieser Raum kann jedoch auch als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden, je nach Ihren Bedürfnissen.
Der Partyraum im Keller ist mit einer eigenen Bar und einer voll funktionsfähigen Küche ausgestattet, um gesellige Zusammenkünfte zu einem besonderen Erlebnis zu machen. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum dient der Organisation und Lagerung von Haushaltsgegenständen, um das gesamte Haus gut organisiert zu halten. Dieser Kellerbereich trägt zu einem abwechslungsreichen und komfortablen Wohnraum bei.

Außenbereich:
Der großzügige Garten und die Terrasse laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die doppelte Garage beherbergt nicht nur Fahrzeuge, sondern bietet auch Platz für eine Werkstatt, in der Sie handwerklichen Tätigkeiten nachgehen können. Zusätzlich gibt es Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge, um ausreichend Parkmöglichkeiten zu gewährleisten.

Heizung:
Die Beheizung erfolgt sowohl über Gas als auch Holz, wodurch Sie flexible Optionen für die Wärmeversorgung haben. Im Jahr 2020 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, um für höchste Effizienz und modernen Komfort zu sorgen. Diese Anlage versorgt sowohl das Erdgeschoss als auch das erste Obergeschoss. Zusätzlich zur neuen Heizung sorgt eine Fußbodenheizung in den genannten Bereichen für angenehme Temperaturen und ein behagliches Wohngefühl.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive 2-Familienhaus im Villenstil in Zirndorf präsentieren zu dürfen. Das Haus wurde um das Jahr 2000 erbaut und beeindruckt mit seiner ansprechenden Architektur, hochwertigen Ausstattung und großzügigen Raumaufteilung. Auf einem etwa 570 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 340 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre ästhetische Gestaltung, sondern auch durch ihre funktionale Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss (EG):
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Die offene Küche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind der begehbare Ankleideraum, der Ihnen viel Stauraum für Ihre Kleidung bietet, sowie der praktische Schuhraum. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, und die sorgfältig durchdachte Raumaufteilung verleiht dem Erdgeschoss eine einladende Atmosphäre.
in besonderes Element im Wohnbereich ist der Kamin aus Granit. Dieser Kamin fügt nicht nur eine gemütliche Atmosphäre hinzu, sondern dient auch als stilvolles Design-Element. An kühlen Abenden sorgt er für wohlige Wärme und verleiht dem Raum eine behagliche Note.

1. Obergeschoss (1. OG):
Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung, die derzeit leersteht. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die separate Küche sowie das Badezimmer komplettieren diese Einheit. Gegenüber wurde ein Gästeapartment ausgebaut, das zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet. Dieses Appartement steht zur Verfügung, um Gäste willkommen zu heißen oder kann je nach Bedarf vielseitig genutzt werden.

2. Obergeschoss (2. OG):
Das 2. Obergeschoss ist als großzügiges Büro gestaltet und bietet eine optimale Arbeitsatmosphäre. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten Platz für kreative Ideen und produktive Arbeitsprozesse.

Keller:
Der Keller des Hauses überzeugt mit einem großzügigen Partyraum inklusive eigener Bar und einer separaten Sauna, die für entspannte Stunden sorgt. Ein Abstellraum mit ca. 15 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls im Keller befinden sich der Haustechnik- und Heizungsraum.

Außenbereich:
Die sonnige Terrasse und der liebevoll gestaltete Garten laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Eine Doppelgarage mit Werkstatt rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbyaktivitäten.

Heizung:
Die Beheizung des Hauses erfolgt sowohl über Gas als auch über eine umweltfreundliche Holzheizung, die für nachhaltige Wärme sorgt.

Zusammenfassung:
Dieses exklusive 2-Familienhaus im Villenstil in Zirndorf bietet eine harmonische Kombination aus Ästhetik, Funktionalität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die begehrte Lage machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit. Ob als repräsentatives Wohnhaus für eine Familie mit Gästebereich, als Wohn- und Arbeitsstätte oder als Investitionsobjekt – hier erfüllen sich vielfältige Wohnträume.

Sonstige_angaben

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

D I E S E I M M O B I L I E W I R D I M B I E T E R V E R F A H R E N A N G E B O T E N !!!

Willkommen zum Bieterverfahren! Hier haben Sie die Chance, diese einzigartige Immobilie durch Abgabe eines Gebots zu erwerben.

Besichtigen. Bewerten. Bieten.

Im Rahmen des Bieterverfahrens bieten wir Ihnen die Gelegenheit, die Immobilie bei einem offenen oder individuellen Besichtigungstermin in aller Ruhe zu erkunden. Unsere erfahrenen Immobilienberater stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen alle Informationen über das Objekt zu geben. Wenn Sie ernsthaftes Interesse an dem Kauf haben, können Sie über uns ein Gebot abgeben. Vor der Gebotsabgabe stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, vereinbaren gegebenenfalls einen erneuten Besichtigungstermin und bieten Ihnen individuelle Beratung, auch in Bezug auf Finanzierungsmöglichkeiten.

Dauer des Bieterverfahrens.

Das Bieterverfahren für diese Immobilie dauert in der Regel zwei bis vier Wochen.

Gebotsabgabe/Gebotsfrist.

Wenn Sie an einem Kauf interessiert sind, haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist ein Gebot über uns abzugeben. Das Gebot ist nicht verbindlich, sollte jedoch Ihr ernsthaftes Kaufinteresse widerspiegeln. Nach Ablauf der Bieterfrist hat der Eigentümer die Möglichkeit, das Höchstgebot anzunehmen, abzulehnen oder auf dessen Grundlage weitere Verhandlungen zu führen.

Vorteile des Bieterverfahrens.

Das Bieterverfahren ermöglicht es Ihnen, innerhalb kürzester Zeit und ohne langwierige Verhandlungen Ihre Traumimmobilie zum besten Preis zu erwerben. Gleichzeitig profitieren Sie von unserer individuellen Beratung und Unterstützung während des gesamten Prozesses.

Verpassen Sie nicht die Chance, diese Immobilie im Bieterverfahren zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Teilnahme und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Fenster, Wanne, Dusche
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Barrierefrei
  • Sauna
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 01.01.2026
  • Energiekennwert
  • 72.9 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude